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재건축․재개발 등 정비사업의 절차 등을 규정하는 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)이 전면 정비됐다.국회는 지난 1월 20일 도시정비법 전부개정법률안(국토교통위원회 대안)을 의결했다. 개정법은 지난 2월 8일 공포됐으며, 1년의 유예기간을 거쳐 2018년 2월 9일부터 시행된다.전부개정법률안은 제안 이유에 대해 “2003년 「도시재개발법」,「도시저소득주민의 주거환경 개선을 위한 임시조치법」, 「주택건설촉진법」으로 각각 진행되던 정비사업을 통합해 도시정비법을 제정했으나, 이 법 제정 이후 정비사업에 대한 사회적 수요가
포커스
RE magazine
2017.02.13 15:39
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조합 정관 등에서 현금청산대상자가 조합원 지위를 상실하기 전까지의 정비사업비 중 일정부분을 분담하기로 미리 정하지 않았다면, 조합 정관에 따라 현금청산 대상이 된 조합원의 청산금을 산정하는 과정에서 조합원 지위 상실 시까지 발생한 사업비를 공제할 수 없다는 대법원 판단이 나왔다.대법원 제3부는 분양신청을 하지 않아 현금청산대상자가 된 신갈주공재건축사업 일부 조합원들이 조합을 상대로 제기한 기타(금전) 소송(2013다217412)에서 위와 같은 취지로 ‘파기 환송’ 판결을 내렸다.신갈주공재건축조합 정관은 제10조 제1항 제5호를 통해
판례해설
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2017.01.30 16:50
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도시정비법 제55조(대지 및 건축물에 대한 권리의 확정)는 “대지 또는 건축물을 분양받을 자에게 제54조 제2항의 규정에 의하여 소유권을 이전한 경우 종전의 토지 또는 건축물에 설정된 지상권·전세권·저당권·임차권·가등기담보권·가압류 등 등기된 권리 및 주택임대차보호법 제3조 제1항의 요건을 갖춘 임차권은 소유권을 이전받은 대지 또는 건축물에 설정된 것으로 본다(제1항)”고 규정하면서 “제1항의 규정에 의하여 취득하는 대지 또는 건축물중 토지등소유자에게 분양하는 대지 또는 건축물은 「도시개발법」 제40조의 규정에 의하여 행하여진 환지
판례해설
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2017.01.12 16:49
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2006년 11월 조합설립을 인가 받은 아현4구역 재개발정비사업 조합은 2007년 9월 사업시행계획을 인가받고, 2007년 9월부터 10월까지 조합원 분양신청을 받았다.이후 아현4구역 조합은 일부 토지등소유자가 조합설립인가처분에 대한 무효확인의 소 등을 제기하자 그 하자를 보완하고, 조합설립 절차를 다시 밟아 2011년 5월 조합설립 변경인가를 받았다.또한 아현4구역 조합은 사업시행계획을 수립해 2011년 6월 다시 한 번 인가를 받은 후, 조합원들을 대상으로 다시 분양신청 공고․통지의 절차를 실시하거나 개별적으로 이들의
판례해설
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2016.12.27 16:48
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주택분양보증인이 분양이행을 한 경우에는 하자담보책임 및 사용검사 후 발생한 하자에 대한 하자담보책임을 부담해야 한다는 대법원 판결이 나왔다.대법원 제3부는 퇴계원신도아파트 입주자대표회가 주택도시보증공사를 상대로 제기한 손해배상(기) 등 소송(2013다66287)에 대해 위와 같은 취지로 ‘파기환송’ 판결을 내렸다.구 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률(2003년 7월 18일 개정되기 전의 것, 이하 구 집합건물법) 제9조 제1항은 집합건물 분양자의 담보 책임에 관해 민법상 도급인의 담보책임에 관한 규정을 준용함으로써 집합건물을 건
판례해설
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2016.07.06 13:09
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정비사업 진행과정에서 추진위원회(조합)나 정비업체가 가장 흔하게 겪으면서도 항상 어려운 업무 중 하나가 ‘유권해석’이다. 각종 행정 절차 과정에서 인․허가권자인 해당 지자체 공무원들이 상급기관, 즉 “국토부의 유권해석을 받아오라”고 요구하는 경우가 다반사이기 때문이다. 하지만 막상 국토부 등으로부터 유권해석을 받는 것이 생각만큼 녹녹하지 않다. 또 유권해석의 내용 역시 모호하거나 “해당 지자체가 판단할 부분”이라거나 “조합정관에 따를 것” 등으로 나오기 일쑤다.이에 2010년부터 2015년까지의 유권해석 가운데 현재까지
포커스
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2016.07.06 15:21
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반포주공3단지(현 반포자이) 재건축조합과 GS건설이 수천억에 달하는 개발이익을 놓고 벌인 법정 싸움이 10여년만에 조합측의 승리로 막을 내렸다.대법원 제3부는 지난 5월 12일 반포주공3단지 재건축조합이 GS건설을 상대로 제기한 소송(2013다49381)에 대해 원심 판결을 깨고 사건을 서울고등법원에 환송했다. ∥법정 다툼의 경과GS건설은 지난 2001년 11월 반포주공3단지 아파트 조합 창립총회에서 사업참여제안서를 통해 “확정지분제 방식으로 공사를 진행하기로 하고, 조합원의 무상지분 권리금액을 평당 약 2368만원으로, 평균 무상
판례해설
RE magazine
2016.05.19 13:10
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경기도가 뉴스테이사업을 적극 추진하기로 했다.국토교통부(장관=강호인)는 12월 1일 "경기도와 뉴스테이사업의 적극적인 추진을 위한 업무협약을 체결했다"고 밝혔다. 인천시, 광주시, 대구시, 부산시에 이어 다섯 번째다.협약에 따라 양 기관은 민간임대주택특별법(이하 뉴스테이법)을 기반으로 뉴스테이사업을 적극 추진하고 조직정비 등 효율적인 사업추진체계를 구축하기로 했으며, 구체적으로 국토부는 뉴스테이 사업 활성화를 위해 주택도시기금 및 세제 지원 노력을 강화하고, 경기도는 기업형임대주택 공급촉진지구 지정, 뉴스테이와 정비사업 연계,
정책브리핑
RE magazine
2015.12.01 11:10