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도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제124조 제1항은 “추진위원장 또는 사업시행자는 정비사업의 시행에 관한 각 호의 서류 및 관련 자료가 작성되거나 변경된 후 15일 이내에 이를 조합원, 토지등소유자 또는 세입자가 알 수 있도록 인터넷과 그 밖의 방법을 병행해 공개해야 한다”고 규정하고 제5호에 ‘관리처분계획서’를 명시하고 있다.또한 동조 제4항은 “조합원, 토지등소유자가 제1항에 따른 서류 및 다음 각 호를 포함해 정비사업 시행에 관한 서류와 관련 자료에 대해 열람‧복사 요청을 한 경우 추진위원장이나 사업시행자는
판례해설
도시정비
2021.02.18 13:18
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대법원은 지난 2월 10일 총회결의의 무효 여부를 다투는 소송(2020두48031)에 대해 “최초 사업시행계획이 폐지된 후 새로운 사업시행계획을 의결하기 위한 총회에 일부 현금청산대상자들이 참석했다는 이유만으로 해당 총회에서 의결한 새로운 사업시행계획이 위법하다고 볼 수는 없다”는 취지로 파기환송 판결을 내렸다.사정은 이렇다.인천시 소재 A재개발조합은 지난 2011년 1월 최초로 사업시행계획을 인가 받은 후 조합원 분양신청 절차를 진행했고, 전체 조합원 807명 중 477명이 분양을 신청했다. 이에 A조합은 조합원 총수를 477명으
판례해설
도시정비
2021.02.18 13:18
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평택․당진항 공유수면 매립지 경계 분쟁이 경기도와 평택시의 승소로 최종 마무리됐다.대법원은 2월 4일 진행된 ‘평택․당진항 매립지 일부 구간 귀속 자치단체 결정 취소 소송(2015추528)’ 최종 선고심에서 “원고의 청구를 기각한다”고 판결했다.해당 소송은 충청남도와 당진시, 아산시가 지난 2015년 5월 행정안전부(당시 행정자치부) 중앙분쟁조정위원회 결정에 불복해 제기하면서 시작됐다.중앙분쟁조정위원회는 당시 평택․당진항매립지 전체 96만2336.5㎡ 중 67만9589.85㎡(70%)는 평택시 관할,
판례해설
도시정비
2021.02.17 13:19
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Q. 취득세 등을 신고·납부한 후 부동산 분양가격을 할인받았을 경우 해당 부동산을 취득하면서 기 납부한 취득세 등 중 그 할인받은 부분에 대한 환급을 받을 수 있는지? A. 지방세법 시행령 제18조 제1항에서 “법 제10조 제5항 각 호에 따른 취득가격은 취득시기를 기준으로 그 이전에 해당 물건을 취득하기 위해 거래 상대방 또는 제3자에게 지급하였거나 지급해야 할 직접비용과 간접비용의 합계액으로 한다”고 규정하고 있고, 같은 령 제20조 제2항에서 법인장부 등에 의해 취득가격이 입증되는 유상승계 취득의 경우에는 사실상의 잔금지급일을
판례해설
도시정비
2021.01.22 09:55
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대법원은 최근 단지 아파트 옥상 부분의 소유권이 문제가 된 사안에 대해 “옥상은 전체공용부분이 아니다”라는 취지에서 파기환송 판결(2019다294947)을 내렸다.해당 사안과 관련해 대법원 제2부는 먼저 “집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률(이하 집합건물법)에 따르면, 집합건물의 공용부분 중 일부의 구분소유자만의 공용에 제공되는 것임이 명백한 일부 공용부분은 그들 구분소유자의 공유에 속한다”면서 “이때 건물의 어느 부분이 구분소유자의 전원 또는 일부의 공용에 제공되는지는 소유자들 사이에 특단의 합의가 없는한 구분소유가 성립될 당시
판례해설
도시정비
2021.01.22 09:54
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오피스텔이 공급 당시 사실상 주거의 용도로 사용될 수 있는 구조와 기능을 갖췄다거나 공급 이후 실제로 주거 용도로 사용되고 있다고 하더라도 부가가치세가 면제되는 ‘국민주택’에 해당하는 것은 아니라는 대법원 판결(2020두40914)이 나왔다.조세특례제한법은 제106조(부가가치세의 면제 등) 제1항 제4호을 통해 “대통령령으로 정하는 국민주택 및 그 주택의 건설(리모델링 포함) 용역의 공급에 대해서는 부가가치세를 면제한다”한다고 규정하고 있다.또한 주택법은 제2조(정의) 제6호를 통해 “국민주택규모란 주거의 용도로만 쓰이는 면적이 1
판례해설
도시정비
2021.01.22 09:54
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Q. 2012년 1월 31일 이전에 수립된 도시‧주거환경정비기본계획(이하 기본계획)에 포함된 정비예정구역에 대해 ‘도시재정비 촉진을 위한 특별법(이하 도시재정비법)’에 따른 재정비촉진지구의 지정 및 재정비촉진계획의 결정‧고시가 됐으나, 2012년 2월 1일 일부개정돼 같은 날 시행된 도시 및 주거환경정비법(이하 구 도시정비법)의 시행일 이후에 재정비촉진지구에서 해제된 경우, 구 도시정비법 부칙 제12조에 따른 정비예정구역 해제 신청의 기산일이 적용되는지? A. 구 도시정비법 제4조의3 제1항 제1호에서는 시장&
유권해석
도시정비
2021.01.11 10:09
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Q. 재건축사업 추진위원장 등 추진위원이 모두 임기가 만료돼 후임자가 선임되지 않은 경우 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제35조 제3항에 따라 조합설립인가를 신청할 수 있는 자는 추진위원회인지, 아니면 동법 제32조 제3항 및 동법 시행령 제27조 제3항 단서에 따라 창립총회를 소집한 자인지? A. 재건축 조합설립인가는 재건축사업을 시행할 수 있는 권한을 부여하는 설권적 행위로서 토지등소유자의 권리‧의무에 영향을 미치므로 그 요건이나 절차에 대한 규정은 특별한 사정이 없는 이상 문언에 따라 엄격히 해석해야 할
유권해석
도시정비
2021.01.11 10:09
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도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제106조(정비사업전문관리업의 등록취소 등) 제1항을 통해 “시‧도지사는 정비사업전문관리업자가 각 호에 해당하는 경우 그 등록을 취소하거나 1년 이내의 기간을 정해 업무의 전부 또는 일부의 정지를 명할 수 있다”고 명시하고 있다.또한 도시정비법은 제106조 제4항을 통해 “정비사업전문관리업자는 제1항에 따라 등록취소처분 등을 받기 전에 계약을 체결한 업무는 계속해 수행할 수 있다. 이 경우 정비사업전문관리업자는 해당 업무를 완료할 때까지는 정비사업전문관리업자로 본다”고 규정하는
유권해석
도시정비
2021.01.11 10:07
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재개발사업 추가부담금과 관련한 관리처분 변경 인가나 총회 의결이 없었다면, 추가부담금을 납부하지 않았다는 이유로 입주를 막아서는 안된다는 법원의 결정(2020카합50143 입주방해금지가처분)이 나왔다.A씨는 지난 8월 5일 한 재개발조합원에게 ‘산정된 조합원 분담금을 입주전 완납한다’, ‘분담금이 증감될 수 있고, 이 경우 증감된 금액을 반영해 잔금을 납부한다’ 등의 내용이 담긴 계약(이하 이 사건 계약)을 바탕으로 입주권을 매입하고, 산정된 분담금을 모두 납부했다.하지만, 입주예정일이 지났음에도 불구하고 A씨는 입주를 하지 못했다
판례해설
도시정비
2020.12.18 09:56
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법원이 “재건축사업을 통한 고층아파트의 건설로 일조권이 침해돼 시가가 하락했다”며 조합을 상대로 손해배상 소송(2020가단111368)을 제기한 인근 아파트 주민들의 주장을 받아들였다.해당 사안과 관련해 울산지방법원은 “원고들 소유 아파트 각 세대는 재건축 아파트 신축 전에는 총 일조시간이 4시간 이상이거나 연속 일조시간이 2시간 이상 확보돼 있었던 만큼 일조권에 관해 보호받을 만한 충분한 생활이익이 형성돼 있었다”면서 “재건축을 통한 아파트 신축 후 각 일조시간이 감소해 총 일조시간이 4시간에 미치지 못하는데다가 연속 일조시간도
판례해설
도시정비
2020.12.18 09:55
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Q. 2인 이상의 개인을 공동대표자로 해 ‘건설산업기본법’ 제9조 제1항 본문에 따른 건설업 등록을 할 수 있는지? A. 건설산업기본법 제9조 제1항 본문 및 제10조에 따라 일정한 등록기준을 갖춰 건설업 등록을 하고 건설업을 하는 ‘건설사업자’는 건설업을 할 수 있는 공법상 지위를 부여받은 자로서 등록기준에 미달하는 경우 등록말소 등의 제재처분을 받게 되고, 건설사업자로서 같은 법 뿐 아니라 건설공사의 안전에 관한 법령 위반 시 처벌 대상이 되는 등 공법적 법률관계를 형성한다는 점에 비춰 볼 때, 그 수를 한정할 수 없는 복수의
유권해석
도시정비
2020.12.03 14:21
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지역주택조합사업 조합원이 납입금 포기 서약서를 제출했다고 하더라도 세대주 지위를 잃어 조합원 자격을 자동 상실한 경우라면 조합으로부터 납입금을 돌려받을 수 있다는 취지의 하급심 판결이 나왔다.A씨는 지난 2015년 6월 B지역주택조합의 조합원으로 가입하는 계약을 체결했다. 또한 A씨는 조합가입계약에 따라 B조합에 행정용역비를 포함해 계약금 등을 납부했지만, 2017년 9월 배우자의 세대원으로 주민등록을 변경해 세대주의 지위를 상실했고, 2019년 7월 ‘상기 본인은 조합의 조합원 지위를 포기함과 동시에 현재까지 납입한 금액 일체를
판례해설
도시정비
2020.12.03 14:20
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헌법재판소는 11월 26일 재건축사업 시행자에게 ‘조합 설립에 동의하지 않은 토지 또는 건축물 소유자에 대한 매도청구권’을 부여하는 구 도시 및 주거환경정비법(2012년 2월 1일 개정되고, 2017년 2월 8일 전부개정되기 전의 것) 제39조 전문 제1호 중 제16조 제3항에 관한 부분이 헌법에 위배되지 않는다는 결정을 또 한 번 선고했다.헌법재판소는 지난 2017년 10월에도 재건축사업 과정상 매도청구권에 대해 “노후·불량주택을 재건축해 도시환경을 개선하고 주거생활의 질을 높인다는 공공복리 및 공공필요를 실현하기 위한 것으로,
판례해설
도시정비
2020.12.03 14:20
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대법원이 “추진위원회가 적법한 결의를 거치지 않은 채 맺은 소비대차계약은 무효”라는 기존의 입장을 유지했다.대법원 제3부는 지난 11월 12일 대여금 반환을 구하는 소송(2017다216905)에서 위와 같은 취지로 ‘상고기각’ 판결을 내렸다.해당 사안과 관련해 재판부는 먼저 “구 도시 및 주거환경정비법(2009년 1월 30일 개정되기 전의 것) 제14조 제3항, 제17조는 조합설립추진위원회(이하 추진위원회)가 수행하는 업무의 내용이 같은 법 제2조 제9호에 규정된 토지등소유자의 비용부담을 수반하는 것이거나 권리와 의무에 변동을 발생
판례해설
도시정비
2020.11.20 15:27
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총회 의결을 거치지 않고 채권에 대한 이자를 부담하기로 한 재건축조합장의 약정은 무효라는 하급심 판례가 나왔다.울산지방법원은 최근 청구이의 소송(2017가단63865)에서 위와 같은 취지의 판결을 내렸다.해당 사안과 관련해 재판부는 먼저 “도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 ‘예산으로 정한 사항 외에 조합원의 부담이 될 계약’은 총회의 의결을 거쳐야 한다고 규정하는 한편 총회의 의결을 거치지 않고 위와 같은 계약을 추진하는 조합의 임원을 형사처벌하도록 하고 있다”며 “위와 같이 도시정비법에서 위와 같은 내용을 총회 의결을 거
판례해설
도시정비
2020.11.20 15:26
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개정 상가건물 임대차보호법(이하 상가임대차법)은 제10조 제2항을 통해 임대의무기간을 기존 5년에서 10년으로 변경하고, 부칙 제2조를 통해 “위 규정은 이 법 시행 후 갱신되는 임대차부터 적용한다”고 명시하고 있다.그렇다면, 개정 법 시행 후 개정 전 법률에 따른 의무임대차기간 5년이 경과한 경우 임차인이 개정 법률에 따른 의무임대차기간 10년을 주장하면서 갱신을 요구할 수 있을까?결론부터 이야기하자면, 갱신을 요구할 수 없다.대법원은 최근 건물명도 소송(2020다241017)에서 위와 같은 차지로 상고기각 판결을 내렸다.이를 구
판례해설
도시정비
2020.11.20 15:25
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건물 신축 과정에서 용역제공에 대한 대가의 범주를 벗어난 공로보상금을 받았다면 해당 금원은 소득세법상 ‘사례금’으로 봐야한다는 하급심 판례가 나왔다.소득세법은 제21조 제1항을 통해 기타소득을 ‘이자소득ㆍ배당소득ㆍ사업소득ㆍ근로소득ㆍ연금소득ㆍ퇴직소득 및 양도소득 외의 소득’으로 규정하면서 ‘사례금’을 기타소득으로 명시하고 있다.사건의 경과는 이렇다.A씨는 공유자들과 함께 소유하고 있는 토지에 업무시설 빌딩을 신축하기로 계획한 후 지하 8층~지상 12층의 업무시설인 집합건물을 완공했다.또한 일본에 거주하는 공유자 4명과 ‘각 지분별로
판례해설
도시정비
2020.11.05 10:37
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Q. 갑과 을이 각각 소유하는 토지에 대해 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률(이하 국토계획법)' 제56조 제1항에 따라 갑과 을의 공동명의로 하나의 개발행위허가를 받았으나, 을이 공동명의를 단독명의로 변경하고 갑 소유의 토지를 제외하는 내용으로 개발행위허가를 받은 사항을 변경하기 위해 같은 조 제2항 본문에 따른 허가를 받으려는 경우, 을은 갑의 동의를 받아야 하는지? A. 국토계획법 제56조 제1항에서는 건축물의 건축 및 토지의 형질변경 등 각 호의 개발행위를 하려는 자는 특별시장‧광역시장‧특
유권해석
도시정비
2020.10.21 13:30
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도시재정비 촉진을 위한 특별법(이하 도시재정비법)은 제9조 제3항을 통해 “시장‧군수‧구청장은 같은 조 제1항에 따라 재정비촉진계획을 수립하거나 변경하려는 경우에는 그 내용을 14일 이상 주민에게 공람해야 한다”고 규정하고 있다.그렇다면 이때 해당 공람기간에는 토요일 또는 공휴일도 포함되는 걸까? 이와 관련해 법제처는 최근 “공람기간은 토요일 또는 공휴일을 포함해 산정해야 한다”고 유권해석을 내렸다.이를 구체적으로 살펴보면, 법제처는 먼저 “도시재정비법은 주민 공람기간을 산정하는 방법에 대해서는 별도로 규정하고
유권해석
도시정비
2020.10.21 13:30