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도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제44조(총회의 소집) 제4항을 통해 “총회를 소집하려는 자는 총회가 개최되기 7일 전까지 회의 목적ㆍ안건ㆍ일시 및 장소와 서면의결권의 행사기간 및 장소 등 서면의결권 행사에 필요한 사항을 정해 조합원에게 통지해야 한다”고 규정하고 있다. 또한 도시정비법 제45조(총회의 의결) 제6항은 “조합은 서면의결권을 행사하는 자가 본인인지를 확인해야 한다”고 명시하고 있다. 이는 도시정비법이 지난해 8월 10일 일부개정 되면서 “총회를 소집하려는 자는 총회가 개최되기 7일 전까지 회의 목적ㆍ안건ㆍ일
유권해석
도시뉴스
2022.07.22 13:31
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Q. 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제39조 제2항 본문에서는 투기과열지구로 지정된 지역에서 재개발사업을 시행하는 경우 같은 법 제74조에 따른 관리처분계획의 인가 후 해당 정비사업의 건축물 또는 토지를 양수(매매ㆍ증여, 그 밖의 권리의 변동을 수반하는 모든 행위를 포함하되, 상속ㆍ이혼으로 인한 양도ㆍ양수 제외)한 자는 조합원이 될 수 없다고 규정하고 있다.그렇다면, 투기과열지구와 조정대상지역으로 나누어진 하나의 정비구역(이하 이 사안 정비구역)에서 재개발사업을 시행하는 경우로서 관리처분계획 인가 후 이 사안 정비구역 중
유권해석
도시뉴스
2022.07.07 09:12
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정비사업 설계변경 시 설계내역서는 정보공개법상 비공개사유에 해당하지 않는 만큼 정보공개를 청구할 경우 이를 수용해야 한다는 취지의 하급심 판례가 나왔다.대구지방법원은 최근 정보공개거부처분 취소를 구하는 소송(2021구합25693)에서 위와 같이 판결했다.사정은 이렇다. 경상북도 경주시에 거주하는 기자 A씨는 지난해 7월 경주시청에 B정비사업(이하 이 사건 사업)과 관련된 ▲설계도서(공사용 설계도면과 시방서, 구조 계산서, 설비계산 관계서류, 지질 관계서류, 기타 공사에 필요한 서류)와 ▲1차 설계변경 설계내역서(이하 이 사건 정보)
판례해설
도시뉴스
2022.07.07 09:11
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도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제41조(조합의 임원) 제1항을 통해 “조합은 ▲정비구역에서 거주하고 있는 자로서 선임일 직전 3년 동안 정비구역 내 거주 기간이 1년 이상일 것 또는 ▲정비구역에 위치한 건축물 또는 토지(재건축사업의 경우 건축물과 그 부속토지)를 5년 이상 소유하고 있을 것 등 요건을 갖춘 조합장 1명과 이사, 감사를 임원으로 둔다. 이 경우 조합장은 선임일부터 관리처분계획 인가를 받을 때까지는 해당 정비구역에서 거주해야 한다”고 규정하고 있다. 그렇다면, 위와 같은 요건을 갖춘 토지등소유자가 해당 구역
유권해석
도시뉴스
2022.07.07 09:11
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Q. 감염병의 예방 및 관리에 관한 법률(이하 감염병예방법) 제49조 제1항 제2호에 따른 조치가 내려지지 않은 경우에도 전자적 방법으로 총회를 개최해 의결을 할 수 있도록 하는 내용을 조합규약에 포함할 수 있는지? A. 주택법 시행령 제20조 제4항에서는 총회의 의결을 하는 경우에 조합원의 10/100 이상이 직접 출석하도록 규정해 일반적인 총회 의결 요건으로 조합원의 직접 출석을 규정하고 있고, 같은 조 제5항에서는 총회의 소집시기에 감염병예방법에 따른 집합 제한 등의 조치가 내려진 경우에는 전자적 방법으로 총회를 개최해야 한다
유권해석
도시뉴스
2022.06.23 14:18
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도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제27조(재개발사업‧재건축사업의 지정개발자) 제1항 제1호에서는 시장‧군수 등이 천재지변 등 불가피한 사유로 긴급하게 정비사업을 시행할 필요가 있다고 인정하는 때에는 지정개발자를 사업시행자로 지정해 정비사업을 시행하게 할 수 있다고 규정하고 있다.또한 도시정비법은 제63조(토지 등의 수용 또는 사용)를 통해 “사업시행자는 정비구역에서 정비사업(재건축사업의 경우 도시정비법 제26조 제1항 제1호 및 제27조 제1항 제1호에 해당하는 사업으로 한정)을 시행하기 위해 공익사업을 위한 토지 등의 취
유권해석
도시뉴스
2022.06.23 14:17
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법제처는 최근 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법) 제17조 제3항 제1호에 따라 토지등소유자가 직접 시행하는 소규모재건축사업은 ‘재건축초과이익 환수에 관한 법률(이하 재건축이익환수법)’에 따른 재건축부담금 부과대상 사업이 아니라는 유권해석를 내렸다. 구체적으로 법제처는 재건축이익환수법 제3조 및 제5조에 따르면 국토교통부장관은 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제2조 제2호 다목에 따른 재건축사업 및 소규모주택정비법 제2조 제1항 제3호 다목에 따른 소규모재건축사업(이하 재건축사업)에서 발생되는 ‘
유권해석
도시뉴스
2022.06.10 09:32
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정비구역 내에 거주하는 세입자의 수를 전혀 고려하지 않은 채 조합원 수만을 기준으로 부과한 학교용지부담금은 위법하다는 하급심 판단이 나왔다. A재개발조합은 2015년 8월 13일 구미시장으로부터 조합원 253세대, 보류시설 3세대, 일반분양 1236세대 등 1640세대의 주택을 공급하는 내용으로 사업시행인가를 받았다. 또한 A조합은 2018년 5월 17일 구미시장으로부터 위 사업시행인가와 같은 내용의 세대를 공급하는 것으로 관리처분계획을 인가받았다가 지난해 4월 12일 조합원 211세대, 보류시설 3세대, 일반분양 1314세대, 임
판례해설
도시뉴스
2022.06.10 09:32
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Q. 토지등소유자가 정비계획의 입안 제안에 대해 동의한 후 정비계획의 입안권자에게 제안서를 제출하기 전에 제3자에게 토지 또는 건축물을 양도한 경우, 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 시행령 제12조 제1항에 따른 동의 요건 충족 여부를 판단할 때 정비계획 입안 제안에 대한 종전 토지등소유자의 동의를 새로운 토지등소유자의 동의로 볼 수 있는지? A. 종전 토지등소유자의 동의를 새로운 토지등소유자의 동의로 볼 수 없다.도시정비법 시행령 제12조 제1항에서는 토지등소유자가 같은 법 제14조 제1항에 따라 정비계획의 입안권자에게
유권해석
하재광 기자
2022.05.27 14:45
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지역주택조합사업 진행 과정에서 아파트의 공급면적 및 조합원 부담금이 달라졌다는 이유만으로는 조합원 계약을 해지할 수 없다는 대법원의 판단이 나왔다.대법원 제1부는 최근 총회결의의 무효 여부를 다투는 소송(2021다286116)에서 위와 같은 맥락으로 원심판결을 파기하고 사건을 서울고등법원으로 환송했다. 소송이 제기된 구역은 당초 전용면적을 49㎡ 및 59㎡로 해 신축될 계획이었지만, 사업계획 변경으로 전용면적이 70㎡ 및 84㎡로 변경됐고, 이에 따라 조합원들이 부담해야 할 부담금이 약 2배로 증가하게 됐다.이와 관련한 대법원의 판
판례해설
김진성 기자
2022.05.27 14:44
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도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제45조(총회의 의결) 제7항을 통해 “총회의 의결은 조합원의 10/100(일부 총회 20/100) 이상이 직접 출석해야 한다”고 규정하면서 “▲조합원이 권한을 행사할 수 없어 배우자, 직계존비속 또는 형제자매 중에서 성년자를 대리인으로 정해 위임장을 제출하는 경우 ▲해외에 거주하는 조합원이 대리인을 지정하는 경우 ▲법인인 토지등소유자가 대리인을 지정하는 경우 등에 해당해 대리인을 통해 의결권을 행사하는 경우 직접 출석한 것으로 본다”고 명시하고 있다. 위 규정은 대리인의 출석 역시 직접출
판례해설
하재광 기자
2022.05.27 14:43
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Q. 전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법(이하 전통시장법) 제34조 제1항에 따른 ‘시장정비구역 토지면적의 3/5 이상에 해당하는 토지의 소유자의 동의’가 있는지 여부를 판단할 때 같은 법 시행령 제15조 제1호에 따른 동의자 수 산정방법이 적용되는지? A. 상기와 같은 경우에는 전통시장법 시행령 제15조 제1호에 따른 동의자 수 산정방법이 적용되지 않는다.먼저 전통시장법 제32조 제1항에서는 시장정비구역에 있는 토지나 건축물의 소유자 및 지상권자를 ‘토지등소유자’로 약칭하고 있고, 같은 법 제34조 제1항에서는 시장정비사업 추
유권해석
하건호 기자
2022.05.09 15:57
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사업시행자가 수용재결에 불복해 이의재결을 거쳐 행정소송을 제기했다가 기각·각하 또는 취하된 경우, 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(이하 토지보상법) 제87조 제2호가 적용돼야 한다고 판시한 최초 사례가 나왔다. 토지보상법 제87조(법정이율에 따른 가산지급) 제2호는 “사업시행자는 제85조 제1항에 따라 사업시행자가 제기한 행정소송이 각하·기각 또는 취하된 경우 ‘이의신청에 대한 재결이 있은 후 소송을 제기했을 때에는 그 재결서 정본을 받은 날’부터판결일 또는 취하일까지의 기간에 대해 ‘소송촉진 등에 관한 특례법
판례해설
김진성 기자
2022.05.09 15:55
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Q. 투기과열지구에서 세대원의 근무상 사정으로 세대원이 모두 해당 사업구역에 위치하지 않은 다른 특별시‧광역시 등으로 이전한 후에 재건축사업의 조합설립인가가 이뤄지고, 그 후에 재건축사업의 정비구역 내의 건축물을 양도하려는 경우, 그 양도인이 도시정비법 제39조 제2항 단서 및 제1호에 해당해 해당 건축물의 양수인이 조합원 지위를 인정받을 수 있는지? A. 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제39조 제2항 단서 및 제1호에서는 투기과열지구에서 ‘조합설립인가 후’ 재건축사업의 건축물을 양수한 자의 조합원 자격 취득을
유권해석
도시정비
2022.04.20 13:29
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헌법재판소는 최근 재판관 전원일치 의견으로 “민법에 따라 등기를 하지 않은 경우라도 부동산을 사실상 취득한 경우 그 취득물건의 소유자 또는 양수인을 취득자로 보도록 한 구 지방세법(2016년 3월 29일 개정되고, 2019년 8월 27일 개정되기 전의 것) 제7조 제2항 본문 중 ‘부동산의 사실상 취득’에 관한 부분이 헌법에 위반되지 않는다는 결정을 선고했다.A씨는 2014년 3월 13일 한국토지주택공사(LH)로부터 대전광역시 유성구 대733.7㎡(이하 이 사건 토지)를 14억6555만5000원에 분양받기로 하는 매매계약을 체결했고
판례해설
도시정비
2022.04.20 13:28
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Q. 조합설립인가일부터 2년 이내에는 사업시행계획인가 신청이 없었으나, 해당 사업의 건축물의 양도 시점에는 사업시행계획인가 신청이 있는 경우로서 양도인이 그 건축물을 2년 이상 계속하여 소유하고 있는 경우 해당 양도인으로부터 건축물을 양수한 자는 조합원 자격이 있는지? A. 먼저, 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법) 시행령 제22조 제1호에서는 사업시행계획인가 신청 관련 요건과 소유기간 요건을 모두 갖추도록 하면서 각각 사업시행계획인가 ‘신청이 없는 경우’와 해당 사업의 건축물을 ‘소유하고 있는 경우’로
유권해석
도시정비
2022.04.04 10:03
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서울고등법원은 최근 경기도 소재 주상복합건물 내 상가 분양자들이 “분양받은 상가 내에 설치된 기둥으로 인해 공간활용 제한 등의 손해를 입었다”며 분양회사를 상대로 제기한 소송(2021나2036470)에서 원고 패소를 판결한 1심 판결을 취소하고 원고 일부승소 판결을 내렸다. 분양회사가 관련 내용을 적극적으로 고지하지 않았다는 것이 그 이유다.이를 구체적으로 살펴보면, 서울고등법원 제21민사부는 먼저 “부동산 거래에 있어 거래 상대방이 일정한 사정에 관한 고지를 받았더라면 그 거래를 하지 않았을 것임이 경험칙상 명백한 경우에는 신의성
판례해설
도시정비
2022.04.04 10:03
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조합 정관에 서면결의서의 구체적인 본인확인 방법이 규정돼 있지 않더라도 조합은 의결권을 행사한 사람이 본인인지 여부를 확인할 의무가 있다는 취지의 법원 판단이 나왔다.서울중앙지방법원 제51민사부는 해임된 임원들이 조합을 상대로 제기한 해임총회 효력정지 가처분 소송(2021카합22041)에서 “본안소송 판결 확정시까지 조합이 임시총회에서 한 해임 등 안건에 대한 결의의 효력을 정지한다”고 결정했다.서울시 동작구 소재 A구역은 지난해 12월 24일 임원 해임 등을 위한 임시총회를 개최했다. 해당 총회는 전체 조합원 685명 중 400명
판례해설
도시정비
2022.04.04 10:02
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대법원은 최근 부산시 내 A구역 재개발 조합원이 조합을 상대로 제기한 조합장 지위 부존재 소송(2021다291934)에서 원고측의 손을 들어줬던 원심을 파기하고, 사건을 부산고등법원으로 돌려보냈다. 하지만, 이는 조합장의 지위 존재 여부에 따른 판단이 아니어서 눈길을 모은다.사정은 이렇다. A구역 조합장은 지난 2016년 7월 17일 조합장으로 취임한 이래, 2018년 7월 17일과 2020년 7월 17일 각각 중임돼 계속해 직무를 수행하고 있다. 헌데, 위 조합장은 2019년 12월 26일 비로소 이 사건 정비구역 내 주소를 전입
판례해설
도시정비
2022.03.17 09:56
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Q. 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법) 제23조 제1항은 전단에서는 “가로주택정비사업의 토지등소유자는 조합을 설립하는 경우 토지등소유자의 8/10 이상 및 토지면적의 2/3 이상의 토지소유자 동의를 받아야 한다”고 규정하면서, 후단에서 “이 경우 사업시행구역의 공동주택은 각 동별 구분소유자의 과반수 동의(각 동별 구분소유자가 5명 이하인 경우 제외)를, 공동주택 외 건축물은 해당 건축물이 소재하는 전체 토지면적의 1/2 이상의 토지소유자 동의를 받아야 한다”고 규정하고 있는 바, 후단에 따라 공동주택 외
유권해석
도시정비
2022.03.17 09:55