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최근 반복되는 여름철 침수 피해 등 반지하주택 문제 해결을 위해서는 민간의 자발적인 리모델링 및 재건축 활성화를 위한 대책이 마련돼야 한다는 학계의 의견이 나왔다.한국건설산업연구원(이하 건산연)은 6월 16일 ‘노후 반지하주택의 현황과 개선 방안’ 보고서를 통해 이와 같이 밝혔다. ◇ 전국 반지하주택 현황보고서에 따르면 전국의 반지하 가구는 2020년 기준 총 32만7000호로 전국 가구의 1.6%를 차지하고 있으며, 특히 ▲서울 20만호(서울시 전체 가구의 5%) ▲경기도 8만8000호(전체의 1.7%) ▲인천 2만4000호(전체
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하건호 기자
2023.06.21 16:30
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“신속통합기획(이하 신통기획) 활성화 등을 위해서는 선정구역을 확대하고, 선정 과정에서의 공공 지원 또한 확대될 필요가 있다”는 학계의 의견이 나왔다.한국건설산업연구원(이하 건산연) 이태희 부연구위원은 건설동향브리핑 ‘서울시 신속통합기획 재개발 구역선정, 공모→수시 전환’을 통해 위와 같이 밝혔다.서울시는 노후한 저층주거지의 주거환경 개선과 주택 공급 확대를 위해 기존에 매년 한 차례 공모로 진행했던 서울시 내 신통기획 재개발 후보지 선정방식을 5월 8일 ‘수시 신청’으로 전환했다. 지금까지 공모를 통해 확보한 9만6000호에 더해
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하건호 기자
2023.05.23 13:52
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주택 미분양 물량과 향후 공급량 간 상관관계에 대한 연구결과가 발표돼 눈길을 끈다.한국건설산업연구원(이하 건산연) 김성환 부연구위원은 지난 4월 28일 건설동향브리핑 ‘주택 미분양 추이와 공급량 간 관계’에서 연구결과와 함께 시장 불안 해소를 위한 방안 등을 제시했다. ◇ 주택 미분양 물량 추이올해 2월 기준 전국 미분양 물량은 7만5438호로, 금융위기 여파로 역사상 최대 미분양 물량을 기록한 지난 2008년 12월(16만5599호) 대비 45.6% 수준이다.국토교통부에서 언급했던 미분양 위험선인 6만2000호를 초과한 것은 지난
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김진성 기자
2023.05.10 11:49
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최근 서울특별시가 재개발·재건축사업 속도를 높이기 위해 관내 모든 정비사업 구역의 시공자 선정 시기를 ‘조합설립인가 후’로 앞당기고 내역입찰 수준으로 입찰을 진행하기로 한 것에 대해 이를 넘는 ‘입체적 제도보완’ 방안을 마련할 필요가 있다는 학계의 의견이 나왔다.한국건설산업연구원(이하 건산연)은 4월 13일 ‘서울시 정비사업 시공자 조기 선정의 기대와 우려’ 보고서를 통해 이번 서울시 제도개편안으로 인해 기대되는 긍정적 기능과 부작용을 함께 살펴보고 추가 개선방안을 제시했다. ◇ 시공사 선정 시기별 장·단점 시공사 선정 시기는 ‘도
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하건호 기자
2023.04.14 14:59
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정부와 지자체가 개발제한구역(GB) 규제 완화 및 활용방안에 적극적으로 나서고 있는 가운데 “집단취락 해제지역 내 양호한 정주환경 유지 및 해제 시 부여된 용도지역에 부합하는 적정한 기반시설 확보 등을 위한 관리방안 마련이 필요하다”는 지적이 나왔다.국토연구원 김중은 연구위원팀은 국토정책Brief ‘개발제한구역 집단취락 해제지역의 계획적 관리방안’을 통해 위와 같이 밝히며 도시계획 변경에 따른 과도한 우발이익 발생 등을 억제하기 위한 대안을 제시했다. 보고서를 구체적으로 살펴보자. ◇ 집단취락 개발제한구역의 지정 및 해제 지난 19
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김진성 기자
2023.03.22 10:22
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국토연구원은 워킹페이퍼 ‘도심 거점지역의 정비 관련 법제도 패러다임 변화 분석’을 통해 도심 거점지역 정비에 관한 법제도 변화를 분석하고, 1960년대에서 현재에 이르기까지 시대별 패러다임을 제시했다.도심 거점지역은 도심 등에서 광역적 거점 역할을 하는 지역으로, 주로 기존 대도시의 도심과 함께 부도심, 교통 및 산업 중심지 등으로 정의된다. 국토연구원은 이번 보고서를 통해 우리나라의 도심 거점지역 정비에 관한 법제도를 5개 시대로 나눠 주요 가치를 분석했으며, 주요 내용은 다음과 같다. ※ 시대 구분 및 주요 내용 ◇ 1960~7
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하재광 기자
2023.03.03 16:41
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한국건설산업연구원(이하 건산연)은 최근 ‘2023년 건설・부동산 시장 여건 진단과 주요 이슈’ 보고서를 통해 부동산PF(프로젝트 파이낸싱) 시장과 미분양주택, 신도시 정책 등 8가지 핵심 키워드를 선정하고, 이를 바탕으로 불확실성이 커진 국내 건설・부동산 시장의 현황을 전망했다. 최근 국내 건설·부동산 시장은 지난해 하반기부터 이어진 금리 인상과 원자재가격 상승 등으로 부동산경기 하락이 본격화하며 장기 침체 조짐을 보이고 있다. 이에 정부는 부동산경기 급랭으로 인한 경제충격 완화를 위해 빠르게 규제 완화 조치들을 내놓고 있으나, 미
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김진성 기자
2023.03.03 16:40
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경기북부를 규제자유특구로 지정하는 등 규제혁신을 통해 국가경쟁력을 끌어올리자는 의견이 나왔다.경기연구원은 경기북부 지역을 대상으로 하는 규제특구제도 운영의 필요성을 검토하고, 규제특구제도 운영상의 개선과제를 도출해 제시한 ‘규제특구제도 운영의 쟁점과 개선과제 : 경기북부를 중심으로’ 보고서를 발간했다.현재 중소벤처기업부에서 운영 중인 규제자유특구 제도는 비수도권 지역만을 대상으로 운영하고 있다. 중소벤처기업부에서 함께 운영하는 지역특화발전특구 제도는 수도권 지역도 운영 대상에 포함하고 있지만 재정 지원이 없으며, 규제자유특구에 비해
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하건호 기자
2023.02.16 15:03
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서울특별시의 핵심 정비사업 정책 중 하나인 신속통합기획(이하 신통기획)과 관련, 최근 새롭게 도입된 ‘자문 방식 패스트트랙’이 재건축사업장의 참여에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다는 분석이 나왔다.한국건설산업연구원 이태희 부연구위원은 건설동향브리핑 ‘신통기획 패스트트랙, 효율&재건축 호응 높일까?’에서 최근 도입된 자문방식 패스트트랙에 대한 기대감을 내비쳤다. ◇ 신통기획은?신통기획은 정비계획 수립 과정에 인허가권을 갖고 있는 서울시가 긴밀하게 관여해 관련 심의위원들의 사전자문 등을 거쳐 공공성과 수익성을 적절하게 반영해 정비
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김진성 기자
2023.02.15 09:21
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최근 매매가격과 전세가격의 차이가 적은 임대주택에 대해 보증금을 승계해 매입하는 전세 레버리지 매입(갭투자)이 증가함에 따라 매매가격 하락 시 보증금 미반환 위험이 지속적으로 제기되고 있다.국토연구원 부동산시장연구센터 박진백 부연구위원은 국토정책Brief ‘전세 레버리지(갭투자) 리스크 추정과 정책대응 방안 연구’를 통해 매매가격 하락 시 보증금 미반환 가능성을 분석한 결과를 발표했다.발표된 자료에 따르면, 주택취득자금 조달 및 입주계획서를 이용해 매매가격 하락 시 보증금 미반환 가능성을 분석한 결과, 지난해 하반기부터 미반환 가능
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하건호 기자
2023.02.14 15:58
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우리나라 도시재생사업은 초기화 수준의 근본적인 재구조화가 필요하다는 주장이 나왔다.2013년 시작된 도시재생사업은 올해로 시행 10년이 됐다. 특히 지난 정부에서는 국정과제로 추진되며 공적 자원이 대거 투입됐으나, “벽화만 그리다 끝난다”는 오명 들을 만큼 사업 결과는 기대에 미치지 못하는 곳이 대부분이다. 심지어 일부지역에서는 ‘도시재생해제연대’를 결성하고 ‘도시재생 OUT, 재개발 OK’라는 현수막을 써 붙일 만큼 도시재생에 대한 거부감이 큰 상황이다.그러나 지방소멸, 균형발전 등 여전히 국가적으로 도시재생 정책이 필요한 만큼
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하건호 기자
2023.02.01 09:28
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재건축‧재개발 등 정비사업 현장에서 공사비 검증을 요청하는 사례가 늘어나고 있는 가운데 공사비 검증제도의 개선이 필요하다는 지적이 나왔다. 한국건설산업연구원 이태희 부연구위원은 건설동향브리핑 ‘정비사업 공사비 검증제도의 문제와 개선방향’ 보고서에서 현장에서 느끼는 공사비 검증제도의 문제점을 짚어보고, 문제 해결 방안을 모색했다. 이를 구체적으로 살펴보자. ∥ 공사비 검증제도는?공사비 검증제도는 공사비 검증 역량이 떨어지는 조합을 상대로 시공사가 공사비를 부당하게 상승시키는 것을 방지하기 위한 목적으로, 2019년 4월 도시 및 주거
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김진성 기자
2022.11.28 15:09
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임대아파트의 건축비 상한가격을 조속히 인상해야한다는 주장이 나왔다.주택산업연구원(이하 주산연)은 “임대아파트 건축비 상한은 1999년 고시 당시만 해도 분양아파트 건축비 상한가격의 95%에 달했으나, 역대정부가 서민주거안정을 이유로 적기인상을 기피해 현재는 55% 수준까지 떨어진 상태”라며 “상한가격(표준건축비)의 조속한 현실화가 시급하다”고 밝혔다.분양아파트 건축비 상한가격은 1977년 최초 도입돼 1997년 외환위기 직후까지 운용되다가 김대중 정부가 외환위기 극복을 위한 경기활성화대책의 일환으로 1998년에 폐지한 바 있으나,
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김진성 기자
2022.10.13 16:36
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정부는 지난 8월 16일 관계부처 합동으로 발표한 ‘국민주거 안정 실현방안(8.16대책)’을 통해 ‘도심복합사업’ 개편을 예고한 바 있다. 지난해 2.4대책에서 도입된 공공시행 도심공공주택복합사업(이하 공공복합사업)과 유사한 방식으로 민간이 시행하는 새로운 사업수단인 ‘민간도심복합사업(이하 민간복합사업)’을 도입하겠다고 밝힌 것. 지난 정부에서 도입된 공공복합사업의 경우 공공 주도 시행에 따른 주민들의 반발과 공공시행자의 제한된 역량 등으로 인해 한계가 있었다는 판단에 따른 조치다. 그렇다면 앞으로 도입될 민간도심복합사업은 구도심들
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김진성 기자
2022.08.23 15:40
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촉발지진과 같은 특수한 재해가 주택경기에 미치는 영향을 분석한 연구보고서가 발표됐다.국토연구원 이치주 부연구위원은 워킹페이퍼 ‘지진재해가 지역 주택경기에 미치는 영향: 포항지진 재해를 대상으로’를 통해 포항지진 재해가 포항시 북구와 남구의 주택가격에 미치는 영향을 분석했다.주택가격의 하락과 같은 자연재해에 의한 간접손실은 지역 주민들에게 민감한 사항이지만 손실 규모와 복구비용을 산출하는데 어려움이 있고, 특히 과거 자연재해가 발생한 적이 없는 지역에서 자연재해가 발생한다면 그 자연재해에 의한 영향의 규모와 지속되는 기간을 산정하기
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하건호 기자
2022.08.05 14:38
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