라인
왼쪽
오른쪽
상단여백
HOME 라이프 생활의 지혜
[알아두면 좋아요] 경관지구와 고도지구
도시정비 | 승인 2021.08.26

경관지구와 고도지구는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(이하 국토계획법)에 따른 용도지구의 하나로, 각각 ‘경관 보전‧관리 및 형성을 위해 필요한 곳’과 ‘쾌적한 환경 조성 및 토지의 효율적 이용을 위해 건축물 높이의 한도를 규제할 필요가 있는 곳’에 지정된다.

경관지구는 지정목적에 따라 ▲자연경관지구 : 산지ㆍ구릉지 등 자연경관을 보호하거나 유지하기 위해 필요한 지구 ▲시가지경관지구 : 지역 내 주거지, 중심지 등 시가지 경관을 보호 또는 유지하거나 형성하기 위해 필요한 지구 ▲특화경관지구(수변경관지구) : 지역 내 주요 수계의 수변 또는 문화적인 보존가치가 큰 건축물 주변의 경관 등 특별한 경관을 보호 또는 유지하거나 형성하기 위해 필요한 지구 등으로 세분화된다.

또한, 경관지구 내 건축물의 건폐율과 용적률, 높이ㆍ최대너비ㆍ색채 및 대지 안의 조경 등에 대해서는 경관의 보전ㆍ관리 및 형성에 필요한 범위 안에서 도시ㆍ군계획조례로 정한다.

한편, 고도지구 안에서는 도시‧군관리계획으로 정하는 높이를 초과하는 건축물을 건축할 수 없으며, 최저‧최고고도지구는 다음의 지역에 지정한다.

 

- 최저고도지구 : 도시환경의 조성 및 토지의 고도이용과 그 증진을 위해 건축물 높이의 최저한도를 규제할 필요가 있는 다음의 지역.

① 도심 주요부 등 특히 고층화가 필요한 지역

② 아파트 건설 등 토지이용의 고도화가 필요한 지역

③ 스카이라인 계획에 의해 고층화가 필요한 지역

④ 토지의 고도이용, 미관조성 등을 위해 일정높이 이상의 건축물을 건축할 필요가 있는 지역

 

- 최고고도지구 : 도시환경의 조성과 경관유지 및 제고를 위해 건축물의 높이의 최고한도를 규제할 필요가 있는 다음의 지역.

① 공원, 녹지대 등의 경관을 차단함을 방지하기 위해 필요한 지역

② 문화재 및 문화재적 가치가 있다고 인정되는 시설물 또는 기타 주요 시설물의 시설 및 경관보호를 위해 필요한 지역

③ 시가지내 관광도로 등으로부터 조망되는 시가지 경관차단을 방지하기 위해 필요한 지역

④ 준공업지역의 공장이전적지 등 공동주택을 건축할 수 있도록 허용됐으나 주변지역의 토지이용 등에 비춰 고층화가 바람직하지 않은 지역

⑤ 이미 설치됐거나 계획된 도로, 상하수도, 학교 등 기반시설의 적정 이용량 유지를 위해 단위지역 내 전체건물의 용적인구밀도 등을 일정 수준으로 제한할 필요가 있는 지역

⑥ 시가지내 공기 흐름의 차단방지 또는 바람의 통로확보를 위해 필요한 지역

⑦ 그 밖에 시가지 경관 및 미관조성 등을 위해 건축물의 높이를 제한할 필요가 있는 지역

 

도시정비  krcmanews@naver.com

<저작권자 © 도시정비, 무단 전재 및 재배포 금지>

도시정비의 다른기사 보기
icon인기기사
기사 댓글 0
전체보기
첫번째 댓글을 남겨주세요.
도시정비 소개기사제보광고문의불편신고개인정보취급방침이메일무단수집거부
서울시 송파구 법원로8길 13, 1112호(문정동, 헤리움써밋타워)  |  대표전화 : 02-400-1003(代)  |  팩스 : 02-400-1020
등록번호 : 서울다50418  |  발행인 겸 편집인 : 이승민  |  기획·편집·디자인 : 미르커뮤니케이션
Copyright © 2021 도시정비. All rights reserved.
Back to Top