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Q. 투기과열지구에서 세대원의 근무상 사정으로 세대원이 모두 해당 사업구역에 위치하지 않은 다른 특별시‧광역시 등으로 이전한 후에 재건축사업의 조합설립인가가 이뤄지고, 그 후에 재건축사업의 정비구역 내의 건축물을 양도하려는 경우, 그 양도인이 도시정비법 제39조 제2항 단서 및 제1호에 해당해 해당 건축물의 양수인이 조합원 지위를 인정받을 수 있는지? A. 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제39조 제2항 단서 및 제1호에서는 투기과열지구에서 ‘조합설립인가 후’ 재건축사업의 건축물을 양수한 자의 조합원 자격 취득을
유권해석
도시정비
2022.04.20 13:29
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헌법재판소는 최근 재판관 전원일치 의견으로 “민법에 따라 등기를 하지 않은 경우라도 부동산을 사실상 취득한 경우 그 취득물건의 소유자 또는 양수인을 취득자로 보도록 한 구 지방세법(2016년 3월 29일 개정되고, 2019년 8월 27일 개정되기 전의 것) 제7조 제2항 본문 중 ‘부동산의 사실상 취득’에 관한 부분이 헌법에 위반되지 않는다는 결정을 선고했다.A씨는 2014년 3월 13일 한국토지주택공사(LH)로부터 대전광역시 유성구 대733.7㎡(이하 이 사건 토지)를 14억6555만5000원에 분양받기로 하는 매매계약을 체결했고
판례해설
도시정비
2022.04.20 13:28
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한국도시정비협회(이하 협회) 2022년 정기총회가 오는 4월 28일 오후 4시 개최된다.서울 송파구 문정동 소재 협회 공용회의실에서 열리는 이번 정기총회는 ▲2021년 회계결산 승인의 건 ▲2022년 예산(안) 승인의 건 ▲2022년 사업계획 승인의 건 ▲2022년 자문위원 위촉 보고의 건 ▲기타 안건 등 5가지 안건으로 진행될 예정이다.협회는 이사회 개최에 앞서 지난 4월 12일 오후 1시 협회 공용회의실에서 같은 안건으로 2022년 제1차 이사회를 개최했다. 이날 이사회는 재적 이사 18명 중 서면참석 포함 14명 참석으로 성원
업계소식
도시정비
2022.04.20 13:27
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Q. 도시정비법 제41조(조합의 임원) 제1항 각 호의 요건을 보면 어디에도 조합의 임원이 조합원이어야 한다는 내용이 없는데, 조합의 임원은 당연히 조합원이어야 하기 때문에 생략됐다고 봐야 하는 지, 아니면 조합의 임원은 조합원이 아니어도 된다고 해석해야 하는지 궁금합니다. A. 주택재개발정비사업조합 표준정관 제10조 제1항은 조합원은 임원의 선임권 및 피선임권을 갖는다고 규정하고 있는 바, 조합원 자격이 있는 경우 조합 임원선거에 출마할 피선거권이 있음을 명시적으로 규정하고 있습니다.따라서 비록 도시정비법 제41조의 문언에는 조합
포커스
도시정비
2022.04.20 13:25
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Q. 총회 개최와 관련, 부재자 투표를 지정해 본인확인을 거쳐 서면결의서를 받으려고 합니다. 부재자 투표 시 조합원 본인이 아닌 대리인도 가능한 지 여부가 궁금합니다. 덧붙여 부재자 투표를 한 사람은 총회날에 직접참석한 것으로 볼 수 있는지도 문의드립니다. A. 주택재개발정비사업조합 표준정관 제10조 제2항은 “조합원의 권한은 평등하며 권한의 대리행사는 원칙적으로 인정하지 아니하되, 다음 각호에 해당하는 경우에는 권한을 대리할 수 있다”고 규정해 직접투표를 원칙으로 하고 있습니다.또한 최근 도시정비법은 제44조 및 제45조를 개정해
포커스
도시정비
2022.04.20 13:25
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A1. 반드시 선정된 정비회사로부터만 운영규정을 차입해야 하는 것은 아닙니다. 다만, 아래와 같은 토지등소유자들의 동의 절차 등만 참고하시어 업무를 진행하시기 바랍니다.먼저, 추진위원회 운영규정이 작성되기 전의 대여금약정은 토지등소유자의 동의가 없더라도 무효라고 보기는 어렵습니다(대법원 2019다208281 사건).하지만, 추진위원회 승인 및 운영규정 작성 이후 대여금 약정을 하시려는 경우라면 경우가 다릅니다. 귀 추진위원회는 전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법(이하 전통시장법)에 의해 시행되는 사업의 추진주체로서, 위 법령 제
포커스
도시정비
2022.04.20 13:24
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국민 2명당 1대꼴로 자동차를 보유하고 있는 것으로 나타났다.국토교통부는 “올해 1분기 자동차 누적등록 대수는 2507만대로 전 분기 대비 0.6%(15만9000대) 증가했으며, 인구 2.06명당 1대의 자동차를 보유했다”고 밝혔다.등록자동차는 국산차의 누적점유율이 88.0%(2206만9000대)로 나타났으며, 수입차의 누적점유율은 12.0%(300만1000대)로 수입차 대수가 증가 추세를 나타내고 있다.사용 연료별로는 친환경차(전기·수소·하이브리드차)가 전분기말 대비 7.7%(8만9000대) 증가해 누적등록 대수 5.0%(124만
정책브리핑
도시정비
2022.04.19 14:48
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▮서울행정법원 ‘1차 영업정지’ 효력정지 인용▮ 서울시는 지난해 6월 9일 발생한 광주광역시 ‘학동 철거건물 붕괴사고’와 관련해 HDC현대산업개발(이하 HDC현산)에 ‘부실시공’ 혐의로 8개월 영업정지 처분을 내린 데 이어 ‘하수급인 관리의무 위반’으로 추가 8개월의 영업정지 처분을 내렸다. 광주 학동 철거건물 붕괴사고로 현산은 총 1년 4개월의 행정처분을 받게 됐다.서울시에 따르면, HDC현산은 하도급업체인 한솔기업이 불법 재하도급을 하지 못하도록 관리해야 함에도 불구하고 이를 위반하고 불법 재하도급을 공모했
정책브리핑
도시정비
2022.04.19 13:21
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제주특별자치도는 성산포항의 관문인 한도교를 확장하기 위해 ‘성산포항 진입도로 확장 기본 및 실시설계 용역’을 시행한다.한도교는 성산읍 오조리와 성산리 경계에 설치된 교량으로 관광 성수기에는 우도를 찾는 관광객과 화물차량으로 인해 한도교 입구부터 성산포항 주차장까지 교통 정체가 극심한 구간이다.이에 제주도는 내년 상반기까지 설계 완료 후 국비 예산 200억원을 투입해 내년 하반기 공사를 착공할 계획이다. 교량 160m, 교량과 연결되는 연결로 240m 등 총 연장 400m를 기존 2차로(폭 12m)에서 4차로(폭 25m)로 확장한다.
정책브리핑
도시정비
2022.04.19 14:47
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광주광역시는 재개발·재건축사업에 대한 이해를 높이고 투명한 정비사업 정착을 위해 ‘2022년 제1기 도시정비사업 아카데미 강좌’를 운영한다.아카데미 강좌는 정비사업 주체들이 사업을 원활하고 투명하게 추진할 수 있도록 한국도시정비협회 등의 도움을 받아 이론과 경험이 풍부한 변호사, 회계사, 한국부동산원 등 전문가들이 강의를 맡도록 했으며, 법률 정보와 법원 판례 해설 등을 소개하고 맞춤형으로 교육한다.교육과정은 추진단계, 시행단계, 완료단계까지 정비사업의 주요 절차와 쟁점사항에 대한 소개와 논의로 진행되며, 시청 무등홀에서 4월 14
정책브리핑
도시정비
2022.04.19 13:20
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인천광역시는 ‘인천시 서부권역(중․동구) 폐기물소각시설’ 입지 후보지 선정을 위한 타당성 조사 용역을 발주했다고 밝혔다.‘폐기물처리시설 설치촉진 및 주변지역 지원 등에 관한 법률(폐기물시설촉진법)’에 따르면, 폐기물처리(소각)시설을 설치하려는 경우에는 입지선정 계획을 결정·공고한 후 입지선정위원회를 설치하고, 위원회에서 최종입지를 선정해야 한다. 또 위원회에서는 전문연구기관을 선정해 입지후보지 타당성 조사를 실시해야 한다.인천시는 지난 1월 제2회 입지선정위원회에서 전문연구기관 선정 절차 수행을 시에 위임하기로 의결함에
정책브리핑
도시정비
2022.04.19 14:46
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윤석열 정부 출범을 앞두고 당선인의 선거 당시 공약 내용에 대한 관심이 커지고 있는 가운데 ‘부동산 공약’에 대한 사람들의 생각을 듣는 설문조사가 실시돼 눈길을 모은다.직방은 지난 3월 17일부터 15일간 자사 어플리케이션 접속자 858명을 대상(신뢰수준 95% + 3.35%p)으로 설문조사를 진행했다.설문조사 결과, ‘20대 대통령 당선인의 부동산 공약 중 가장 기대되는 것이 무엇이냐’는 질문에 ‘생애 최초 주택 가구의 LTV 인상, 개편’ 공약이 18.2%로 가장 많은 선택을 받았으며 ▲2022년 공시가격을 2020년 수준으로
포커스
도시정비
2022.04.19 13:20
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