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개인이 주택을 매매 등으로 취득할 경우, 주택 수와 조정지역 여부 등에 따라 1%~12%의 취득세를 부담한다.반면 법인이 주택을 유상거래 등으로 취득할 경우에는 지방세법 제13조의2(법인의 주택 취득 등 중과) 제1항 1호에 따라 여기에 더해 중과세율이 적용된다. 이에 따라 법인의 경우 단 한 채의 주택을 매수하더라도 12%에 달하는 취득세를 부담해야 한다. 그렇다면 이는 형평성에 어긋나는 것이 아닐까?이와 관련해 지난 2020년 10월 제주도 서귀포시에 주택을 매수한 바 있는 한 법인은 “법인이라는 이유로 중과세율을 적용해 법인과
판례해설
하건호 기자
2023.05.30 10:03
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부동산 임대사업을 겸한 한 건설회사가 임대의무기간이 경과한 아파트를 분양전환하는 과정에서 시세가 오르자 우선분양권자에게 이전을 거부하다 법원의 판결로 결국 이전하게 됐다.대한법률구조공단에 따르면, 대법원 제2부는 임차인 A씨가 제기한 소유권이전등기 소송에서 최근 이와 같이 판결했다.A씨는 지난 2010년 4월 B건설회사와 전라북도 군산 소재 임대아파트에 대해 2012년 8월부터 5년간으로 하는 임대차계약을 체결했다. 이 임대아파트는 관련법에 따라 분양전환을 할 수 있었고, A씨와 B사는 임대계약 시 분양전환 시기를 최초 입주지정 기
판례해설
김진성 기자
2023.05.30 10:01
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“조합원들에게 일반분양 구간을 포함해 동·호수 추첨을 실시한 것은 관리처분계획에 따른 조합원들의 동·호수 추첨권을 박탈한 것으로서 위법하다”는 하급심 판결(2021가단145656)이 나왔다.A씨는 대구 중구 일대를 정비구역으로 하는 재건축사업(이하 ‘이 사건 사업’)을 시행할 목적으로 설립된 B조합의 조합장이고, C씨 등 5명은 피고 조합의 조합원이다.B조합은 지난 2015년 10월 31일 개최된 임시총회(이하 ‘이 사건 임시총회’)에서 관리처분계획변경(안)(이하 ‘이 사건 관리처분계획’)을 의결했고, 대구광역시 중구청장은 2015
판례해설
하건호 기자
2023.05.11 10:46
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Q. 과밀억제권역에 위치한 정비구역에서 시행하는 재건축사업의 최초 사업시행계획인가가 정비구역에 대한 투기과열지구 또는 조정대상지역 지정 이후 신청됐으나, 관리처분계획인가 신청 전에 그 투기과열지구·조정대상지역 지정이 해제된 경우, 해당 재건축사업의 주택 공급에 관한 관리처분계획은 ‘도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)’ 제76조 제1항 제7호 마목 본문의 수립기준과 같은 목 단서 및 같은 항 제6호의 수립기준 중 무엇에 따라야 하는지? A. 도시정비법 제76조 제1항 제7호 마목 본문의 수립기준에 따라야 한다.도시정비법 제74조
유권해석
하건호 기자
2023.05.10 11:49
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Q. 개정 도시 및 주거환경정비법 시행령(2012년 7월 31일 일부개정된 이후의 것, 이하 개정 도시정비법 시행령) 시행 당시 기본계획이 이미 수립된 상태이던 단독주택재건축사업에 대해 같은 영 시행 이후 도시정비법 제74조에 따른 관리처분계획을 수립하는 경우가 개정 도시정비법 시행령 부칙 제6조 제1항에 따라 종전의 규정이 적용되는 경우에 해당하는지? A. 해당하지 않는다.법령의 문언 자체가 비교적 명확한 개념으로 구성돼 있다면 원칙적으로 더 이상 다른 해석방법은 활용할 필요가 없거나 제한될 수밖에 없다고 할 것인데, 개정 도시정
유권해석
하건호 기자
2023.04.21 09:13
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A씨는 서울시 동작구 소재 B재개발조합의 조합원으로서 올해 1월 7일 개최된 정기총회에서 보궐선거를 통해 조합장으로 당선됐으며, B조합 선거관리위원회는 이를 1월 9일 공고했다.헌데, B조합 선거관리위원회는 이로부터 약 한 달 후인 지난 2월 8일 A씨에게 “조합 선거관리규정에 의거한 당선무효 사유가 있으니 2월 10일 오후 5시까지 이에 대해 소명할 것”을 요청했다.이에 A씨는 나름의 소명을 했지만, B조합은 2월 13일 A씨에게 “조합장 당선을 무효로 결정한다”고 통보 및 공고했다. 그러자 A씨는 “조합의 당선무효 결정이 부당하
판례해설
하건호 기자
2023.04.21 09:13
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“가계약금을 지급했다고 해서 무조건 위약금 약정을 체결한 것으로 볼 수는 없다”는 하급심 판결이 나왔다.대구지방법원 제1민사부는 가계약 파기에 따른 해약금을 청구하는 소송(2022나316920)에서 위와 같은 취지로 항소를 기각했다.사정은 이렇다. A씨는 춘천시 소재 C아파트 000동 000호(이하 이 사건 아파트)의 소유자로, 2021년 1월경 불상의 부동산중개사무소에 이 사건 아파트의 매매 중개를 의뢰했다.이후 B씨는 2021년 9월 15일 D부동산 중개사무소에 이 사건 아파트에 대한 중개를 의뢰했고, 같은 날 D부동산 직원으로
판례해설
하재광 기자
2023.04.06 12:09
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헌법재판소는 지난 3월 23일 “'투기지역·투기과열지구 내 초고가 아파트(시가 15억원 초과)에 대한 주택구입용 주택담보대출을 금지한 조치'가 재산권 및 계약의 자유를 침해하지 않는다”는 결정을 선고했다.정부는 지난 2019년 12월 16일 관계부처 합동으로 발표한 ‘주택시장 안정화 방안’에서 투기수요 차단 및 실수요 중심의 시장 유도를 위한 투기적 대출수요 규제 강화가 필요하다고 판단하고 ▲시가 9억원 초과 주택에 대한 담보대출 LTV 추가 강화 ▲초고가 아파트(시가 15억원 초과)에 대한 주택구입용 주택담보대출 금지 ▲DSR 관
판례해설
하건호 기자
2023.03.29 14:30
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‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)’ 제35조 제5항은 “가로주택정비사업 또는 소규모재건축사업의 사업시행자는 주민합의체 구성, 조합설립 또는 사업시행자 지정에 대한 동의 여부 회답 기간이 만료된 때부터 60일 이내에 동의하지 않겠다는 뜻을 회답한 토지등소유자와 건축물 또는 토지만 소유한 자에게 건축물 또는 토지의 소유권과 그 밖의 권리를 매도할 것을 청구할 수 있다”고 규정하고 있다.또한 소규모주택정비법 제36조 제2항은 “사업시행자는 분양신청을 하지 않은 자 등과 손실보상 협의가 성립되지 않은 경우 그
유권해석
하재광 기자
2023.03.22 14:55
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Q. ‘도시재정비 촉진을 위한 특별법(이하 도시재정비법)’에 따른 존치지역이 있는 경우, 존치지역을 존치하도록 한 재정비촉진계획의 변경 없이 그 존치지역에서 ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)’에 따른 가로주택정비사업을 시행할 수 있는지? A. 시행할 수 없다. 도시재정비법 제2조 제2호에서는 ‘재정비촉진사업’을 재정비촉진지구에서 시행되는 가로주택정비사업 등으로 규정하고 있고, 같은 조 제3호에서는 ‘재정비촉진계획’을 재정비촉진지구의 재정비촉진사업을 계획적이고 체계적으로 추진하기 위한 계획으로 규정하고
유권해석
김진성 기자
2023.03.22 14:55
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울산지방법원은 재개발조합이 현금청산대상자들로부터 재결신청 청구를 받아 울산광역시지방토지수용위원회(이하 피고)에 토지수용재결청구를 했으나, 피고가 ‘성실한 협의의 결여’를 이유로 각하재결을 한 사안에 대해 “현금청산대상자들이 자발적으로 재결신청 청구를 했다면 조합과 사이에 청산 금액 관련 협의가 이뤄질 것을 기대할 수 없는 사정이 생긴 것인 만큼 이 경우까지 다시 조합에게 재결신청을 위한 협의절차 요건을 구비할 의무를 부담시키는 것은 부당하다”고 판결(2020구합6123)했다.A조합은 울산광역시 중구 일대 32만9600㎡(이하 이 사
판례해설
김진성 기자
2023.03.08 14:34
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“주택재개발사업 조합설립인가 후 1인의 토지등소유자로부터 정비구역 안에 소재한 토지 또는 건축물의 소유권을 양수해 다수가 소유하게 된 경우, 그 전원이 1인의 조합원으로서 1인의 분양대상자 지위를 가진다”는 대법원의 판결이 나왔다.대법원 제3부는 지난 2월 23일 현금청산대상자 지정과 관련해 관리처분계획의 취소를 구하는 소송(2020두36724)에서 위와 같은 취지로 상고기각 판결을 내렸다.이를 구체적으로 살펴보면, 대법원은 먼저 “구 도시 및 주거환경정비법(2017년 2월 8일 개정되기 전의 것, 이하 도시정비법) 제19조 제1항
판례해설
하건호 기자
2023.03.08 14:32
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Q. 정비계획의 변경내용에 ‘공공지원민간임대주택 공급에 관한 사항의 변경’과 ‘건축물의 건폐율·용적률 변경’이 함께 포함돼 있는 경우, 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제15조 제3항에 따라 입안권자가 의견청취절차 등을 거치지 않을 수 있는 ‘정비계획의 경미한 사항을 변경하는 경우’에 해당하는지? A. 해당하지 않는다.도시정비법 제15조 제3항에서는 "대통령령으로 정하는 경미한 사항의 정비계획을 변경하는 경우 정비계획을 입안 또는 변경할 때 거쳐야 하는 의견청취절차 등을 거치치 않을 수 있다"고 규정하고 있고, 그 위임에
유권해석
하건호 기자
2023.02.15 15:17
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“시공자 선정결의가 무효가 됨에 따라 공사도급계약 또한 무효가 됐다고 하더라도 해당 공사도급계약에 포함된 소비대차계약까지 무조건 무효인 것으로 볼 수는 없다”는 취지의 대법원 판단이 나왔다. 대법원은 건설사가 추진위원회 임원을 상대로 대여금 반환을 구하는 소송(2019다232277)에서 위와 같은 취지로 원심판결을 파기하고 사건을 서울고등법원으로 돌려보냈다. 사정은 이렇다. 서울 관악구 소재 A재개발 추진위원회(2004년 6월 25일 승인)는 2006년 7월 25일 주민총회를 개최해 B건설사를 시공사로 선정하는 결의를 했으며, 동년
판례해설
김진성 기자
2023.02.15 15:09
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“법정 정족수를 채우지 못한 대의원회는 대의원 보궐선임을 결의할 수 없다”는 대법원 판결이 나왔다.대법원 제3부는 지난 1월 12일 재개발조합 대표청산인이 조합원을 상대로 부당이득반환을 구하는 소송[2018다275307(본소), 2018다275314(반소)]에서 위와 같은 취지로 상고기각 판결을 내렸다. 이를 구체적으로 살펴보면, 재판부는 먼저 “구 도시 및 주거환경정비법(2017년 2월 8일 개정되기 전의 것, 이하 도시정비법) 제25조 제1항, 제2항은 조합원의 수가 100인 이상인 조합은 대의원회를 둬야 하고, 대의원회는 조합
판례해설
김진성 기자
2023.02.02 15:55
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Q. 지방공사가 ‘도심 공공주택 복합지구(이하 복합지구)’에서 공공분양주택을 공급하는 경우 ‘공공주택 특별법’ 제2조 제2호의2 등에 따라 이익공유형 분양주택을 공급할 수 있는지? A. 공급할 수 있다.공공주택 특별법 제2조 제1호의5에서는 이익공유형 분양주택을 ‘주택을 공급받은 자가 해당 주택을 처분하려는 경우 공공주택사업자가 환매하되 공공주택사업자와 처분 손익을 공유하는 것을 조건으로 분양하는 주택’을 말한다고 규정하고 있고, 같은 법 제49조의10 제1항 전단에서는 ‘이익공유형 분양주택의 원활한 공급을 위해 세부 공급유형 및
유권해석
하건호 기자
2023.02.01 16:49
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도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)이 규정하고 있는 정비회사의 업무 중 ‘정비사업의 동의에 관한 업무’는 사업시행 과정에서 조합원 등의 권리ㆍ의무ㆍ법적 지위에 영향을 미치는 사항에 관한 동의 또는 총회 의결과 관련된 전반적인 업무를 의미한다는 대법원의 판단이 나왔다. 대법원 제2부는 도시정비법 위반 여부를 다투는 소송(2022도1486)에서 정비사업전문관리업자인 피고인들이 ‘2018년 정기총회 서면참석 및 결의서 안건’에 관한 서면결의서 징구 등 업무를 제3자로 하여금 대행하게 한 공소사실에 대해 “위 정기총회 안건에 조합원의
판례해설
김진성 기자
2023.01.16 10:30
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대법원은 부산시 연제구 소재 A재개발조합이 연제구청장을 상대로 제기한 학교용지부담금 부과처분 취소 소송(2020두49041)에서 “재개발사업으로 인해 증가한 세대 수 및 학생 수, 인근 지역의 대규모 정비사업 진행 상황, 교육정책적 목적 등에 비춰볼 때 학교용지부담금 부과처분이 재량권의 일탈·남용에 해당한다고 보기 어렵다”면서 부과처분이 위법하다고 판단했던 원심판결을 파기하고, 사건을 부산고등법원으로 환송했다. 원심 재판부는 “구 학교용지 확보 등에 관한 특례법(2017년 3월 21일 개정되기 전의 것, 이하 학교용지법) 제5조의2
판례해설
하건호 기자
2023.01.16 10:30
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Q. 가로주택정비사업 조합설립 서면동의서에 대한 시장·군수 등의 검인이 먼저 있은 후, 해당 가로주택정비사업을 추진하려는 구역(이하 추진예정구역)이 포함된 주택건설대지에 대해 주택법 제11조의3 제1항에 따라 지역주택조합원 또는 직장주택조합원 모집 신고가 접수된 경우가 같은 조 제5항 제1호에 따른 ‘이미 신고된 사업대지와 전부 또는 일부가 중복되는 경우’에 해당하는지? A. 해당되지 않는다.주택법 제11조의3 제1항에서는 ‘지역주택조합원 또는 직장주택조합원 모집 신고’에 대해 규정하고 있고, 같은 조 제5항 각 호 외의 부분에서는
유권해석
하건호 기자
2023.01.13 12:21
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“조합설립에 미동의한 토지등소유자는 분양신청기한 만료 전까지 조합설립에 동의해 조합원의 자격을 취득할 수 있고, 이 경우 조합은 해당 토지등소유자에게 매도청구권을 행사할 수 없다”는 법원의 판결이[2020나50259(본소), 2020나50266(반소)] 나왔다.A조합은 조합설립을 인가받은 후 조합설립에 동의하지 않은 토지등소유자들에게 구 도시 및 주거환경정비법(2017년 2월 8일 전부 개정되기 전의 것, 이하 구 도시정비법) 제39조에 따라 조합 설립에 대한 동의 여부를 회답할 것을 촉구(최고)하고, 매도청구 소송을 진행했다.하지
판례해설
김진성 기자
2022.12.27 16:34