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Q. 가로주택정비사업 등의 토지등소유자가 20명 미만인 경우에도 조합 방식으로 사업을 시행할 수 있는지? A. 시행할 수 있다.‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)’ 제17조 제3항 각 호 외의 부분에서는 가로주택정비사업 등은 같은 항 ‘각 호의 어느 하나에 해당하는 방법’으로 시행할 수 있다고 규정하면서, 같은 항 제1호에서는 ‘토지등소유자가 20명 미만인 경우’로 해당 규정이 적용될 수 있는 요건을 한정하고 있는 한편, 같은 항 제2호에서는 조합 방식으로 사업을 시행할 수 있는 요건으로 토지등소유자의
유권해석
김진성 기자
2023.12.13 09:25
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A씨는 지난 2021년 3월 분양대행사 직원 C씨로부터 분양 홍보전화를 받고 모델하우스를 방문했다. C씨에게서 ▲무이자 중도금 대출 ▲잔금 담보대출 전환 ▲입주지원금 등에 대한 설명을 들은 A씨는 노후준비 차원에서 이 사건 부동산을 분양받기로 결심하고, 해당 건물을 분양하는 B사와 입주예정일을 올해 3월로 하는 내용의 분양계약을 체결했다.그런데 이후 A씨가 C씨의 안내로 대출협약을 맺은 은행에 중도금 대출을 신청하자, 은행은 대출협약상 대출한도가 소진돼 더 이상 대출이 불가능하다는 이유로 대출을 거부했다.중도금 대출신청이 거절된 것
판례해설
하건호 기자
2023.11.22 16:23
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A씨의 어머니는 지난 1993년 서울 동작구 소재 B아파트의 소유권이전등기를 마치고 위 부동산을 소유하고 있다가 2020년 4월 7일 A씨에게 해당 아파트를 증여했으며, A씨의 아버지는 1987년 서울 서초구 C아파트의 소유권보존등기를 마친 뒤 그 곳에서 거주하고 있었다. 그러던 중 사업구역이 투기과열지구로 지정된 C아파트 재건축사업이 진행됐고, 2018년 7월 20일 A씨의 아버지를 분양대상자로 하는 관리처분계획이 인가됐다.이후 A씨는 분양신청을 했으나, C재건축조합은 “A씨의 세대원인 아버지가 투기과열지구 지정 이후 C아파트재건
판례해설
하재광 기자
2023.11.09 14:47
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Q. 개발사업시행자가 학교시설을 ‘신축’해 시·도 교육비특별회계 소관 공유재산으로 무상공급하는 경우가 ‘학교용지 확보 등에 관한 특례법(이하 학교용지법)’ 제5조 제5항 제4호에 따른 학교용지부담금의 필요적 면제 사유에 해당하는지? A. 해당한다.학교용지법령에서는 학교용지법 제5조 제5항 제4호에 규정된 ‘학교시설’의 의미 및 ‘무상공급’의 구체적인 범위나 방법을 별도로 규정하고 있지 않으나, 같은 법 제2조 제1호에서 ‘학교용지’를 ‘공립학교의 교사(校舍)·체육장 및 실습지, 그 밖의 학교시설을 신설하는 데에 필요한 토지’로 정의
유권해석
김진성 기자
2023.11.09 14:47
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‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특별법(이하 소규모주택정비법)’ 제23조 제1항 각 호 외의 부분 전단에서는 가로주택정비사업조합 설립 시 토지등소유자의 8/10 이상 및 토지면적의 2/3 이상의 토지소유자 동의를 받은 후 조합설립을 위한 창립총회를 개최하고, 토지등소유자의 조합설립 동의서 등 같은 항 각 호의 사항을 첨부해 시장·군수 등의 인가를 받아야 한다고 규정하고 있다.또한 소규모주택정비법 제23조 제5항 본문에서는 같은 조 제1항에 따라 설립된 조합은 인가받은 사항을 변경하는 경우 조합 총회에서 조합원의 2/3 이상의 찬성
유권해석
하건호 기자
2023.11.09 14:46
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Q. ‘도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)’에 따라 조합이 시행한 재개발·재건축사업으로 건설된 공동주택의 입주자 등이 ‘공동주택관리법’에 따라 최초로 입주자대표회의를 구성하려는 경우, 그 조합의 대의원이 같은 법 시행령에 따라 동별 대표자가 될 수 없는 사람에 해당하는지? A. 해당하지 않는다.공동주택관리법 제2조 제1항 제10호에서는 공동주택을 관리하는 ‘관리주체’를 ▲같은 법 제6조 제1항에 따른 자치관리기구의 대표자인 공동주택의 관리사무소장(가목) ▲같은 법 제13조 제1항에 따라 관리업무를 인계하기 전의 사업주체(나목)
유권해석
하재광 기자
2023.10.24 16:30
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A건설 컨소시엄과 B재건축조합은 지분제 방식으로 공사계약을 체결했다. 하지만, 해당 공사계약은 끝까지 이어지지 못했다. B조합이 A건설 컨소시엄의 사업비 대여의무 등의 이행지체를 원인으로 해당 공사계약에 대한 해제 의사를 표시하며 다른 건설회사와 공사계약을 체결했기 때문이다. 이에 A건설 컨소시엄은 B조합의 이행거절을 원인으로 공사계약에 대한 해제 의사표시를 하고 채무불이행으로 인한 이행이익 상당 손해배상금 등의 지급을 구하는 소를 제기했다.그리고, 이에 대해 원심을 담당했던 서울고등법원 재판부는 “A건설 컨소시엄의 이행이익 상당
판례해설
김진성 기자
2023.10.24 16:30
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A재개발사업구역 내 부동산을 소유했으나 분양신청을 하지 않아 현금청산대상자가 된 B‧C‧D씨 등은 A구역 관리처분계획과 관련해 “분양신청기간 연장을 통지하지 않았다”며 법원에 무효확인을 청구했지만, 하자가 중대·명백하다고 볼 수 없다는 이유로 패소 확정판결을 받았다.헌데, 이후 A조합은 정비기반시설, 분양계획, 아파트 평형 등을 일부 변경해 관리처분계획을 다시 수립해 인가를 받았다. 이에 B씨 등은 “분양신청서 등을 보냈음에도 분양신청절차를 다시 진행하지 않은 해당 관리처분계획은 위법하다”고 주장하면서 관리처분계획인가 일부 취소를
판례해설
하건호 기자
2023.10.11 17:05
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새로이 설치한 정비기반시설이 귀속되는 지방자치단체와 용도폐지되는 정비기반 시설을 소유하는 지방자치단체가 다른 경우, 사업시행자는 해당 시설을 소유한 지방자치단체로부터 정비기반시설을 무상양도 받을 수 있을까?이와 관련해 대법원은 최근 부당이득금 반환을 구하는 소송(2023다256539)에서 “정비기반시설을 무상으로 양도받을 수 있다”고 판시했다.A조합은 정비사업 시행으로 용도폐지되는 정비기반시설을 소유하고 있는 지방자치단체(이하 피고)를 상대로 그 정비기반시설의 무상양도를 주장했으나, 피고는 A조합이 새로이 설치하는 정비기반시설이 다
판례해설
하재광 기자
2023.10.11 17:04
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Q. ‘교육환경 보호에 관한 법률(이하 교육환경법)’이 제정·시행된 2017년 2월 4일 전에 학교 등이 ‘구 도시 및 주거환경정비법(2017년 2월 8일 전부개정되기 전의 것, 이하 도시정비법) 제2조 제1호에 따른 정비구역으로 지정·고시된 경우, 2017년 2월 4일 이후 해당 정비구역에서 정비사업을 시행하려는 자도 교육환경법 제6조 제1항 제4호에 따라 교육환경평가서를 관할 교육감에게 제출하고 그 승인을 받아야 하는지? A. 교육환경평가서를 관할 교육감에게 제출하고 승인받아야 한다. 교육환경법 제6조 제1항 제4호에서는 ‘학교
유권해석
하건호 기자
2023.09.22 10:08
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정비사업조합 설립과 관련해 ‘지분 쪼개기’ 등의 행위를 통해 인위적으로 토지등소유자를 늘려 동의정족수를 충족한 것은 위법하다는 대법원의 판단이 나왔다.대법원 제2부는 조합설립인가처분 취소를 구하는 소송(2022두51901)에서 위와 같은 취지로 피고인들의 상고를 기각했다.A조합설립추진위원회는 지난 2004년 9월 10일 서울특별시 성북구청장(이하 피고)에게 재개발사업을 추진하기 위한 추진위원회 구성 승인을 받은 뒤, 2018년 11월 23일 주민총회 및 창립총회를 개최하고, 2019년 1월 29일 피고에게 조합설립인가를 신청했다.
판례해설
하재광 기자
2023.09.05 10:41
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‘도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)’ 제39조 제1항 본문에서는 ‘정비사업의 조합원은 토지등소유자로 하되, 토지 또는 건축물의 소유권과 지상권이 여러 명의 공유에 속하는 때(제1호) 등 같은 항 각 호의 어느 하나에 해당하는 때에는 그 여러 명을 대표하는 1명을 조합원으로 본다’고 규정하고 있다.또한 도시정비법 제124조 제4항에서는 ‘조합원, 토지등소유자’가 같은 조 제1항에 따른 서류 및 같은 항 각 호를 포함해 정비사업 시행에 관한 서류와 관련 자료(이하 정비사업 자료)에 대해 열람·복사 요청을 한 경우, 추진위원장이나
유권해석
하건호 기자
2023.09.05 10:41
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Q1. ‘도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)’ 제26조 제1항 각 호 외의 부분 및 같은 항 제8호에 따라 재개발사업 등의 사업시행자로 지정된 토지주택공사 등과 그 사업을 공동으로 시행하려는 건설업자 또는 등록사업자(이하 건설업자 등)는 같은 항 각 호 외의 부분에 따라 시장·군수 등의 사업시행자 지정을 받아야 하는지?Q2. 시장·군수 등이 도시정비법 제26조 제1항 각 호 외의 부분 및 같은 항 제8호에 따라 재개발사업 등의 사업시행자로 지정된 토지주택공사 등과 그 사업을 공동으로 시행하려는 건설업자 등을 같은 항 각 호 외
유권해석
하건호 기자
2023.09.05 10:40
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대법원은 최근 지역주택조합사업의 과장 홍보와 관련해 “조합원 모집을 위한 광고에서 확보한 토지사용권원 비율 등을 허위·과장해 광고한 것은 기망행위로서 위법하다”고 판결(2022다 293395)했다.A조합은 인천광역시 서구에서 아파트 건립 사업을 추진하고 있는 지역주택조합으로, 지난 2018년 12월 B씨와 조합가입계약을 체결하고, 업무대행비와 분담금 등을 지급했다.그런데 이후 B씨는 “A조합이 확보한 토지사용권원에 대한 비율을 사실과 다르게 광고·고지했다”며 A조합을 상대로 조합가입계약 취소 및 부당이득금반환 청구의 소를 제기했다.
판례해설
하건호 기자
2023.08.23 16:06
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“주거용 건축물을 무상으로 사용하는 거주자도 주거이전비 지급 대상 세입자에 포함된다”는 대법원의 판결(2022두44392)이 나왔다.A씨 등은 성남시 소재 주택재개발 정비사업의 구역 내에 위치한 주거용 주택에 1999년 11월부터 2007년 6월 사이 전입해 이 사건 정비사업 사업시행인가일까지 거주했다. A씨 등은 위 정비사업의 사업시행자를 상대로 주거이전비와 이사비 및 그에 대한 각 지연손해금의 지급을 청구하는 소를 제기했으나, 원심을 담당했던 수원고등법원 재판부는 “주거용 건축물을 무상으로 사용하는 거주자는 구 ‘공익사업을 위한
판례해설
하재광 기자
2023.08.23 15:37
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Q. 과밀억제권역에 위치하지 않은 재건축사업의 토지등소유자가 2주택을 소유한 경우, 그 중 1주택에 대해서는 ‘도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)’ 제76조 제1항 제7호 나목 1) 본문을 적용하고, 나머지 1주택에 대해서는 같은 호 라목을 적용해 주택을 각각 공급받을 수 있는지? 또 과밀억제권역에 위치한 재건축사업의 토지등소유자가 2주택을 소유한 경우, 그 중 1주택에 대해서는 도시정비법 제76조 제1항 제7호 라목을 적용하고, 나머지 1주택에 대해서는 같은 호 마목 본문을 적용해 주택을 각각 공급받을 수 있는지? A. 두
유권해석
김진성 기자
2023.08.09 15:02
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‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)’은 제56조 제1항을 통해 소규모주택정비조합의 법인격·정관·임원 등에 대해서는 ‘도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)’ 제38조 및 제40조부터 제46조까지를 준용하도록 규정하고 있다. 또한 도시정비법 제43조 제1항 제5호에서는 도시정비조합임원 또는 전문조합관리인이 될 수 없는 자의 하나로 ‘이 법을 위반해 벌금 100만원 이상의 형을 선고받고 10년이 지나지 않은 자’를 규정하고 있다.그렇다면 소규모주택정비조합 임원의 결격사유로 도시정비법 제43조 제1항 제5호
유권해석
하건호 기자
2023.08.09 15:02
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‘주택법’ 제2조 제25호 다목은 ‘리모델링’의 하나로 ‘같은 호 나목에 따른 각 세대의 증축 가능 면적을 합산한 면적의 범위에서 기존 세대수의 15% 이내에서 세대수를 증가시키는 증축 행위’를 규정하고 있다.또한 주택법 제68조 제4항은 “시장·군수·구청장은 수직증축형 리모델링을 허가한 후 해당 건축물의 구조안전성 등에 대한 상세 확인을 위해 안전진단을 실시해야 한다”고 규정하고 있고, 같은 법 제69조 제2항에서는 “시장·군수·구청장은 수직증축형 리모델링을 하려는 자의 허가 신청이 있거나 안전진단 결과 설계도서의 변경이 있는 경
유권해석
하건호 기자
2023.07.19 16:13
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Q. 관리지역에서 서로 연접한 거점사업의 사업시행구역을 하나의 사업시행구역으로 통합해 가로주택정비사업을 시행하려는 경우, 통합 가로주택정비사업의 사업시행구역 면적도 ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)’ 시행령 제3조 제1항 제2호 가목 단서에 따라 2만㎡ 미만으로 제한되는지? A. 2만㎡ 미만으로 제한된다.소규모주택정비법 제48조 제5항에서는 관리지역에서 거점사업을 시행하는 경우 서로 연접한 사업시행구역을 ‘하나의 사업시행구역’으로 통합해 시행할 수 있다고 규정하고 있고, 그 위임에 따라 마련된 같은 법
유권해석
하건호 기자
2023.07.05 14:38
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서울고등법원이 최근 “조합에 채무가 있음을 알면서도 잔여 재산 전부를 조합원들에게 권리가액 비율로 분배해 책임재산을 감소시킨 경우 조합과 조합원의 채권자에 대한 공동불법행위가 성립된다”는 취지의 판결(2022나2035665 공사대금)을 내렸다.사정은 이렇다. A사는 토공사업 등을 목적으로 설립된 법인으로, B주택재건축정비사업조합으로부터 재건축사업의 정비기반시설공사를 수급해 2017년 11월경까지 그 공사를 수행했다.이후 A사는 지난 2018년 7월 16일 서울동부지방법원에 B조합을 상대로 조합과의 도급계약에 따라 시행한 교통영향개선
판례해설
하재광 기자
2023.07.05 14:37