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건설사의 잘못으로 재건축사업 공사가계약이 해제됐다고 하더라도, 가계약 기간 중 발생한 대여금은 반환해야 한다는 항소심 판결이 나왔다.대구고등법원 제3민사부는 A건설사가 B재건축조합 등을 상대로 제기한 대여금 청구 소송(2020나20570)에서 위와 같은 취지로 조합 및 연대보증들에게 대여금 및 이자를 지급하라고 판결했다.B재건축조합은 지난 2014년 8월 A건설사와 공사가계약을 체결한 이후 동년 11월 입찰보증금 중 3억원을 대여금으로 전환하기로 하는 대여금계약을 체결했다.이후 B재건축조합은 A건설사에 5억원을 추가 대여해줄 것을
판례해설
도시정비
2020.10.12 09:52
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Q. 소규모재건축사업의 조합설립인가 후 해당 사업 지역이 투기과열지구로 지정된 경우 투기과열지구 지정 후 해당 사업의 건축물 또는 토지(이하 건축물 등)를 양수한 자는 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법) 제24조 제2항 각 호 외의 부분 본문에 따라 해당 조합의 조합원이 될 수 없는지? A. 소규모주택정비법 제24조 제2항 각 호 외의 부분 본문에서는 “투기과열지구로 지정된 지역에서 소규모재건축사업을 시행하는 경우 조합설립인가 후 해당 사업의 건축물 등을 양수한 자는 조합원이 될 수 없다”고 규정해 ‘투기
유권해석
도시정비
2020.09.18 10:44
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대법원이 조합설립인가의 적법성을 다투는 소송(2020두38744)에서 “추진위원회가 조합설립 동의서 징구 시 추정분담금 등의 정보를 충분히 제공하지 않았다는 이유만으로 토지등소유자의 동의를 무효라고 볼 수는 없다”는 기존 입장을 그대로 유지했다.부산시 부곡2구역 재개발사업 조합설립추진위원회는 지난 2018년 9월 창립총회를 개최한 후 토지등소유자 총 940명 중 713명(75.85%)의 조합설립동의서를 첨부해 금정구청에 조합설인가 신청을 했다. 또한, 금정구청은 동년 10월 이를 인가했다.하지만, 일부 토지등소유자들이 “추진위원회가
판례해설
도시정비
2020.09.18 10:43
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“조합 임원들에게 인센티브로 지급하도록 하는 내용을 총회에서 결의했다고 하더라도, 해당 인센티브가 부당하게 과다하다면, 적당하다고 인정되는 범위를 벗어난 인센티브 지급에 대한 결의 부분은 효력이 없다고 봐야 한다”는 대법원 판단[2017다218987, 218994(병합)]이 나왔다.서울시 서초구의 A 재건축조합은 일반분양을 앞두고 개최한 임시총회에서 조합해산시 재건축사업에서 발생한 추가이익금의 20%를 인센티브 명목으로 조합 임원들에게 지급하도록 하는 등의 내용을 의결했다.하지만, 이와 관련해 일부 조합원들은 해당 인센티브에 문제를
판례해설
도시정비
2020.09.18 10:42
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Q. 공동주택관리법 시행령 제13조 제2항 전단에 따르면 공동주택단지의 동별 대표자는 한 번만 중임할 수 있는 바, 공동주택단지에서 동별 대표자로 선출돼 직무를 수행한 사람이 같은 공동주택단지의 다른 선거구로 이사한 후 동별 대표자로 선출된 경우 동별 대표자를 중임한 경우에 해당하는지? A. 공동주택관리법 제14조 및 동법 시행령 제12조부터 제14조까지의 규정을 종합해보면 선출된 동별 대표자는 입주자대표회의를 구성하는 구성원이 되고, 그 구성원으로서 공동주택의 입주자와 사용자를 대표해 공동주택관리에 필요한 주요사항인 관리규약의 개
유권해석
도시정비
2020.09.01 14:00
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관리처분인가 고시 전이라고 할지라도 임대차 관계를 유지할 수 없는 특별한 사정이 있는 경우 보증금반환청구권을 행사할 수 있다는 취지의 대법원 판결이 나왔다. 재개발사업 구역 내 임차인들이 관리처분계획인가의 고시 이전에 임대차계약을 해지하고 사업시행자인 조합을 상대로 임대차보증금 반환을 구한 소송(2017다260636)에서다.구 도시 및 주거환경정비법(2017년 2월 8일 전부개정되기 전의 것, 이하 도시정비법)은 제44조는 제1항에서 “정비사업의 시행으로 인해 지상권․전세권 또는 임차권의 설정목적을 달성할 수 없는 때에는
판례해설
도시정비
2020.09.01 13:59
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구 도시 및 주거환경정비법(2013년 12월 24일 개정되기 전의 것, 이하 도시정비법)은 제47조 제1항 제1호를 통해 “사업시행자는 토지등소유자가 분양신청기간 내에 분양신청을 하지 아니한 경우에는 분양신청기간 종료일의 다음 날부터 150일 이내에 대통령령으로 정하는 절차에 따라 토지․건축물 또는 그 밖의 권리에 대해 현금으로 청산해야 한다”고 규정하고 있다.또한 구 도시정비법 제38조 및 제40조에 따르면, 재개발조합과 현금청산대상자 사이에 협의가 성립하지 않는 때에 조합이 토지등소유자의 종전자산을 취득하려면 토지보상
판례해설
도시정비
2020.09.01 13:59
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임야를 헐값에 사들인 후 해당 임야에 상가와 주택이 조성된다고 속여 피해자로부터 7600여만원을 임야대금 명목으로 받아 편취한 기획부동산업자들에게 징역형이 선고됐다.피고인들은 지난 2012년 당시 시가 평당 10만원 상당인 경북 영덕군 내 토지를 매입해 이를 수십 필지로 분할한 후 개발계획이 있는 것처럼 홍보해 평당 39만원 정도에 판매하기로 모의했다. 또한 피해자에게 “(해당 토지가) 개발촉진지구로 지정돼 있다. 직접 토목공사를 진행한 후 상가, 주거지, 펜션이 조성될 예정으로, 3년 이내 개발되지 않으면 토지 매매대금 전액을 환
판례해설
도시정비
2020.08.21 11:53
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조합원 우선배정 구간을 대상으로 아파트 동‧호수 추첨을 하기로 한 관리처분계획과는 달리 일반분양 구간을 포함해 조합원 동‧호수 추첨을 진행했다면, 조합 및 조합장에게 손해배상책임이 있다는 판결이 나왔다. 대구시 내 A재건축 현장 조합원들이 조합 및 조합장을 상대로 제기한 동호수 추첨 무효확인 등 소송(2018가합209786)에서다.A조합은 지난 2015년 6월 진행된 관리처분계획 변경을 위한 임시총회 당시 책자를 통해 각 동별 위치도와 동‧호수별 분양가를 공개했고, 각 동‧호수별 분양가를
판례해설
도시정비
2020.08.21 11:52
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Q. 개발이익 환수에 관한 법률(이하 개발이익환수법) 제5조 제1항 제1호에서는 택지개발사업(주택단지조성사업 포함)을 개발부담금의 부과 대상인 개발사업으로 규정하고 있고, 해당 개발사업의 구체적인 범위를 정하고 있는 같은 법 시행령 별표 1 제1호 나목에서는 주택법에 따른 주택건설사업을 규정하고 있는 바, 이때 ‘주택건설사업’은 대지조성공사를 수반하는 주택건설사업으로 한정되는지? A. 개발이익환수법 제5조 제1항에서는 택지개발사업 등 각 호의 어느 하나에 해당하는 사업을 개발부담금의 부과 대상인 개발사업으로 규정하고 있고, 같은 조
유권해석
도시정비
2020.08.06 14:59
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Q. 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 따른 주거환경개선구역으로 지정ㆍ고시된 이후 주거환경개선구역이 해제되면서 재개발구역으로 지정ㆍ고시된 경우, 같은 법 제20조 제1항 제3호에 따라 재개발구역이 해제되면, 같은 법 제22조 제1항 본문을 적용해 종전의 주거환경개선구역이 지정ㆍ고시된 상태로 환원된 것으로 볼 수 있는지? A. 도시정비법 제22조 제1항 본문에서는 “같은 법 제20조 및 제21조에 따라 정비구역 등이 해제된 경우에는 정비계획으로 변경된 용도지역, 정비기반시설 등은 정비구역 지정 이전의 상태로 환원된 것으로 본
유권해석
도시정비
2020.08.06 14:59
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구 도시 및 주거환경정비법(2012년 2월 1일 개정되기 전의 것, 이하 도시정비법)은 제47조를 통해 토지등소유자가 도시정비법 규정이나 조합설립 동의를 통해 일단 조합원이 됐다고 하더라도 ▲분양신청기간 내에 분양신청을 하지 않거나 ▲분양신청을 했다가 신청기간 내에 철회한 경우 ▲분양신청을 했지만 인가된 관리처분계획에 의해 분양대상에서 제외된 경우에는 150일 이내에 토지‧건축물 또는 그 밖의 권리에 대해 현금으로 청산해야 한다고 규정하고 있다.그렇다면, 조합이 분양신청을 하지 않아 현금청산자가 된 조합원에게 청산금을 1
판례해설
도시정비
2020.08.06 14:58
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Q. 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법) 시행령 제3조 제1항 제2호 나목에서는 가로주택정비사업의 요건으로 노후ㆍ불량건축물의 수가 해당 사업시행구역 전체 건축물 수의 2/3 이상일 것을 규정하고 있는데, 해당 규정에 따른 ‘노후ㆍ불량건축물의 수’ 및 ‘건축물의 수’는 공동주택 또는 단독주택의 구분 없이 건축법 제2조 제1항 제2호에 따른 건축물을 하나의 건축물로 산정해야 하는지, 아니면 공동주택의 경우 세대수가 가장 많은 층의 세대수를 건축물의 수로 산정해야 하는지? A. 소규모주택정비법 제2조 제1항 제
유권해석
도시정비
2020.07.24 14:40
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상가소유자들과 협의가 이뤄지지 않았다는 이유로 사업시행인가 신청을 반려한 지자체의 처분은 부당하다는 법원의 판단이 나왔다. 경기도 안양시 소재 상록지구 재개발사업 사업시행인가신청 반려처분의 적법성 여부를 다투는 소송(2019구합75304)에서다.상록지구 재개발조합은 지난 2018년 12월 28일 안양시청에 사업시행계획 인가를 신청했다. 하지만 안양시는 이에 대해 “상가와 협의해야 한다”는 내용의 보완통보를 했다.이후 상록지구 조합측은 14차례에 걸쳐 상가 조합원들과 협의를 진행했지만, 감정평가방법 등에 대한 이견으로 협의가 원만하게
판례해설
도시정비
2020.07.21 14:39
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Q. 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에서는 ‘정비사업비의 세부항목별 사용계획이 포함된 예산안 및 예산의 사용내역’에 대해 총회 결의를 받도록 정하고 있는데, 이는 ‘예산의 집행내역(결산)을 의미해 당해연도의 결산을 총회에서 결의를 받아야 한다’는 것인지, ‘장례의 예산을 수립해 총회의 결의를 받을 때 작성한 예산안을 구체적으로 기재(산정내역 등) 하라’는 것인지? A. 도시정비법 제45조 제1항 제3호에 따르면, 정비사업비의 세부 항목별 사용계획이 포함된 예산안 및 예산의 사용내역은 총회의 의결을 거쳐야 하는 사항으로 정하
유권해석
도시정비
2020.07.06 13:03
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A재재개발구역의 조합원이었던 B씨는 분양신청 기간 중 분양신청을 하지 않아 현금청산 대상자가 됐다.헌데, A구역은 B씨의 현금청산이 완료되지 않은 상황에서 사업이 중단됐고, 이후 조합은 사업시행계획변경 인가를 받아 재분양신청을 하도록 했다. 그리고 B씨는 재분양신청 기간 중에도 분양신청을 하지 않았다.그렇다면 이러한 상황에서 B씨의 조합원 자격은 유지되는 것일까?이와 관련해 최근 법제처는 “조합원 자격이 유지되지 않는다”고 법령해석을 내렸다.이를 구체적으로 살펴보면, 해당 사안과 관련해 법제처는 먼저 “구 도시 및 주거환경정비법(2
유권해석
도시정비
2020.07.06 13:02
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울산광역시 소재 A조합은 추진위원회 시절 확정지분제 방식으로 사업을 진행한다는 것을 전제로, 상가 토지등소유자들과 정관 초안 제45조 제6호 내용을 ‘사업시행구역 안에 건립하는 상가 등 부대복리시설의 권리가액은 공동주택과 구분해 상가소유자와 시공사가 직접 합의하고, 조합은 합의사항 내용을 근거로 관리처분계획을 수립한다’로 개정하기로 약정하고, 해당 안건을 추진위원회의에 상정해 의결하기로 하는 한편, 부결 시에는 해당 약정서를 무효로 하고, 제출된 동의서도 무효로 한다는 내용의 약정을 체결했다.또한 위 내용은 창립총회에서 의결됐으나,
판례해설
도시정비
2020.07.06 13:02
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Q. 2015년 3월 및 10월에 지역주택조합 2곳에 조합원으로 가입하게 됐습니다. 당시에는 가입조건에 문제가 없어 가입 했는데, 최근 한곳의 지역주택조합으로부터 투기과열지구로 지정되면서 2곳에 가입돼있으면 2곳 모두 탈락될수도 있다는 전화를 받고 문의하게 됐습니다. ▲투기과열지구로 지정되면 지역주택조합 2곳에 조합원으로 있으면 문제가 되는지 ▲투기과열지구가 2019년 지정됐어도 2015년 가입이 소급 적용돼 문제가 되는지 답변 바랍니다. A. 주택법 시행령 제21조 제1항 제1호에 따라 지역주택조합의 조합원이 될 수 있는 사람은
유권해석
도시정비
2020.06.19 14:57
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A씨는 지난 2015년 4월 임대사업을 목적으로 4층 규모 단독주택을 매수하고, 소유권이전등기를 마친 후 동년 7월 임대사업자로 등록했다.A씨가 매수한 건물은 소유권보존등기 당시부터 부동산등기부등본에 단독주택으로 등기됐고, 건축물대장에도 단독주택(다가구주택)으로 등재됐으며, A씨 역시 임대사업자 등록 당시 해당 건물을 단독주택인 다가구주택으로 표시했다.한편, A씨는 관할구청에 해당 건물의 취득가액을 과세표준으로 해 취득세와 농어촌특별세, 지방교육세 등(이하 취득세 등)을 신고‧납부한 후 “해당 건물은 총 18가구로 이뤄져
판례해설
도시정비
2020.06.19 14:47
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Q. 2015년 3월 및 10월에 지역주택조합 2곳에 조합원으로 가입하게 됐습니다. 당시에는 가입조건에 문제가 없어 가입 했는데, 최근 한곳의 지역주택조합으로부터 투기과열지구로 지정되면서 2곳에 가입돼있으면 2곳 모두 탈락될수도 있다는 전화를 받고 문의하게 됐습니다. ▲투기과열지구로 지정되면 지역주택조합 2곳에 조합원으로 있으면 문제가 되는지 ▲투기과열지구가 2019년 지정됐어도 2015년 가입이 소급 적용돼 문제가 되는지 답변 바랍니다. A. 주택법 시행령 제21조 제1항 제1호에 따라 지역주택조합의 조합원이 될 수 있는 사람은
유권해석
도시정비
2020.06.19 09:07