국토교통부는 도시재생에 전문역량을 갖춘 민간참여를 활성화해 사업실행력을 제고하기 위한 제1호 민관협력형 도시재생 리츠를 주도할 민간사업자로 ‘계룡건설산업 컨소시엄’을 최종 선정했다고 밝혔다. 컨소시엄은 계룡건설산업을 주관사로 한양, 동일토건, 지표건설로 구성됐다.

민관협력형 도시재생 리츠는 기존의 공공위주로 사업을 기획한 후 민간은 단순 시공 형태로만 참여하던 사업 방식과 달리, 민간·지자체·주택도시기금(도시계정)이 사업의 기획·구상 단계부터 협업해 사업을 만들어나가는 새로운 도시재생 리츠 추진 방식이다. ▲민간은 총사업비의 2% 이상 출자를 전제로 사업기획부터 참여해 리츠 사업구조화, 설계·시공·시설운영 등 사업 전반을 주관(AMC 담당)하고 ▲지자체는 쇠퇴지역 내 공유지 등 후보지 제공(현물출자), 인·허가 지원 및 최소한도의 요구조건을 제시하며 ▲주택도시기금은 사업지 공모 및 민간사업자 선정 등 사업추진 전반적인 과정을 지원하는 한편, 기금 출·융자 및 도시재생사업의 공공성 등의 검증업무를 수행한다.

국토부는 이를 통해 민간의 도시재생사업 참여를 촉진하고 민간의 창의적인 아이디어를 활용해 도시재생사업에 활력을 불어넣을 수 있을 것으로 기대하고 있다.

이번 사업은 충청남도 천안시 소재 오룡경기장 철거부지 일대(3만6394㎡)를 대상으로 4월 20일부터 7월 9일까지 민간사업자 공모를 진행했으며, 사업역량과 재무여건, 개발계획 등에 대한 1차(서류심사), 2차(발표평가, 전문가 평가위원회) 평가를 거쳐 우선협상대상자를 최종 선정했다.

민간사업자는 천안시에서 제시한 공모요건인 수영장·사우나·빙상장 등 필수 공적시설을 조성하고, 주거시설 및 주민 편의 증진을 위한 문화시설 등을 자유롭게 설계했으며, 주요 사업내용은 다음과 같다.

※ 천안오룡지구 민관협력형 도시재생리츠 사업개요

ㅇ 사업대상지 : 천안오룡경기장 철거부지 일대 ㅇ 총사업비 : 3639억원(잠정)

ㅇ 사업제안자 : 계룡건설산업㈜, ㈜한양, ㈜동일토건, 지표건설㈜

ㅇ 주관사 : 계룡건설산업㈜ (시공능력 18위)

ㅇ 자산관리회사 : KB부동산신탁

민간사업자와 천안시·공공기관·주택도시기금(도시계정, HUG) 등은 전담조직(TF)을 구성해 세부적인 사업계획에 대한 협의를 연내 완료하고 리츠 설립 및 영업인가 등을 통해 본격적으로 사업에 착수할 계획이다.