방학동 685일대가 방학역 역세권 위상 변화에 걸맞은 대표적 친환경 고품격단지로 거듭날 전망이다. 서울특별시가 ‘방학동 685일대 주택정비형 재개발사업’의 신속통합기획안을 확정한 것.

대상지는 1970년대 토지구획정리사업을 통해 조성된 준공업지역 배후 저층주거지로, 노후된 단독·다세대주택이 밀집해 있으며, 보행자와 차량이 혼재된 좁은 도로와 부족한 주차공간 등으로 주민들이 불편을 겪고 있는 지역이다.

한편, 대상지는 우이신설선 연장, 방학역세권 지구단위계획 재정비, 인근 모아타운 및 정비사업 추진 등으로 대대적인 도시변화가 예상되는 곳이기도 하다.

서울시는 이러한 도시변화 흐름에 맞춰 지난해 5월부터 주민과의 소통을 거쳐 신속통합기획을 확정했다. 이에 따라 대상지 일대는 최고 31층 및 1600세대 내외의 주거단지로 탈바꿈할 전망이다.

이를 위해 이번 기획안에는 ▲단지 내·외부에 활력을 불어넣는 녹색 열린단지 조성 ▲지역 내 부족한 공공시설 공급을 통한 지역 소통 활성화 ▲교통체계 정비 및 보행환경 개선 ▲도봉산, 북한산 조망과 인접 저층주거지역을 고려한 높이계획 등 4가지 원칙이 담겼다.

첫째, 도봉로와 인접한 근린상업지역 상향가능지 주변에 단지와의 완충공간인 휴게공원, 문화공원(북측)을 계획했다. 또한 단지 전체를 다양한 외부공간이 계획된 녹색 열린단지로 조성하면서 단지 내를 관통하던 도로(방학로2길)를 북측의 문화공원, 상업가로 및 주민공동시설과 연계되는 공공보행통로로 변경해 쾌적성을 높이고 단지 내·외부에 활력을 불어넣을 수 있도록 했다.

둘째, 지역에 필요한 청소년시설을 대상지 북측 문화공원에 조성해 청소년의 여가활동을 지원하고, 토지를 효율적으로 이용할 수 있도록 공원 하부에 입체적 공용주차장을 조성, 주변 저층 주거지 주차 문제를 해소하면서 도당로의 상권이 활성화될 수 있도록 했다. 이와 함께 단지 내 노인 일자리 지원시설도 배치해 지역 주민들과 함께 누릴 수 있도록 했다.

셋째, 대상지와 주변 지역 개발사업 등을 고려해 도봉로145길, 도당로 등 도로를 확폭해 원활한 교통 처리를 도모하고, 보‧차도 구분이 없는 도로에 보도 및 대상지 내 건축한계선을 활용한 보행공간을 확보해 보행환경이 개선되도록 했다.

넷째, 방학역 3번출구에서 도당로변으로 이어지는 조망축으로 중·저층 주동을 배치해 북한산 조망이 가능하도록 계획했고, 단지 내 다양한 높이의 주동배치를 통해 입체적 스카이라인을 형성하도록 했다.

서울시는 이번에 방학동 685일대의 신속통합기획안이 확정됨에 따라 연내 정비계획 결정이 완료되고, 신속통합기획의 절차 간소화에 따른 관련 심의 통합으로 사업 기간이 대폭 단축될 것으로 기대하고 있다.

서울시 조남준 도시공간본부장은 “지역에 필요한 시설을 이웃과 함께 누리면서 단지 내·외부에 활력을 불어넣을 수 있도록 쾌적한 녹색 열린단지로 계획했다”며 “노후 저층주거지였던 방학동 일대가 동북권 대표 주거지로 자리매김할 수 있도록 적극 지원해 나가겠다”고 말했다.