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[법제처 법령해석] 재개발조합이 ‘특수법인’에 해당하는지 여부
도시정비 | 승인 2021.11.12

Q. 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 따라 재개발사업을 시행하는 조합(이하 재개발조합, 조합이 단독으로 재개발사업을 시행하는 경우로 한정)은 ‘공공기관의 정보공개에 관한 법률(이하 정보공개법)’의 적용 대상이 되는 같은 법 시행령 제2조 제4호에 따른 ‘특별법에 따라 설립된 특수법인’에 해당하는지?

 

A. 특수법인의 개념은 다양하게 정의되고 있으나, 적어도 특수법인에는 특별법에 따라 직접 설립되거나 특별법에 설립 근거를 두어 특별한 설립행위가 필요한 법인이 포함된다.

도시정비법에 따른 재개발사업은 ‘정비기반시설이 열악하고 노후‧불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역‧공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권활성화 등을 위해 도시환경을 개선하기 위한 사업’으로서, 이 사안의 재개발조합은 도시정비법 제35조 및 제38조에 따라 법인격이 부여되고, 조합설립인가 및 설립등기 등의 절차를 거쳐 성립하며 ‘정비사업조합’이라는 명칭을 사용하도록 강제되고 있음에 비춰볼 때, 가장 넓은 의미의 특수법인의 개념에는 포함될 수 있다.

그러나, 특정 법인이 정보공개법의 적용 대상인 ‘특별법에 따라 설립된 특수법인’에 해당하는지 여부는 국민의 알권리를 보장하고 국정에 대한 국민의 참여와 국정운영의 투명성을 확보하려는 같은 법의 입법 목적 및 해당 법인이 넓은 의미의 특수법인 가운데 특히 국가기관, 지방자치단체, ‘공공기관의 운영에 관한 법률(이하 공공기관운영법)’ 제2조에 따른 공공기관에 준할 정도로 공동체 전체의 이익에 중요한 역할이나 기능을 수행하는 공공기관으로서의 특수성이 있는지 등을 종합적으로 고려해 개별적으로 판단해야 한다.

그런데, 재개발조합은 ▲도시정비법 제35조에 따라 민간 부문에서 재개발사업을 시행하기 위해 정비구역에서 토지등소유자 과반수의 동의를 받아 조합설립을 위한 추진위원회를 구성한 후 일정 비율 이상의 토지등소유자의 동의를 받아 토지등소유자로 구성해 설립하는 법인으로 ▲같은 법 제39조에 따라 재개발조합의 조합원 자격은 토지등소유자로 한정되고 ▲같은 법 제44조 제1항에 따라 재개발사업의 시행에 필요한 사항을 의결하는 재개발조합의 총회도 조합원으로만 구성되며 ▲같은 법 제72조, 제74조 등에 따라 재개발사업을 시행한 후 대지 또는 건축물을 분양받을 수 있는 분양신청권 또한 토지등소유자에게만 인정되고 ▲같은 법 제45조 및 제48조에 따라 재개발사업의 사업시행계획 작성‧변경, 재개발사업의 중지 또는 폐지 및 관리처분계획의 수립‧변경 등은 모두 총회 및 전체회의를 통해 결정된다.

이와 같은 재개발조합 관련 법령의 내용을 종합해 보면, 재개발조합을 국가기관, 지방자치단체, 공공기관운영법 제2조에 따른 공공기관에 준할 정도로 공적인 업무를 수행하거나 그에 준하는 공동체 전체의 이익에 중요한 역할이나 기능을 수행하는 공공기관으로서의 특수성을 갖는 법인으로 보기는 어려운 바, 재개발조합을 정보공개법의 적용대상이 되는 공공기관으로 보는 것은 국민의 알권리를 보장하고 국정에 대한 국민의 참여와 국정운영의 투명성을 확보하는 등 행정비밀주의를 타파해 국민주권주의의 실질화를 기하기 위한 정보공개법의 목적에 부합하지 않는 해석이다.

한편, 재개발사업의 투명성‧공공성을 확보하기 위해 재개발사업의 시행과 관련된 서류 및 자료의 공개가 필요한 측면은 있으나, 도시정비법 제124조 제1항 및 제2항, 제4항에서는 사업시행자로 하여금 재개발사업의 시행에 관한 서류 및 자료를 공개하도록 의무화하고 있고, 조합원 또는 토지등소유자에 대한 공개와 열람‧복사 청구권을 인정해 조합원의 알권리를 충족하고 투명한 재개발사업의 추진을 도모하기 위한 제도적 장치를 마련하고 있으며, 재개발사업을 포함한 정비사업의 공적인 감시기능을 위해 필요한 경우 같은 법 제111조, 제113조 등에 따라 재개발조합을 관리‧감독하는 소관 행정기관에 정보공개법에 따른 청구를 할 수 있다.

따라서 도시정비법 제124조에 따라 인정되는 정보공개청구 외에 사업시행자인 재개발조합에도 정보공개법을 적용해 모든 국민이 직접 정보공개청구를 할 필요성이 인정되긴 어렵다.

이외에도 만약 재개발조합이 정보공개법의 적용대상이 되는 공공기관에 해당한다고 볼 경우 재개발사업과 관계없는 모든 국민에게 해당 재개발사업에 관한 정보를 공개할 의무가 발생하게 돼 재개발사업 관련 공개대상 자료와 공개방법 등을 정해 조합원 또는 토지등소유자에게 정보공개청구권을 인정하고 제공받은 서류와 자료를 사용목적 외의 용도로 이용‧활용하지 못하도록 제한한 도시정비법 제124조가 의미가 없게 된다는 점도 이 사안을 해석할 때 고려해야 한다.

따라서 재개발조합은 정보공개법의 적용 대상이 되는 같은 법 시행령 제2조제4호에 따른 ‘특별법에 따라 설립된 특수법인’에 해당하지 않는다.

 

도시정비  krcmanews@naver.com

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