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‘개발이익 환수에 관한 법률(이하 개발이익환수법)’ 제20조 제1항은 “시장·군수·구청장은 개발부담금의 납부 의무자가 사업이 중대한 위기에 처한 경우(제3호) 등 각 호의 어느 하나에 해당해 개발부담금을 납부하기가 곤란하다고 인정되면 대통령령으로 정하는 바에 따라 해당 개발사업의 목적에 따른 이용 상황 등을 고려해 3년의 범위에서 납부 기일을 연기할 수 있다”고 규정하고 있다.그렇다면, 시장·군수·구청장은 이미 개발부담금의 납부 기일을 3년간 연기받은 납부 의무자의 납부 기일을 추가로 연기해 줄 수 있는 것일까?이와 관련해 법제처는
유권해석
하건호 기자
2023.06.08 16:25
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Q. 과밀억제권역에 위치한 정비구역에서 시행하는 재건축사업의 최초 사업시행계획인가가 정비구역에 대한 투기과열지구 또는 조정대상지역 지정 이후 신청됐으나, 관리처분계획인가 신청 전에 그 투기과열지구·조정대상지역 지정이 해제된 경우, 해당 재건축사업의 주택 공급에 관한 관리처분계획은 ‘도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)’ 제76조 제1항 제7호 마목 본문의 수립기준과 같은 목 단서 및 같은 항 제6호의 수립기준 중 무엇에 따라야 하는지? A. 도시정비법 제76조 제1항 제7호 마목 본문의 수립기준에 따라야 한다.도시정비법 제74조
유권해석
하건호 기자
2023.05.10 11:49
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Q. 개정 도시 및 주거환경정비법 시행령(2012년 7월 31일 일부개정된 이후의 것, 이하 개정 도시정비법 시행령) 시행 당시 기본계획이 이미 수립된 상태이던 단독주택재건축사업에 대해 같은 영 시행 이후 도시정비법 제74조에 따른 관리처분계획을 수립하는 경우가 개정 도시정비법 시행령 부칙 제6조 제1항에 따라 종전의 규정이 적용되는 경우에 해당하는지? A. 해당하지 않는다.법령의 문언 자체가 비교적 명확한 개념으로 구성돼 있다면 원칙적으로 더 이상 다른 해석방법은 활용할 필요가 없거나 제한될 수밖에 없다고 할 것인데, 개정 도시정
유권해석
하건호 기자
2023.04.21 09:13
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‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)’ 제35조 제5항은 “가로주택정비사업 또는 소규모재건축사업의 사업시행자는 주민합의체 구성, 조합설립 또는 사업시행자 지정에 대한 동의 여부 회답 기간이 만료된 때부터 60일 이내에 동의하지 않겠다는 뜻을 회답한 토지등소유자와 건축물 또는 토지만 소유한 자에게 건축물 또는 토지의 소유권과 그 밖의 권리를 매도할 것을 청구할 수 있다”고 규정하고 있다.또한 소규모주택정비법 제36조 제2항은 “사업시행자는 분양신청을 하지 않은 자 등과 손실보상 협의가 성립되지 않은 경우 그
유권해석
하재광 기자
2023.03.22 14:55
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Q. ‘도시재정비 촉진을 위한 특별법(이하 도시재정비법)’에 따른 존치지역이 있는 경우, 존치지역을 존치하도록 한 재정비촉진계획의 변경 없이 그 존치지역에서 ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)’에 따른 가로주택정비사업을 시행할 수 있는지? A. 시행할 수 없다. 도시재정비법 제2조 제2호에서는 ‘재정비촉진사업’을 재정비촉진지구에서 시행되는 가로주택정비사업 등으로 규정하고 있고, 같은 조 제3호에서는 ‘재정비촉진계획’을 재정비촉진지구의 재정비촉진사업을 계획적이고 체계적으로 추진하기 위한 계획으로 규정하고
유권해석
김진성 기자
2023.03.22 14:55
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Q. 정비계획의 변경내용에 ‘공공지원민간임대주택 공급에 관한 사항의 변경’과 ‘건축물의 건폐율·용적률 변경’이 함께 포함돼 있는 경우, 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제15조 제3항에 따라 입안권자가 의견청취절차 등을 거치지 않을 수 있는 ‘정비계획의 경미한 사항을 변경하는 경우’에 해당하는지? A. 해당하지 않는다.도시정비법 제15조 제3항에서는 "대통령령으로 정하는 경미한 사항의 정비계획을 변경하는 경우 정비계획을 입안 또는 변경할 때 거쳐야 하는 의견청취절차 등을 거치치 않을 수 있다"고 규정하고 있고, 그 위임에
유권해석
하건호 기자
2023.02.15 15:17
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Q. 지방공사가 ‘도심 공공주택 복합지구(이하 복합지구)’에서 공공분양주택을 공급하는 경우 ‘공공주택 특별법’ 제2조 제2호의2 등에 따라 이익공유형 분양주택을 공급할 수 있는지? A. 공급할 수 있다.공공주택 특별법 제2조 제1호의5에서는 이익공유형 분양주택을 ‘주택을 공급받은 자가 해당 주택을 처분하려는 경우 공공주택사업자가 환매하되 공공주택사업자와 처분 손익을 공유하는 것을 조건으로 분양하는 주택’을 말한다고 규정하고 있고, 같은 법 제49조의10 제1항 전단에서는 ‘이익공유형 분양주택의 원활한 공급을 위해 세부 공급유형 및
유권해석
하건호 기자
2023.02.01 16:49
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Q. 가로주택정비사업 조합설립 서면동의서에 대한 시장·군수 등의 검인이 먼저 있은 후, 해당 가로주택정비사업을 추진하려는 구역(이하 추진예정구역)이 포함된 주택건설대지에 대해 주택법 제11조의3 제1항에 따라 지역주택조합원 또는 직장주택조합원 모집 신고가 접수된 경우가 같은 조 제5항 제1호에 따른 ‘이미 신고된 사업대지와 전부 또는 일부가 중복되는 경우’에 해당하는지? A. 해당되지 않는다.주택법 제11조의3 제1항에서는 ‘지역주택조합원 또는 직장주택조합원 모집 신고’에 대해 규정하고 있고, 같은 조 제5항 각 호 외의 부분에서는
유권해석
하건호 기자
2023.01.13 12:21
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Q. 가로주택정비사업의 토지등소유자가 조합을 설립하려는 경우, 가로주택정비사업 시행구역에서 공동주택 외의 건축물이 소재하는 전체 토지를 1명이 소유하더라도 동의를 받아야 하는지? A. 동의를 받아야 한다.법령의 문언 자체가 비교적 명확한 개념으로 구성돼 있다면 원칙적으로 더 이상 다른 해석방법은 활용할 필요가 없거나 제한될 수밖에 없는데, 가로주택정비사업 조합의 설립을 위한 토지등소유자의 동의 요건 등을 정하고 있는 ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)’ 제23조 제1항 각 호 외의 부분 후단에서는 공동주
유권해석
하재광 기자
2022.12.27 16:09
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Q. 도시재정비법 제5조 제5항에 따른 재정비촉진지구의 지정 고시 당시 재정비촉진구역으로 지정됐으나, 같은 법 제13조의2 제1항에 따라 재정비촉진구역 지정의 효력이 상실됐고, 같은 조 제3항에 따라 존치지역으로 전환된 지역이 같은 법 제12조에 따른 재정비촉진계획의 변경 고시로 다시 재정비촉진구역이 된 경우(재정비촉진지구 변경이 없고, 시·도지사나 대도시 시장이 투기 억제 등을 위해 따로 정하는 날도 없는 것으로 전제), 존치지역이던 기간에 신축한 건축물에 대한 같은 법 제33조 제1항에 따른 분양권 산정의 기준일은 재정비촉진지구
유권해석
김진성 기자
2022.12.15 10:23
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도시 및 주거정비법(이하 도시정비법)은 제39조(조합원의 자격 등) 제2항을 통해 “투기과열지구로 지정된 지역에서 재건축사업을 시행하는 경우 조합설립인가 후 해당 정비사업의 건축물 또는 토지를 양수한 자는 조합원이 될 수 없다(특정 경우 제외)”고 규정하고 있다.그렇다면, 양수인이 정비대상건축물을 양수하는 시점에는 재건축사업을 시행하는 지역이 투기과열지구로 지정돼 있었으나, 정비대상건축물을 양수한 후 사업시행계획 인가 전 해당 지역에 대한 투기과열지구 지정이 해제된 경우라면 어떨까? 투기과열지구 해제 이후에는 양수인이 해당 재건축사
유권해석
하건호 기자
2022.12.15 10:22
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빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)은 제16조(소규모주택정비사업의 시행방법) 제3항을 통해 “소규모재건축사업은 인가받은 사업시행계획에 따라 주택, 부대시설·복리시설 및 오피스텔을 건설해 공급하는 방법으로 시행한다(본문)”고 규정하면서 “주택단지에 위치하지 않은 토지 또는 건축물이 ▲진입도로 등 정비기반시설 및 공동이용시설의 설치에 필요한 토지 또는 건축물 ▲건축행위가 불가능한 토지 또는 건축물 ▲시ㆍ도지사가 통합심의를 거쳐 부지의 정형화 등을 위해 필요하다고 인정하는 토지 또는 건축물 중 하나에 해당하는
유권해석
김진성 기자
2022.11.30 16:55
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Q. 투기과열지구 재건축사업 정비구역 내 1개의 건축물을 공유하는 A와 B를 대표해 A가 조합원이 됐으나, 조합설립인가 후 A가 해당 건축물에 대한 자신의 지분 전부를 조합원이 아닌 제3자(C)에게 양도해 B와 C가 건축물을 공유하게 된 경우, B가 도시정비법 제39조제1항 각 호 외의 부분 본문 및 제1호에 따라 건축물의 공유자들을 대표하는 조합원(이하 대표조합원)이 될 수 있는지? A. 대표조합원이 될 수 있다. ‘도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)’ 제39조 제2항 각 호 외의 부분 본문은 토지등소유자에게 조합원 자격을
유권해석
하건호 기자
2022.11.30 16:40
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Q. 주상복합건축물에 민간건설임대주택과 임대주택이 아닌 주택(이하 일반주택)을 함께 건설하는 경우로서 일반주택은 30세대 미만이나 민간건설임대주택과 일반주택을 합한 총 주택은 30세대 이상인 경우, 해당 주상복합건축물의 일반주택 공급은 ‘주택공급에 관한 규칙’에서 규정하는 입주자모집의 시기·조건·방법·절차 등에 적합해야 하는지? A. 주택법 제54조 제1항 전단 및 같은 항 제2호 가목에서는 건축법 제11조에 따른 건축허가를 받아 주택 외의 시설과 주택을 동일 건축물로 해 주택법 제15조 제1항에 따른 호수 이상으로 건설·공급하는
유권해석
김진성 기자
2022.11.17 09:32
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도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제20조(정비구역 등의 해제) 제1항 제2호를 통해 “정비구역의 지정권자는 ‘추진위원회가 추진위원회 승인일부터 2년이 되는 날까지 조합설립인가를 신청하지 아니하는 경우(다목)’ 정비구역 등을 해제해야 한다”고 규정하면서, 같은 조 제6항을 통해 “▲정비구역 등의 토지등소유자가 30/100 이상의 동의로 위 제1항 제1호부터 제3호까지의 규정에 따른 해당 기간이 도래하기 전까지 연장을 요청하는 경우 ▲정비사업의 추진 상황으로 보아 주거환경의 계획적 정비 등을 위해 정비구역 등의 존치가 필요하
유권해석
하건호 기자
2022.11.17 09:31
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재건축사업 구역 내 주택을 두 채 소유하고 있었던 A씨는 조합설립인가 시점까지도 재건축사업에 동의하지 않았다. 이러한 상태에서 A씨는 자신이 소유하고 있던 주택 두 채 중 한 채를 토지등소유자가 아닌 B씨에게 양도했고, 이후 A씨와 B씨는 각각 재건축사업에 동의했다. 그렇다면, 이 경우 A씨와 B씨는 각각 조합원의 자격을 얻게 될까? 이와 같은 사안과 관련해 최근 법제처는 “양도인과 양수인을 대표하는 1명만을 조합원으로 봐야 한다”고 유권해석을 내렸다.이를 구체적으로 살펴보면, 법제처는 먼저 “도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법
유권해석
김진성 기자
2022.11.07 10:19
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Q. 소속공인중개사가 그를 고용한 개업공인중개사의 의사에 반해 중개대상물에 대한 표시·광고를 한 경우 소속공인중개사의 표시·광고 행위를 그를 고용한 개업공인중개사의 행위로 볼 수 있는지? A. 개업공인중개사의 행위로 볼 수 있다.‘공인중개사법’ 제15조 제2항에서는 ‘소속공인중개사 또는 중개보조원의 업무상 행위는 그를 고용한 개업공인중개사의 행위로 본다’고 규정해 소속공인중개사의 업무상 행위를 그를 고용한 개업공인중개사의 행위로 보기 위한 요건으로 개업공인중개사의 허락이나 동의, 개업공인중개사와의 의사 합치 등을 별도로 규정하고 있
유권해석
하건호 기자
2022.11.02 15:33
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Q. 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제40조 제1항 제18호 및 같은 법 시행령 제38조 제2호에서는 조합의 정관에 포함돼야 하는 사항으로 임원의 임기, 업무의 분담 및 대행 등에 관한 사항을 규정하고 있는 한편, 같은 법 제44조 제2항에서는 총회는 조합장이 직권으로 소집하거나 조합원 1/5 이상 또는 대의원 2/3 이상의 요구로 조합장이 소집한다고 규정하고 있는 바, 조합장의 직무가 정지된 경우 조합장의 직무대행자(도시정비법에 따라 조합장의 업무를 대행하는 경우가 아닌 정관으로 정하는 바에 따라 그 직무를 대행하게 되
유권해석
하건호 기자
2022.09.28 15:52
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공유자 없이 구역 내 토지등소유자가 1명이 진행하는 재개발사업의 경우 관리처분계획인가 신청 전 거쳐야하는 ‘공람 및 공람계획 통지 절차’를 이행하지 않아도 된다는 법제처 법령해석이 나왔다. 이를 구체적으로 살펴보면, 해당 사안과 관련해 법제처는 먼저 “도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제78조 제1항에서는 사업시행자가 같은 법 제74조에 따른 관리처분계획인가를 신청하기 전에 관계 서류의 사본을 30일 이상 토지등소유자에게 공람하게 하고 의견을 들어야 한다고 규정하고 있고, 같은 법 제78조 제5항에서는 같은 조 제1항에 따른
유권해석
김진성 기자
2022.09.15 15:43
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도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제39조(조합원의 자격 등)를 통해 “정비사업의 조합원은 토지등소유자(재건축사업은 동의자)로 하되, 토지 또는 건축물의 소유권과 지상권이 여러 명의 공유에 속하는 때에는 그 여러 명을 대표하는 1명을 조합원으로 본다”고 규정하고 있다.또한 도시정비법 제72조(분양공고 및 분양신청)는 “투기과열지구의 정비사업에서 관리처분계획에 따라 분양대상자 및 그 세대에 속한 자(이하 ‘다른 정비사업 분양대상자 등’)는 분양대상자 선정일로부터 5년 이내에 투기과열지구에서 같은 조 제3항에 따른 분양신청을
유권해석
김진성 기자
2022.09.15 15:43