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Q. 정비계획 공람공고일 당시에는 해당 재개발구역에 거주했으나, 공람공고일 후 재개발사업 시행이 아닌 다른 사유로 구역 밖으로 이주했다가 사업시행계획인가 고시일 전에 다시 해당 재개발구역으로 이주해 온 세입자의 경우, 주거이전비의 보상대상자에 포함되는지? A. 주거이전비 보상대상자에 포함되지 않는다.도시정비법 시행령 제54조 제4항에서는 주거이전비를 보상하는 경우 그 대상자의 인정시점은 같은 영 제13조 제1항에 따른 공람공고일(이하 ‘정비계획 공람공고일’)로 본다고 규정하고 있고, 토지보상법 제78조 제5항‧제9항 및
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도시정비
2022.01.17 13:04
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Q. 재건축사업의 사업시행자가 ‘세대수와 세대당 주거전용면적을 변경하지 않고 세대당 주거전용면적의 10%의 범위에서 세대 외부 공용부분에 해당하는 계단실의 면적을 변경’하는 것이 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 시행령 제46조 제4호에 따른 경미한 사항의 변경에 해당하는지? A. ‘경미한 변경’에 해당하지 않는다.도시정비법 제50조 제1항 단서 및 같은 법 시행령 제46조 제4호에서는 사업시행계획인가를 받은 사항을 변경하기 위해 시장‧군수 등에게 신고해야 하는 경미한 사항으로 세대수와 세대당 주거전용면적을 변경하
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도시정비
2022.01.17 13:04
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Q. 특별자치시장‧특별자치도지사 또는 시장‧군수‧구청장이 건축법 제60조 제1항 단서 및 같은 법 시행령 제82조 제4항에 따라 건축조례로 가로구역의 건축물 높이를 완화하려는 경우, 같은 법 제8조 및 녹색건축법 제15조 제2항 제2호에 따른 건축물의 높이 완화의 특례를 중첩적으로 적용하도록 규정할 수 있는지? A. 건축물의 높이 완화 특례를 중첩적으로 적용하도록 규정할 수 없다.건축법 제8조에서는 리모델링이 쉬운 구조의 공동주택에 대한 건축허가를 신청하면 같은 법 ‘제60조에 따른 기준’을 완화해
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도시정비
2021.12.24 12:31
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건축법 제64조 제2항 및 같은 법 시행령 제90조 제1항에서는 “높이 31m를 초과하는 건축물에는 높이 31m를 넘는 각 층의 바닥면적 중 최대 바닥면적에 따라 일정 대수 이상의 비상용승강기를 승강기 외에 추가로 설치해야 한다고 규정하고 있다.또한 건축물의 설비기준 등에 관한 규칙(이하 건축물설비기준규칙) 제10조(비상용승강기의 승강장 및 승강로의 구조) 제2호 나목은 비상용승강기의 승강장 구조를 규정하면서 “승강장은 각 층의 내부와 연결될 수 있도록 할 것”을 규정하고 있다.그렇다면, 전체 건축물의 높이가 31m를 초과하는 경우
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도시정비
2021.12.24 12:30
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Q. ‘주택공급에 관한 규칙’ 제2조 제4호에서는 ‘무주택 세대구성원’을 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원을 말한다고 규정하고 있고, 같은 규칙 제53조 제5호에서는 20㎡ 이하의 주택 또는 분양권 등을 소유하고 있는 경우에는 주택을 소유하지 않은 것으로 본다고 규정(본문)하면서, 2호 또는 2세대 이상의 주택 또는 분양권 등을 소유하고 있는 사람은 제외한다고 규정(단서)하고 있는 바, 주택공급신청자와 그 배우자가 각각 20㎡ 이하의 주택을 소유하고 있는 경우 주택공급신청자는 무주택세대구성원에 해당하는지? A.
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도시정비
2021.12.10 14:39
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도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제20조(정비구역 등의 해제) 제1항 제2호 다목을 통해 “정비구역 지정권자는 조합설립을 위한 추진위원회가 추진위원회 승인일부터 2년이 되는 날까지 조합설립인가를 신청하지 않는 경우에는 정비구역을 해제해야 한다”고 규정하고 있고, 2017년 2월 8일 전부개정된 도시정비법 부칙 제5조 제2항에서는 “위 개정규정은 해당 규정이 신설된 개정 도시정비법 시행일인 2012년 2월 1일 이후 최초로 정비계획을 수립하는 경우부터 적용한다”고 명시하고 있다.그렇다면, 2012년 2월 1일 전에 정비예정
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도시정비
2021.12.10 14:38
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Q. 도시 및 주거환정비법(이하 도시정비법) 제77조 제1항에 따라 분양받을 권리를 산정하는 경우, 같은 항 제4호에서 규정한 ‘기존 건축물을 철거하고 건축한 다세대주택, 그 밖의 공동주택’은 정비사업 시행 대상인 종전 건축물을 의미하는지, 아니면 정비사업 시행으로 분양받게 될 건축물을 의미하는지? A. 정비사업 시행 대상인 종전 건축물을 의미한다.도시정비법 제77조 제1항 및 같은 항 각 호는 정비구역 지정 이후 사업의 시행으로 건축된 건축물을 분양받을 수 있는 권리를 산정하기 위한 기준이 되는 시점을 정한 규정으로, 그 기준일이
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도시정비
2021.11.26 13:48
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도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제45조(총회의 의결) 제7항을 통해 “총회의 의결은 조합원의 10/100 이상이 직접 출석해야 한다”고 규정하면서, 단서를 통해 “다만, 창립총회, 사업시행계획서의 작성 및 변경, 관리처분계획의 수립 및 변경을 의결하는 총회 등 대통령령으로 정하는 총회의 경우에는 조합원의 20/100 이상이 직접 출석해야 한다”고 명시하고 있다.또한 도시정비법 시행령 제42조(총회의 의결) 제2항은 조합원의 20/100 이상이 직접 출석해야 하는 총회로 ▲창립총회 ▲사업시행계획서의 작성 및 변경을 위해
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도시정비
2021.11.26 13:44
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Q. 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 따라 재개발사업을 시행하는 조합(이하 재개발조합, 조합이 단독으로 재개발사업을 시행하는 경우로 한정)은 ‘공공기관의 정보공개에 관한 법률(이하 정보공개법)’의 적용 대상이 되는 같은 법 시행령 제2조 제4호에 따른 ‘특별법에 따라 설립된 특수법인’에 해당하는지? A. 특수법인의 개념은 다양하게 정의되고 있으나, 적어도 특수법인에는 특별법에 따라 직접 설립되거나 특별법에 설립 근거를 두어 특별한 설립행위가 필요한 법인이 포함된다.도시정비법에 따른 재개발사업은 ‘정비기반시설이 열악하고 노
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도시정비
2021.11.12 08:46
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Q. 2012년 12월 11일 일부 개정된 ‘전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법(이하 개정 전통시장법)’ 제2조 제1호에서는 종전의 ‘등록시장’과 ‘인정시장’을 ‘전통시장’으로 일원화했고, 같은 법 제31조 제2항 각 호 외의 부분 단서에서는 시장정비사업의 대상이 될 수 있는 요건으로 “시장정비구역의 국‧공유지의 면적이 전체 토지면적의 1/2 이상이어야 한다”(이하 국‧공유지 면적 요건)고 규정하면서, 같은 법 부칙 제4조에서 “이 법 시행 당시 종전의 규정에 따라 등록시장‧인정시장으로 등록 또는
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도시정비
2021.10.22 13:30
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Q. 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 따른 정비사업이 완료돼 정비구역이 해제된 정비사업의 조합이 등기상 존속하고 있는 상황에서 그 정비사업의 결과로 건축된 공동주택을 리모델링하기 위해 리모델링조합을 설립할 수 있는지? A. 주택법 및 도시정비법의 규정체계에 비춰볼 때 “시장‧군수‧구청장은 해당 주택건설대지에 대해 수립됐거나 수립 예정인 도시‧군계획에 부합하는지 여부(제2호) 및 이미 수립돼 있는 토지이용계획(제3호) 등을 종합적으로 검토해 주택조합의 설립인가 여부를 결정해야 한다”고 규정한
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도시정비
2021.09.30 15:11
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Q. 주택법 제2조 제6호에서는 ‘국민주택규모’를 ‘주거전용면적이 1호(戶) 또는 1세대당 85㎡ 이하인 주택’으로, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역(이하 읍‧면 지역)의 경우에는 ‘1호 또는 1세대당 주거전용면적이 100㎡ 이하인 주택’으로 정의하고 있다.또한 주택법 시행령 제21조 제1항 제1호 가목 2)에서는 세대주를 포함한 세대원 중 1명에 한정해 주거전용면적 85㎡ 이하의 주택 1채를 소유한 세대의 세대주인 경우를 주택법 제11조에 따른 지역주택 조합원이 될 수 있는 사람으로 규정하고 있다.그렇
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도시정비
2021.09.11 14:01
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도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제39조(조합원의 자격 등) 제1항 제3호를 통해 “조합설립인가 후 1명의 토지등소유자로부터 토지 또는 건축물의 소유권과 지상권을 양수해 여러 이 공유하게 됐을 때에는 그 여러 명을 대표하는 1명을 조합원으로 본다”고 규정하고 있다.그렇다면, 1명의 토지등소유자가 2 이상의 주택을 보유했다가 이혼으로 소유한 주택 중 일부를 양도하거나, 상속으로 주택을 2명 이상의 상속인에게 양도해 종전 1인의 토지등소유자가 보유하던 2 이상의 주택을 여러 명이 각각 소유하게 된 경우에도 위 규정에 따라 대
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도시정비
2021.09.11 14:00
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Q. 경비원 휴게실을 필로티 부분에 설치하려고 하는데, 행위허가 기준은 무엇인지? A. 공동주택관리법 제35조 제1항에 따라 공동주택의 입주자 등 또는 관리주체가 공동주택을 사업계획에 따른 용도 외의 용도에 사용하는 행위 등을 하려는 경우 대통령령으로 정하는 기준 및 절차 등에 따라 시장·군수·구청장에게 허가를 받거나 신고를 해야 하며, 행위에 대한 허가 또는 신고의 기준은 같은 법 시행령 제35조 제1항 [별표3](이하 별표3)에서 정하고 있습니다.또한, 위 규정 등과 관련해 위반 등이 있을 경우 공동주택관리법 제94조에 따른 공
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도시정비
2021.08.26 15:36
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Q. 주택법 제11조 제1항에서는 주택조합을 설립하거나 설립인가받은 내용을 변경하려는 경우에는 관할 특별자치시장‧특별자치도지사‧시장‧군수 또는 자치구의 구청장(이하 시장‧군수‧구청장)의 인가를 받아야 한다고 규정하고 있고, 같은 법 시행령 제21조 제1항 제1호 가목에서는 지역주택조합 조합원의 자격 요건으로 '조합설립인가 신청일(해당 주택건설대지가 투기과열지구 안에 있지 않은 경우로 한정)부터 해당 조합주택의 입주 가능일까지' 무주택 또는 국민주택 1채를 소유한 세
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도시정비
2021.08.13 10:06
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Q. 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제124조 제1항 및 같은 항 제3호에서는 "추진위원장 또는 사업시행자는 조합의 이사회‧대의원회의 의사록 및 관련 자료를 조합원 등이 알 수 있도록 인터넷과 그 밖의 방법을 병행해 공개해야 한다“고 규정하고 있다. 여기에 조합의 이사회‧대의원회의 ‘녹음자료’가 해당하는지? A. 도시정비법에서는 추진위원장 또는 사업시행자가 공개해야 하는 대상으로 정비사업의 시행에 관한 추진위원회‧주민총회‧조합총회 및 조합의 이사회‧대의원회의 ‘의사록
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도시정비
2021.08.13 10:06
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‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)’ 등에 따르면, 가로주택정비사업의 토지등소유자가 조합을 설립하기 위해 토지등소유자의 동의를 받으려면 시장‧군수 등이 연번(連番)을 부여한 후 검인한 서면동의서를 사용해야 한다.그렇다면, 이미 주택법 제11조의3에 따라 지역주택조합의 설립인가를 받기 위한 조합원 모집 신고가 수리된 지역에서 소규모주택정비법에 따라 가로주택정비사업의 토지등소유자가 조합을 설립하기 위해 필요한 서면동의서의 검인 신청을 하는 경우, 시장‧군수 등은 그 서면동의서에 연번 부
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도시정비
2021.08.13 10:04
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Q. 도시정비법을 위반해 벌금 50만원의 형을 선고받고 10년이 지나지 않은 사람이 다시 같은 법을 위반해 벌금 50만원의 형을 선고받은 경우가 같은 법 제43조 제1항 제5호에 따른 결격사유에 해당하는지? A. 도시정비법 제43조 제1항 제5호에서는 같은 법을 위반해 벌금 100만원 이상의 형을 선고받고 10년이 지나지 아니한 자는 조합임원 또는 전문조합관리인이 될 수 없다고 규정하고 있어, 같은 호에 따른 결격사유에 해당하는 사람은 ‘같은 법을 위반해 벌금형을 선고받은 경우로서 벌금의 액수는 100만원 이상이고, 그 선고 후 1
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도시정비
2021.07.23 09:47
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Q. 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제39조 제2항 제4호 및 같은 법 시행령 제37조 제1항에서는 “주택법 제63조 제1항에 따른 투기과열지구로 지정된 지역에서 재건축사업 조합설립인가 후 또는 재개발사업 관리처분계획인가 후 해당 정비사업의 건축물 또는 토지를 양수한 자는 조합원이 될 수 없다”고 규정하면서, “양도인이 1세대 1주택자로서 양도하는 주택에 대한 소유기간 및 거주기간이 각각 10년 이상 및 5년 이상인 경우에는 그 양도인으로부터 그 건축물 또는 토지를 양수한 자가 조합원이 될 수 있다”고 규정하고 있다.그렇
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도시정비
2021.07.23 09:46
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국민권익위원회(이하 권익위)는 “공익사업에 편입된 공장건물의 2층 기숙사에 소유자가 가족과 함께 20년 동안 거주했다면 이주정착금‧주거이전비를 지급하는 것이 옳다”고 결정했다.경상북도 칠곡군에 거주하는 B씨는 본인이 소유하고 있는 2층 건물 중 1층은 공장으로 사용하고 2층은 2002년 5월 17일부터 가족과 함께 거주하고 있었다. 또한 해당 건물이 고속국도 건설공사에 편입되자 이주정착금과 주거이전비를 보상을 요구하며 민원을 제기했다.그러나, 한국도로공사는 “B씨가 거주한 건물 2층은 건축물대장상 용도가 기숙사이므로 보상
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도시정비
2021.07.23 09:46