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기사 (전체 214건) 제목보기제목+내용
[법제처 법령해석] 재개발사업의 주거이전비 보상 요건
Q. 정비계획 공람공고일 당시에는 해당 재개발구역에 거주했으나, 공람공고일 후 재개발사업 시행이 아닌 다른 사유로 구역 밖으로 이주했다가 사업시행계획인가 고시일 전에 다시 해당 재개발구역으로 이주해 온 세입자의 경우...
도시정비  |  2022-01-17 13:04
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[법제처 법령해석] 공용부분 계단실 면적 변경의 '경미한 변경' 여부
Q. 재건축사업의 사업시행자가 ‘세대수와 세대당 주거전용면적을 변경하지 않고 세대당 주거전용면적의 10%의 범위에서 세대 외부 공용부분에 해당하는 계단실의 면적을 변경’하는 것이 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비...
도시정비  |  2022-01-17 13:04
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편법으로 인가받은 조합설립 ‘무효’
“조합설립 동의 요건을 충족시킬 목적으로 증여 등의 방식으로 지위를 얻은 토지등소유자 등은 토지등소유자 수 및 동의자 수에서 제외해야 한다”는 하급심 판례가 나왔다.제주지방법원은 최근 재건축이 예정된 아파트에 인접한...
도시정비  |  2022-01-17 13:02
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[법제처 법령해석] 건축물의 높이 완화 특혜의 중첩 적용 가능 여부
Q. 특별자치시장‧특별자치도지사 또는 시장‧군수‧구청장이 건축법 제60조 제1항 단서 및 같은 법 시행령 제82조 제4항에 따라 건축조례로 가로구역의 건축물 높이를 완화하려는 경우, ...
도시정비  |  2021-12-24 12:31
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주상복합건물의 비상용승강기 설치기준
건축법 제64조 제2항 및 같은 법 시행령 제90조 제1항에서는 “높이 31m를 초과하는 건축물에는 높이 31m를 넘는 각 층의 바닥면적 중 최대 바닥면적에 따라 일정 대수 이상의 비상용승강기를 승강기 외에 추가로 ...
도시정비  |  2021-12-24 12:30
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토지등소유자 동의 없는 사업시행자 변경 ‘무효’
서울행정법원은 최근 사업시행계획 인가(변경) 처분이 무효임을 확인한 서울시 행정심판위원회 재결처분의 적법성을 다툰 소송(2021구합52341)에서 “토지등소유자 시행 방식의 도시환경정비사업에서 토지등소유자 동의 없이...
도시정비  |  2021-12-24 12:30
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[법제처 법령해석] 무주택 세대구성원 해당 여부
Q. ‘주택공급에 관한 규칙’ 제2조 제4호에서는 ‘무주택 세대구성원’을 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원을 말한다고 규정하고 있고, 같은 규칙 제53조 제5호에서는 20㎡ 이하의 주택 또는 분...
도시정비  |  2021-12-10 14:39
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불법 토지형질변경 후 토지 매매했다면?
대법원은 최근 토지 양수인이 지자체를 상대로 제기한 소송(2021두41686)에서 “무단 형질변경이 이뤄진 토지의 양수인에게 원상회복을 명령한 행정처분은 위법하다”는 취지로 상고기각 판결을 내렸다.해당 사건과 관련해...
도시정비  |  2021-12-10 14:38
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정비구역 해제 규정의 적용대상
도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제20조(정비구역 등의 해제) 제1항 제2호 다목을 통해 “정비구역 지정권자는 조합설립을 위한 추진위원회가 추진위원회 승인일부터 2년이 되는 날까지 조합설립인가를 신청하지 ...
도시정비  |  2021-12-10 14:38
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[법제처 법령해석] '정비사업을 통해 분양받을 건축물'의 의미
Q. 도시 및 주거환정비법(이하 도시정비법) 제77조 제1항에 따라 분양받을 권리를 산정하는 경우, 같은 항 제4호에서 규정한 ‘기존 건축물을 철거하고 건축한 다세대주택, 그 밖의 공동주택’은 정비사업 시행 대상인 ...
도시정비  |  2021-11-26 13:48
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영업손실보상 ‘영업’ 자체가 보상항목
대법원은 최근 인천시 주안4구역 재개발조합이 제기한 건물명도(인도) 소송(2020다217083)에서 “수용재결에서 세입자의 ‘휴업기간 중 영업이익 보상’은 배척, 이전비만을 인정하고 조합이 이전비를 공탁했다면, 영업...
도시정비  |  2021-11-26 13:45
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조합원 20% 이상이 직접 출석해야 하는 ‘정비사업비의 사용을 위해 개최하는 총회’의 의미
도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제45조(총회의 의결) 제7항을 통해 “총회의 의결은 조합원의 10/100 이상이 직접 출석해야 한다”고 규정하면서, 단서를 통해 “다만, 창립총회, 사업시행계획서의 작성 ...
도시정비  |  2021-11-26 13:44
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계약금 일부 지급하면 부동산 매매계약 성립?
계약금 중 일부를 지급했지만, 구체적인 계약서는 작성하지 않은 상황에서 위약금이나 계약이행을 청구할 수 있는지 여부와 관련된 하급심 판례가 나왔다.사정은 이렇다. A씨는 지난해 6월 17일 공인중개사로부터 매입하고자...
도시정비  |  2021-11-12 08:47
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[법제처 법령해석] 재개발조합이 ‘특수법인’에 해당하는지 여부
Q. 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 따라 재개발사업을 시행하는 조합(이하 재개발조합, 조합이 단독으로 재개발사업을 시행하는 경우로 한정)은 ‘공공기관의 정보공개에 관한 법률(이하 정보공개법)’의 적용 대...
도시정비  |  2021-11-12 08:46
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[법제처 법령해석] 시장정비사업의 대상이 되는 인정시장의 의미
Q. 2012년 12월 11일 일부 개정된 ‘전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법(이하 개정 전통시장법)’ 제2조 제1호에서는 종전의 ‘등록시장’과 ‘인정시장’을 ‘전통시장’으로 일원화했고, 같은 법 제31조 제2...
도시정비  |  2021-10-22 13:30
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보상금 공탁했으면 손실보상 절차 완료?
현금청산대상자의 손실보상금을 공탁했다는 사실만으로는 보상이 완료된 것으로 볼 수 없다는 취지의 대법원 판단이 또 한 번 나왔다.대법원은 최근 서울시 성북구 소재 A재개발조합이 B씨를 상대로 낸 손해배상청구 소송(20...
도시정비  |  2021-10-22 13:29
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[법제처 법령해석] 등기상 존속하고 있는 재건축조합과 리모델링사업 추진
Q. 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 따른 정비사업이 완료돼 정비구역이 해제된 정비사업의 조합이 등기상 존속하고 있는 상황에서 그 정비사업의 결과로 건축된 공동주택을 리모델링하기 위해 리모델링조합을 설립할...
도시정비  |  2021-09-30 15:11
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재건축 소형주택도 임대주택
서울시 서초구 소재 A재건축조합이 학교용지 부담금 부과의 부당함을 주장하며 서초구를 상대로 제기한 소송(2020구합80639)에서 법원이 조합의 손을 들어줬다.해당 조합은 총 757세대의 공동주택 등을 신축, 지난해...
도시정비  |  2021-09-30 15:09
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[법제처 법령해석] 읍‧면지역 지역주택 조합원의 자격기준
Q. 주택법 제2조 제6호에서는 ‘국민주택규모’를 ‘주거전용면적이 1호(戶) 또는 1세대당 85㎡ 이하인 주택’으로, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역(이하 읍‧면 지역)의 경우에는 ‘1호...
도시정비  |  2021-09-11 14:01
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조합원의 자격과 ‘양수’의 의미
도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제39조(조합원의 자격 등) 제1항 제3호를 통해 “조합설립인가 후 1명의 토지등소유자로부터 토지 또는 건축물의 소유권과 지상권을 양수해 여러 이 공유하게 됐을 때에는 그 ...
도시정비  |  2021-09-11 14:00
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