라인
왼쪽
오른쪽
상단여백
HOME press 브리핑
3시 신도시 공급 스타트! 분양가는?사전청약 개시 … 연내 3만호 조기공급 시동
도시정비 | 승인 2021.07.21

내년까지 총 6만2000호 공급이 예정된 사전청약이 7월 16일 모집공고를 시작으로 본격 시행됐다.

정부는 올해 사전청약을 통해 총 3만2000호를 공급하며, 7월에 4300호, 10월 9100호, 11월에 4000호, 12월에 1만2800호 등 네 차례에 걸쳐 공급한다.

가장 먼저 이번에 3기 신도시인 인천계양(1050호), 위례신도시(418호), 성남복정1(1026호), 의왕청계2(304호), 남양주진접2(1535호)에서 총 4333호가 공급된다.

두 번째로 공급되는 10월에는 남양주왕숙2 지구 1400호, 성남 신촌‧낙생‧복정2 등에서 1800호 등 총 총 9100호가 공급될 예정이다.

11월에는 하남교산(1000호), 과천주암(1500호), 시흥하중(700호), 양주회천(800호) 등에서 4000호가 공급되며, 12월에는 남양주왕숙‧부천대장‧고양창릉 등 3기 신도시에서 5900호, 구리갈매역세권(1100호)‧안산신길2(1400호) 등도 공급된다.

3기 신도시 중 첫 번째로 공급되는 인천계양지구는 서울~부천~인천을 잇는 수도권 서부지역 요충지로 조성된다.

여의도공원 4배 규모의 공원·녹지(전체 면적의 27%), 판교 테크노밸리 1.7배 규모의 일자리 공간(전체 면적의 22%) 등 자족‧녹지 비중이 대폭 반영됐으며, 주민편의를 보다 높일 수 있도록 도시‧교통‧환경 등 전문가와 지자체 등이 함께 보행특화도시, 창의혁신도시, 아이돌봄교육도시, 스마트시티 등 4가지 특화전략을 마련해 추진한다. 더불어 교통에 불편함이 없도록 김포공항역~계양지구~대장지구~부천종합운동장을 잇는 S-BRT를 계획해 주변 철도노선(5·7·9호선, 공항철도, GTX-B 등)으로의 원활한 연결이 가능한 교통망도 구축된다.

인천계양지구에서 계획된 총 1만7000호(분양+임대)의 공급물량 중 이번 사전청약을 통해 공급되는 물량은 1050호이며, 구체적으로는 두 개 블록에서 공공분양(A2블록) 709호, 신혼희망타운(A3블록, 전용 55㎡ 단일) 341호가 계획돼 있다.

남양주진접2지구는 별내신도시‧왕숙신도시 생활권을 공유하는 입지로, 풍부한 녹지(수락산‧왕숙천 등)와 편리한 도시인프라를 동시에 누릴 수 있도록 조성될 예정이다.

또한, 수도권 제1순환고속도로, 세종포천고속도로(구리~포천)등 광역교통망과 4호선 연장 신설역(풍양역) 예정으로 서울과 수도권 및 인근 도시로의 접근성도 우수할 것으로 평가된다.

남양주진접2지구에서 계획된 약 1만호의 공급물량 중 이번 사전청약을 통해 공급되는 물량은 1535호이며, 구체적으로 네 개 블록에서 공공분양(A1, B1블록) 1096호, 신혼희망타운(A3, A4블록) 439호가 계획돼 있다.

의왕청계2지구는 청계1 지구와 연계해 다양한 생활 인프라와 편의시설 등을 공유하는 하나의 완성된 도시로 조성될 예정이며, 신설 예정인 월곶판교선 청계역을 중심으로 수도권 제1순환고속도로, 과천봉담간 고속화도로, 안양판교로 등과 인접해 서울과 과천, 성남(판교)으로의 접근성이 우수한 것으로 평가된다.

의왕청계2지구에서 계획된 약 2000호의 공급물량 중 이번 사전청약으로 신혼희망타운(A1블록, 전용 55㎡ 단일) 304호가 공급된다.

성남복정1지구는 지구 내 신설예정인 남위례역이 8호선과 위례선으로 연결돼 서울~성남~위례신도시를 잇는 거점으로 구축예정이며, 인근의 서울‧위례에 기 조성된 생활인프라를 공유할 수 있어 입주 즉시 편리한 생활환경을 누릴 수 있을 것으로 예상된다.

성남복정1지구에서 계획된 약 4400호의 공급물량 중 이번 사전청약을 통해 공급되는 물량은 1026호이며, 구체적으로는 세 개 블록에서 공공분양(A1블록) 583호, 신혼희망타운(A2, A3블록) 443호가 계획돼 있다.

위례지구는 서울과 바로 인접하면서도 지구 내 풍부한 녹지와 수변공간이 조성돼 있으며, 신혼희망타운(A2-7블록, 전용 55㎡ 단일) 418호가 공급된다.

한편, 분양가는 인천계양의 경우 3.3㎡당 약 1400만원 수준으로 전용면적 59㎡는 3억5600만원, 전용면적 84㎡는 4억9400만원으로 산출됐고, 남양주진접2는 평당 약 1300만원 수준으로 공급될 예정이다.

또한 지가가 다른 입지보다 높은 성남복정1과 위례신도시의 경우 3.3㎡ 2400~2600만원으로 산출됐고, 전용면적 59㎡는 6억7600만원, 전용면적 55㎡는 5억5000~6억4000만원 수준이 될 전망이다.

이와 관련해 국토교통부는 “공공택지를 통해 공급되는 사전청약 대상지 모두 분양가상한제가 적용되며, 주변 시세의 약 60~80% 수준으로 확인됐다”면서 “본 청약 시점에 지가 또는 건축비 등이 상승하는 경우 분양가가 조정될 수 있으나, 과도하게 분양가가 변동되지 않도록 물가상승률 수준으로 변동폭을 최소화할 예정”이라고 밝혔다.

또한 국토부는 “일각에서 구도심 등의 특정단지와 비교해 의문을 제기하는 경우가 있으나, 개발시기나 입지여건 등을 고려하면 직접 비교하는 것은 무리가 있다고 보인다”면서 “일례로 인천계양의 경우 인근 AA단지 전용 59㎡가 시세 3억7000만원(3.3㎡당 1400만원대)으로 시세와 유사하다는 의견이 있으나, 해당 단지는 입주시점이 15년 이상 차이나는 구도심에 위치한 단지로, 객관적 비교에 한계가 있다고 판단된다. 오히려 인근에 위치한 다른 신축단지는 3.3㎡당 시세가 1600~1800만원으로 확인되고, 5km 정도에 위치한 검단신도시는 3.3㎡당 시세가 2100~2200만원인 것으로 확인됐다. 또한, 성남복정1의 경우 인근 DD단지 전용 59㎡가 7억원(3.3㎡당 2800만원)으로 유사하다는 의견이 있으나, 해당 단지는 구도심에 위치하고 역세권 등 성남복정의 입지를 고려할 경우 객관적 비교는 어려운 것으로 보인다. 바로 연접한 위례신도시 내 EE단지는 3.3㎡당 3700만원, FF단지는 4200만원 수준으로 상당히 저렴한 편”이라고 밝혔다. 

 

도시정비  krcmanews@naver.com

<저작권자 © 도시정비, 무단 전재 및 재배포 금지>

도시정비의 다른기사 보기
icon인기기사
기사 댓글 0
전체보기
첫번째 댓글을 남겨주세요.
도시정비 소개기사제보광고문의불편신고개인정보취급방침이메일무단수집거부
서울시 송파구 법원로8길 13, 1112호(문정동, 헤리움써밋타워)  |  대표전화 : 02-400-1003(代)  |  팩스 : 02-400-1020
등록번호 : 서울다50418  |  발행인 겸 편집인 : 이승민  |  기획·편집·디자인 : 미르커뮤니케이션
Copyright © 2021 도시정비. All rights reserved.
Back to Top