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Q. 가로주택정비사업의 토지등소유자가 조합을 설립하려는 경우, 가로주택정비사업 시행구역에서 공동주택 외의 건축물이 소재하는 전체 토지를 1명이 소유하더라도 동의를 받아야 하는지? A. 동의를 받아야 한다.법령의 문언 자체가 비교적 명확한 개념으로 구성돼 있다면 원칙적으로 더 이상 다른 해석방법은 활용할 필요가 없거나 제한될 수밖에 없는데, 가로주택정비사업 조합의 설립을 위한 토지등소유자의 동의 요건 등을 정하고 있는 ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)’ 제23조 제1항 각 호 외의 부분 후단에서는 공동주
유권해석
하재광 기자
2022.12.27 16:09
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Q. 도시재정비법 제5조 제5항에 따른 재정비촉진지구의 지정 고시 당시 재정비촉진구역으로 지정됐으나, 같은 법 제13조의2 제1항에 따라 재정비촉진구역 지정의 효력이 상실됐고, 같은 조 제3항에 따라 존치지역으로 전환된 지역이 같은 법 제12조에 따른 재정비촉진계획의 변경 고시로 다시 재정비촉진구역이 된 경우(재정비촉진지구 변경이 없고, 시·도지사나 대도시 시장이 투기 억제 등을 위해 따로 정하는 날도 없는 것으로 전제), 존치지역이던 기간에 신축한 건축물에 대한 같은 법 제33조 제1항에 따른 분양권 산정의 기준일은 재정비촉진지구
유권해석
김진성 기자
2022.12.15 10:23
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도시 및 주거정비법(이하 도시정비법)은 제39조(조합원의 자격 등) 제2항을 통해 “투기과열지구로 지정된 지역에서 재건축사업을 시행하는 경우 조합설립인가 후 해당 정비사업의 건축물 또는 토지를 양수한 자는 조합원이 될 수 없다(특정 경우 제외)”고 규정하고 있다.그렇다면, 양수인이 정비대상건축물을 양수하는 시점에는 재건축사업을 시행하는 지역이 투기과열지구로 지정돼 있었으나, 정비대상건축물을 양수한 후 사업시행계획 인가 전 해당 지역에 대한 투기과열지구 지정이 해제된 경우라면 어떨까? 투기과열지구 해제 이후에는 양수인이 해당 재건축사
유권해석
하건호 기자
2022.12.15 10:22
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빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)은 제16조(소규모주택정비사업의 시행방법) 제3항을 통해 “소규모재건축사업은 인가받은 사업시행계획에 따라 주택, 부대시설·복리시설 및 오피스텔을 건설해 공급하는 방법으로 시행한다(본문)”고 규정하면서 “주택단지에 위치하지 않은 토지 또는 건축물이 ▲진입도로 등 정비기반시설 및 공동이용시설의 설치에 필요한 토지 또는 건축물 ▲건축행위가 불가능한 토지 또는 건축물 ▲시ㆍ도지사가 통합심의를 거쳐 부지의 정형화 등을 위해 필요하다고 인정하는 토지 또는 건축물 중 하나에 해당하는
유권해석
김진성 기자
2022.11.30 16:55
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Q. 투기과열지구 재건축사업 정비구역 내 1개의 건축물을 공유하는 A와 B를 대표해 A가 조합원이 됐으나, 조합설립인가 후 A가 해당 건축물에 대한 자신의 지분 전부를 조합원이 아닌 제3자(C)에게 양도해 B와 C가 건축물을 공유하게 된 경우, B가 도시정비법 제39조제1항 각 호 외의 부분 본문 및 제1호에 따라 건축물의 공유자들을 대표하는 조합원(이하 대표조합원)이 될 수 있는지? A. 대표조합원이 될 수 있다. ‘도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)’ 제39조 제2항 각 호 외의 부분 본문은 토지등소유자에게 조합원 자격을
유권해석
하건호 기자
2022.11.30 16:40
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Q. 주상복합건축물에 민간건설임대주택과 임대주택이 아닌 주택(이하 일반주택)을 함께 건설하는 경우로서 일반주택은 30세대 미만이나 민간건설임대주택과 일반주택을 합한 총 주택은 30세대 이상인 경우, 해당 주상복합건축물의 일반주택 공급은 ‘주택공급에 관한 규칙’에서 규정하는 입주자모집의 시기·조건·방법·절차 등에 적합해야 하는지? A. 주택법 제54조 제1항 전단 및 같은 항 제2호 가목에서는 건축법 제11조에 따른 건축허가를 받아 주택 외의 시설과 주택을 동일 건축물로 해 주택법 제15조 제1항에 따른 호수 이상으로 건설·공급하는
유권해석
김진성 기자
2022.11.17 09:32
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도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제20조(정비구역 등의 해제) 제1항 제2호를 통해 “정비구역의 지정권자는 ‘추진위원회가 추진위원회 승인일부터 2년이 되는 날까지 조합설립인가를 신청하지 아니하는 경우(다목)’ 정비구역 등을 해제해야 한다”고 규정하면서, 같은 조 제6항을 통해 “▲정비구역 등의 토지등소유자가 30/100 이상의 동의로 위 제1항 제1호부터 제3호까지의 규정에 따른 해당 기간이 도래하기 전까지 연장을 요청하는 경우 ▲정비사업의 추진 상황으로 보아 주거환경의 계획적 정비 등을 위해 정비구역 등의 존치가 필요하
유권해석
하건호 기자
2022.11.17 09:31
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재건축사업 구역 내 주택을 두 채 소유하고 있었던 A씨는 조합설립인가 시점까지도 재건축사업에 동의하지 않았다. 이러한 상태에서 A씨는 자신이 소유하고 있던 주택 두 채 중 한 채를 토지등소유자가 아닌 B씨에게 양도했고, 이후 A씨와 B씨는 각각 재건축사업에 동의했다. 그렇다면, 이 경우 A씨와 B씨는 각각 조합원의 자격을 얻게 될까? 이와 같은 사안과 관련해 최근 법제처는 “양도인과 양수인을 대표하는 1명만을 조합원으로 봐야 한다”고 유권해석을 내렸다.이를 구체적으로 살펴보면, 법제처는 먼저 “도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법
유권해석
김진성 기자
2022.11.07 10:19
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Q. 소속공인중개사가 그를 고용한 개업공인중개사의 의사에 반해 중개대상물에 대한 표시·광고를 한 경우 소속공인중개사의 표시·광고 행위를 그를 고용한 개업공인중개사의 행위로 볼 수 있는지? A. 개업공인중개사의 행위로 볼 수 있다.‘공인중개사법’ 제15조 제2항에서는 ‘소속공인중개사 또는 중개보조원의 업무상 행위는 그를 고용한 개업공인중개사의 행위로 본다’고 규정해 소속공인중개사의 업무상 행위를 그를 고용한 개업공인중개사의 행위로 보기 위한 요건으로 개업공인중개사의 허락이나 동의, 개업공인중개사와의 의사 합치 등을 별도로 규정하고 있
유권해석
하건호 기자
2022.11.02 15:33
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정비사업 조합 임원 후보자의 금품 수수와 관련된 헌법재판소의 첫 판단이 나왔다. 헌법재판소는 지난 10월 27일 재판관 전원일치 의견으로 조합 임원의 선출과 관련해 후보자가 금품을 제공받는 행위를 금지하고 이에 위반한 경우 처벌하도록 한 구 도시 및 주거환경정비법(2012년 2월 1일 개정되고, 2017년 2월 8일 전부개정되기 전의 것, 이하 도시정비법) ▲제21조 제4항 제2호 중 ‘조합 임원의 선출과 관련해 후보자가 금품을 제공받는 행위’ 부분과 ▲제84조의2 제3호 중 ‘제21조 제4항 제2호를 위반해 조합 임원의 선출과 관
판례해설
김진성 기자
2022.11.02 15:22
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이주대책 확정 전 사망한 망인의 비동거 자녀는 이주대책대상자 지위를 승계하지 않는다는 하급심 판결이 나왔다. 울산지방법원은 사망한 이주대책대상자의 자녀 A씨가 제기한 이주대책대상자 제외처분 취소 소송(2021구합7949)에서 위와 같이 판결했다. A씨의 어머니는 한국수력원자력 주식회사(이하 한수원)의 ‘신고리 원자력 5, 6호기 건설사업(이하 이 사건 사업)’에 대한 이주대책대상 예정자 선정 공고에 따라 한수원에 이주대책수립 신청을 했으며, 한수원은 2018년 1월 15일 A씨 어머니가 소유, 거주했던 건물에 대해 ‘공공용지의 협의
판례해설
김진성 기자
2022.09.28 15:55
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Q. 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제40조 제1항 제18호 및 같은 법 시행령 제38조 제2호에서는 조합의 정관에 포함돼야 하는 사항으로 임원의 임기, 업무의 분담 및 대행 등에 관한 사항을 규정하고 있는 한편, 같은 법 제44조 제2항에서는 총회는 조합장이 직권으로 소집하거나 조합원 1/5 이상 또는 대의원 2/3 이상의 요구로 조합장이 소집한다고 규정하고 있는 바, 조합장의 직무가 정지된 경우 조합장의 직무대행자(도시정비법에 따라 조합장의 업무를 대행하는 경우가 아닌 정관으로 정하는 바에 따라 그 직무를 대행하게 되
유권해석
하건호 기자
2022.09.28 15:52
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공유자 없이 구역 내 토지등소유자가 1명이 진행하는 재개발사업의 경우 관리처분계획인가 신청 전 거쳐야하는 ‘공람 및 공람계획 통지 절차’를 이행하지 않아도 된다는 법제처 법령해석이 나왔다. 이를 구체적으로 살펴보면, 해당 사안과 관련해 법제처는 먼저 “도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제78조 제1항에서는 사업시행자가 같은 법 제74조에 따른 관리처분계획인가를 신청하기 전에 관계 서류의 사본을 30일 이상 토지등소유자에게 공람하게 하고 의견을 들어야 한다고 규정하고 있고, 같은 법 제78조 제5항에서는 같은 조 제1항에 따른
유권해석
김진성 기자
2022.09.15 15:43
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도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제39조(조합원의 자격 등)를 통해 “정비사업의 조합원은 토지등소유자(재건축사업은 동의자)로 하되, 토지 또는 건축물의 소유권과 지상권이 여러 명의 공유에 속하는 때에는 그 여러 명을 대표하는 1명을 조합원으로 본다”고 규정하고 있다.또한 도시정비법 제72조(분양공고 및 분양신청)는 “투기과열지구의 정비사업에서 관리처분계획에 따라 분양대상자 및 그 세대에 속한 자(이하 ‘다른 정비사업 분양대상자 등’)는 분양대상자 선정일로부터 5년 이내에 투기과열지구에서 같은 조 제3항에 따른 분양신청을
유권해석
김진성 기자
2022.09.15 15:43
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Q. ‘전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법(이하 전통시장법)’ 제4조 제1항에서는 시장정비사업과 관련해 이 법에서 정하지 않은 사항은 ‘도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)’ 중 재개발사업에 관한 규정을 준용하고, 그 밖의 사항에 대해서는 같은 법 및 ‘집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률’의 관련 규정을 각각 준용한다고 규정하고 있다.한편, 도시정비법 제74조 제1항에 따르면 사업시행자는 같은 법 제72조에 따른 분양신청기간이 종료된 때에는 분양신청의 현황을 기초로 분양설계(제1호) 등이 포함된 관리처분계획을 수립해 시장·
유권해석
도시뉴스
2022.09.15 15:07
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Q. 도시 및 주거환경정비법에 따른 도시정비형 재개발사업 구역 내에 한 개의 조합이 설립돼 있고, 구역이 5개의 획지로 나눠져 있는 경우 각각의 획지별로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(이하 국토계획법)상의 비주거 비율을 모두 충족해야 하는지? 아니면, 하나의 구역을 기준으로 비주거 10%를 충족하면 되는지? A. 건축물이나 그 밖의 시설은 국토계획법 제76조부터 제78조까지 및 도시·군계획조례에 따라 용도지역별 건축제한(허용 건축물의 용도·종류·규모 등), 건폐율 및 용적률 등에 적합하게 입지해야 한다.국토계획법 시행령 별표 9
유권해석
도시뉴스
2022.08.24 11:45
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지역주택조합에 종합부동산세를 부과하기 위해서는 먼저 조합원별로 과세표준 등을 산정해야 한다는 하급심 판결이 나왔다.울산지방법원 제1행정부는 종합부동산세 부과처분 취소를 구하는 소송(2021구합5455)에서 위와 같은 취지로 “울산세무서장이 A지역주택조합에 한 종합부동산세 및 농어촌특별세 부과 처분을 모두 취소한다”고 판결했다. A조합 조합원들은 지역주택조합사업을 위해 A조합에게 부담금을 신탁했고, A조합은 조합원들로부터 수탁 받은 돈으로 2017~2019년에 걸쳐 사업대상 지역의 토지와 건물 소유권을 취득한 후, 2018년 하반기부
판례해설
도시뉴스
2022.08.11 15:45
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A씨는 2020년 11월 3일 B씨로부터 신축 아파트 분양권을 매수했는데, 계약 내용에는 당일 계약금 2000만원을 지급하고, 중도금 없이 2021년 1월 4일 나머지 잔금을 지급하는 한편, 시공사에 미지급 분양대금을 납부하고, 금융기관 중도금 대출을 승계하도록 하는 내용이 담겼다. 또한, 특약으로 잔금일은 시공사 일정 및 상호 협의 아래 앞당겨질 수 있도록 했으며, 매수인이 매도인에게 중도금(중도금이 없으면 잔금)을 지불하기 전까지 매도인은 계약금액의 배액을 상환, 매수인은 계약금을 포기하고 계약을 해제할 수 있다는 내용(해제권유
판례해설
도시뉴스
2022.08.11 15:44
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Q. 동별 대표자 선출을 위한 최초의 선출공고 후 공동주택관리법 시행령 제11조 제1항에 따라 선출된 동별 대표자가 없어 다시 선출공고를 한 경우, 공동주택관리법 제14조 제3항 및 제4항에 따른 자격요건 충족 여부와 결격사유 해당 여부를 판단하는 기준일은 재선출공고의 서류제출마감일인지, 아니면 최초 선출공고의 서류제출마감일인지? A. 재선출공고의 서류제출마감일이다.공동주택관리법 제14조 제3항 본문 및 제4항에 따르면 동별 대표자는 동별 대표자 선출공고에서 정한 서류제출마감일을 기준으로 일정한 자격요건을 갖춰야 하고, 해당 기준일
유권해석
도시뉴스
2022.08.10 15:31
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Q. 기존에 교육환경평가서의 승인을 받아 21층 이상 등 규모로 건축된 건축물을 증축하려는 경우 교육환경 보호에 관한 법률(이하 교육환경법) 제6조 제1항 제5호에 따라 교육환경평가서의 승인을 받아야 하는지? A. 교육환경평가서의 승인을 받아야 한다.교육환경법 제6조 제1항 제5호에서는 교육환경보호구역에서 건축법 제11조 제1항 단서에 따른 규모의 건축을 하려는 자는 교육환경평가서를 제출하고 승인을 받아야 한다고 규정하고 있는데, 이는 학교 주변에 21층 이상 등 규모의 건축물이 들어설 경우 교육환경에 미치는 영향이 크기 때문에 사
유권해석
도시뉴스
2022.07.22 13:31