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주거이전비와 이주정착금, 이사비 등을 지급하지 않았다면 재개발조합이 현금청산자에게 부동산의 인도를 구할 수 없다는 대법원 판결이 나왔다. 수용재결 절차에 따라 정해진 현금청산대상자의 손실보상금을 공탁했다는 사실만으로는 손실보상이 완료됐다고 단정할 수 없다는 취지다.대법원은 지난 6월 30일 인천시 내 A재개발조합이 현금청산대상자 B씨를 상대로 제기한 부동산인도청구 소송(2019다207813)에서 위와 같은 취지로 원심을 파기하고 사건을 서울고등법원으로 돌려보냈다.사정은 이렇다.A조합은 지난 2016년 7월 12일 관리처분계획을 인가
판례해설
도시정비
2021.07.09 10:56
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Q. ‘공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(이하 토지보상법)’에 따른 손실보상의 대상에 해당하는 관상수의 이식이 가능하나 그 이전비가 관상수의 가격을 넘는 경우, 같은 법 시행규칙 제37조 제2항 제2호 가목 또는 나목의 예에 따라 해당 관상수를 평가한 금액만으로 보상해야 하는지, 아니면 관상수를 평가한 금액에 같은 항 제1호 가목 또는 나목에 따른 고손액(枯損額)을 더한 금액으로 보상해야 하는지? A. 관상수를 평가한 금액만으로 보상해야 한다.토지보상법 제75조 제1항 본문에서는 건축물 등에 대해 그 이전에 필요
유권해석
도시정비
2021.06.25 10:43
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A씨는 지난 2019년 1월 공동주택의 외부 공간에 길이와 높이가 각 1m를 초과하고 면적이 약 3㎡인 경량철골조 옥외계단을 설치, 2층에 있는 공동주택과 지상을 연결하는 통로로 이용했다.그렇다면 이를 공동주택관리법 상 관할관청의 허가를 요하는 ‘증축’ 행위로 볼 수 있을까? 이와 관련해 대법원은 지난 6월 10일 “그렇다”는 답을 내놨다.대법원 제2부는 공동주택관리법 위반 여부를 다투는 소송(2021도2436)에서 먼저 “공동주택관리법은 ‘이 법에서 따로 정하지 아니한 용어의 뜻은 주택법에서 정한 바에 따른다(제2조 제2항)’고
판례해설
도시정비
2021.06.25 10:42
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“조합 임원 후보자 등록에 관한 내용은 조합원들에게 개별적으로 고지해야 한다”는 내용을 담은 법원의 총회금지 가처분 결정이 나왔다.사정은 이렇다.경기도 과천시 A재건축조합은 지난 5월 10일 조합 홈페이지에 조합임원 선출과 관련한 입후보등록을 공고했다.또한 A재건축조합 선거관리위원회는 5월 15일 조합원들에게 공고 내용을 알리는 내용의 문자메시지를 발송했으며, 같은 달 31일에는 “000 이사후보자가 사전 선거운동을 하여 후보자 등록을 취소한다”라는 내용 등을 담은 후보자 공고를 했다.이후 A재건축조합은 위 임원 선거 후보자 공고에
판례해설
도시정비
2021.06.25 10:42
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Q. 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제39조 제1항 제3호에서는 정비사업 조합원은 토지등소유자로 하되, 조합설립인가 후 1명의 토지등소유자로부터 토지 또는 건축물의 소유권이나 지상권을 양수해 여러 명이 소유하게 된 때에는 그 여러 명을 대표하는 1명을 조합원으로 본다고 규정하고 있다.그렇다면 위 내용이 신설된 구 도시정비법의 시행 전 재건축사업 조합설립인가를 받은 조합의 조합원이 다른 조합원으로부터 재건축사업구역 내에 위치한 주택을 증여받아 2주택을 소유했다가 2012년 12월 31일(구 도시정비법 부칙 제10조 제2호에
유권해석
도시정비
2021.06.11 09:38
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전주지방법원은 지난 5월 27일 전북 전주시 소개 A재개발구역 조합이 전주시장을 상대로 제기한 시정명령처분 취소 소송(2020구합2827)에서 ‘추진위원회 선정 정비사업전문관리업자(정비회사)의 조합 승계’가 유효하다는 취지로 조합의 손을 들어줬다.사정은 이렇다.A구역은 추진위원회를 승인 받기 전, 주민총회에서 B정비회사 선정 승인 안건을 의결했고, 추진위원회 승인 후 B정비회사 선정 추인 안건을 의결했다.또한 창립총회에서 ‘추진위원회가 B정비회사와 체결한 계약과 업무를 조합이 포괄승계하고 조합설립 인가 후에 조합으로 계약자를 변경’
판례해설
도시정비
2021.06.11 09:36
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Q. 주택법 시행령은 제22조(지역‧직장주택조합 조합원의 교체‧신규가입 등) 제1항을 통해 “지역주택조합 또는 직장주택조합은 설립인가를 받은 후에는 해당 조합원을 교체하거나 신규로 가입하게 할 수 없다”고 규정하면서, 동항 제2호 나목을 통해 “사업계획승인 이후[해당 주택건설대지 전부의 소유권을 확보하지 아니하고 사업계획승인을 받은 경우에는 해당 주택건설대지 전부의 소유권(해당 주택건설대지가 저당권 등의 목적으로 돼있는 경우에는 그 저당권 등의 말소 포함)을 확보한 이후를 말함]에 입주자로 선정된 지위가 양도&
유권해석
도시정비
2021.05.24 15:19
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가로주택정비사업의 창립총회 개최 시 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)을 준용해야하는 것은 아니라는 유권해석이 나왔다.‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)’ 제23조 제1항 제2호 및 같은 법 시행규칙 제9조 제2항 제4호는 “가로주택정비사업의 토지등소유자가 조합을 설립하는 경우, 창립총회 회의록(참석자 명부 포함)을 첨부해 시장‧군수 등의 인가를 받아야 한다”고 규정하고 있다.하지만, 소규모주택정비법령은 창립총회의 방법 및 절차에 대해서는 별도로 규정하고 있지 않고 있다. 상황이 이러하니
유권해석
도시정비
2021.05.24 15:18
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Q. 주택법 제15조에 따라 주택건설사업계획 승인을 받아 건설하는 10층 이상의 공동주택이 건축법 제2조 제1항 제19호에 따른 고층건축물(층수가 30층 이상이거나 높이가 120미터 이상인 건축물)에도 해당해 ‘주택건설기준 등에 관한 규정(이하 주택건설기준규정)’ 제15조 제2항에 따라 승용승강기를 비상용승강기 구조로 설치하고, 건축법 제64조 제3항에 따라 피난용승강기를 설치해야 하는 경우, 주택건설기준규정 제15조 제1항 및 ‘주택건설기준 등에 관한 규칙(이하 주택건설기준규칙)’ 제4조의 설치기준에 따라 설치대수가 산정되는 승용
유권해석
도시정비
2021.05.07 19:24
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헌법재판소는 지난 4월 29일 재판관 전원일치 의견으로 “전용면적 85㎡ 이하이고 임대의무기간이 10년인 공공건설임대주택(이하 10년 임대주택)에 적용되는 분양전환가격 산정기준은 임차인의 평등권을 침해하지 않는다”고 최초 판단했다.또한 헌법재판소는 같은 날 “전용면적 85㎡를 초과하는 공공건설임대주택의 분양전환가격을 임대사업자가 자율적으로 정하도록 한 법령 역시 임차인들의 평등권을 침해하지 않는다”고 결정하기도 했다.구 임대주택법은 임대사업자가 임대의무기간이 경과된 후 공공건설임대주택을 분양전환하는 경우, “입주일 이후 분양전환 당
판례해설
도시정비
2021.05.07 19:24
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Q. 주택법 제2조 제11호 다목에 따른 리모델링주택조합이 같은 조 제25호에 따른 리모델링을 하는 경우, 해당 사업이 ‘학교용지 확보 등에 관한 특례법(이하 학교용지법)’ 제2조 제2호 라목에 따른 ‘개발사업’에 해당하는지 여부는 리모델링에 따라 발생하는 ‘전체 세대 수’를 기준으로 100세대 이상인지를 판단해야 하는지, 아니면 ‘증가하는 세대 수’를 기준으로 100세대 이상인지를 판단해야 하는지? A. 학교용지법 제2조 제2호에서는 주택법 등 각 목의 어느 하나에 해당하는 법률에 따라 시행하는 사업 중 100세대 규모 이상의 주
유권해석
도시정비
2021.04.22 14:29
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대구고등법원은 최근 “추진위원회가 서면동의를 받지 않은 채 체결한 ‘토지등소유자의 비용부담을 수반하는 것이거나 권리와 의무에 변동을 발생시키는’ 계약은 무효”라는 취지의 판결을 내렸다. 계약해지된 건설사가 기존에 지급한 대여금과 관련, 채무존재 여부 등을 다투는 소송[2020나22644(본소) 채무부존재확인, 2020나22651(반소) 보증채무금]에서다.해당 사안과 관련해 연대보증인 등은 ▲구 도시 및 주거환경정비법(2009년 2월 6일 개정되기 전의 것, 이하 구 도시정비법) 제11조에 의하면 시공사 선정은 조합 총회의 고유권한이
판례해설
도시정비
2021.04.22 14:28
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재건축사업 토지등소유자가 코로나19로 내려진 집합금지 명령 탓에 TV와 유튜브로 창립총회에 참석했다면, 이를 ‘직접출석’한 것으로 인정할 수 있을까?‘도시 및 주거환경정비법’은 재건축조합 설립을 위한 창립총회의 경우 20/100 이상의 토지등소유자가 직접 출석하도록 규정하고 있다.헌데, 지난해 12월 조합원이 1000명 이상인 의왕시 A구역의 창립총회 개최 당시 코로나19로 회의장 내 50인 이상의 집합금지명령이 시행되고 있었다.이에 A구역 추진위원회는 회의장 내에는 토지등소유자 50인 미만만 입장시키고, 나머지는 건물 부설주차장의
유권해석
도시정비
2021.04.09 12:50
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Q. ‘전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법(이하 전통시장법)’ 제41조에 따른 시장정비사업시행자(이하 사업시행자)가 시장정비사업조합인 경우 같은 법 제34조 제3항에 따라 총회를 개최해 같은 법 제39조에 따른 시장정비사업 시행계획의 내용에 대한 동의를 받은 것으로 보기 위해서는, 재적 조합원 과반수의 동의를 받아야 하는지, 아니면 총회에 출석한 조합원 과반수의 동의를 받으면 되는지? A. 전통시장법 제34조에서는 제39조에 따른 시장정비사업 시행계획의 내용에 대한 동의를 받는 경우 시장정비구역 토지면적의 3/5 이상에 해당하는
유권해석
도시정비
2021.04.09 12:49
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Q. 주택법 제63조 제1항에 따른 투기과열지구에서 시행하는 재건축사업의 조합설립인가 후, 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제39조 제1항에 따른 조합원이 단독으로 소유하던 주택의 지분 일부를 조합원이 아닌 자에게 양도해(상속ㆍ이혼으로 인한 양도ㆍ양수의 경우를 제외하며, 도시정비법 제39조 제2항 각 호에 해당하지 않는 경우를 전제함) 해당 주택을 양수인과 공유하게 된 경우, 양수인은 같은 법 제39조 제3항에 따라 손실보상 대상에 해당하는지? A. 도시정비법 제39조 제1항에서는 재건축사업의 조합원은 재건축사업에 동의한
유권해석
도시정비
2021.04.09 12:49
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“조합 임원이 연임하는 경우에도 반드시 선거관리위원회를 구성해야 하는 것은 아니다”라는 하급심 판결이 나왔다.수원지방법법 안산지원 제10민사부는 지난 2월 25일 A재건축조합 총회 개최의 적법성을 다툰 가처분 소송(2021카합50011)에서 위와 같은 취지의 판결을 내렸다.A조합 일부 조합원들은 “조합이 정기총회에서 ‘조합임원 연임 의결의 건’을 의결하는 것은 ▲선거관리위원회를 구성해 임원의 자격요건 등을 검증하는 절차를 거치지 않은 점 ▲연임하려는 임원들의 최종학력이나 주요 경력사항을 조합원들에게 고지하지 않은 점 ▲각 임원들에
판례해설
도시정비
2021.03.05 14:59
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도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제124조 제1항은 “추진위원장 또는 사업시행자는 정비사업의 시행에 관한 각 호의 서류 및 관련 자료가 작성되거나 변경된 후 15일 이내에 이를 조합원, 토지등소유자 또는 세입자가 알 수 있도록 인터넷과 그 밖의 방법을 병행해 공개해야 한다”고 규정하고 제5호에 ‘관리처분계획서’를 명시하고 있다.또한 동조 제4항은 “조합원, 토지등소유자가 제1항에 따른 서류 및 다음 각 호를 포함해 정비사업 시행에 관한 서류와 관련 자료에 대해 열람‧복사 요청을 한 경우 추진위원장이나 사업시행자는
판례해설
도시정비
2021.02.18 13:18
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대법원은 지난 2월 10일 총회결의의 무효 여부를 다투는 소송(2020두48031)에 대해 “최초 사업시행계획이 폐지된 후 새로운 사업시행계획을 의결하기 위한 총회에 일부 현금청산대상자들이 참석했다는 이유만으로 해당 총회에서 의결한 새로운 사업시행계획이 위법하다고 볼 수는 없다”는 취지로 파기환송 판결을 내렸다.사정은 이렇다.인천시 소재 A재개발조합은 지난 2011년 1월 최초로 사업시행계획을 인가 받은 후 조합원 분양신청 절차를 진행했고, 전체 조합원 807명 중 477명이 분양을 신청했다. 이에 A조합은 조합원 총수를 477명으
판례해설
도시정비
2021.02.18 13:18
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평택․당진항 공유수면 매립지 경계 분쟁이 경기도와 평택시의 승소로 최종 마무리됐다.대법원은 2월 4일 진행된 ‘평택․당진항 매립지 일부 구간 귀속 자치단체 결정 취소 소송(2015추528)’ 최종 선고심에서 “원고의 청구를 기각한다”고 판결했다.해당 소송은 충청남도와 당진시, 아산시가 지난 2015년 5월 행정안전부(당시 행정자치부) 중앙분쟁조정위원회 결정에 불복해 제기하면서 시작됐다.중앙분쟁조정위원회는 당시 평택․당진항매립지 전체 96만2336.5㎡ 중 67만9589.85㎡(70%)는 평택시 관할,
판례해설
도시정비
2021.02.17 13:19
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Q. 취득세 등을 신고·납부한 후 부동산 분양가격을 할인받았을 경우 해당 부동산을 취득하면서 기 납부한 취득세 등 중 그 할인받은 부분에 대한 환급을 받을 수 있는지? A. 지방세법 시행령 제18조 제1항에서 “법 제10조 제5항 각 호에 따른 취득가격은 취득시기를 기준으로 그 이전에 해당 물건을 취득하기 위해 거래 상대방 또는 제3자에게 지급하였거나 지급해야 할 직접비용과 간접비용의 합계액으로 한다”고 규정하고 있고, 같은 령 제20조 제2항에서 법인장부 등에 의해 취득가격이 입증되는 유상승계 취득의 경우에는 사실상의 잔금지급일을
판례해설
도시정비
2021.01.22 09:55