국토교통부는 2022년 1월 1일 기준, 표준지 약 54만 필지의 공시지가(안) 및 표준주택 24만호의 공시가격(안)에 대한 소유자 열람 및 의견청취 절차를 진행한다.

표준지 공시지가와 표준주택 공시가격은 개별공시지가와 개별주택가격 산정의 기준으로, 개별공시지가와 개별주택가격은 표준지 공시지가 및 표준주택 공시가격을 토대로 비준표를 활용해 시·군·구에서 산정한다.

표준지 공시지가(안) 및 표준주택 공시가격(안)은 ▲‘부동산 공시가격알리미’ 홈페이지(www.realtyprice.kr)에서 12월 23일부터 ▲해당 표준지와 표준주택이 소재한 시·군·구청 민원실에서 12월 23일부터 내년 1월 11일까지 열람할 수 있으며, 의견이 있는 경우에는 내년 1월 11일까지 의견서를 부동산공시가격알리미 홈페이지에서 온라인으로 제출하거나, 서면으로 해당 표준지 담당 감정평가사(표준지) 또는 한국부동산원 각 지사(표준주택), 시·군·구 민원실(표준지·표준주택)에 제출할 수 있다.

표준지 공시지가(안) 및 표준주택 공시가격(안)은 소유자 및 지자체 의견청취, 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 내년 1월 25일 결정·공시될 예정이다.

2022년도 표준지 공시지가(안) 및 표준단독주택 공시가격(안)은 다음과 같다.

∥ 2022년 표준지 공시지가(안)

내년도 가격공시를 위한 표준지는 전국 공시대상 토지 3459만 필지 중 약 54만 필지를 선정했으며, 이는 표준지의 용도지역별 분포를 개선하기 위해 전년보다 약 2만 필지 늘린 것이다.

감정평가사의 시세 조사를 토대로 지난해 11월 발표한 ‘부동산 공시가격 현실화 계획’에 따른 현실화율을 감안해 산정된 표준지 공시지가(안)에 따르면, 내년도 전국 표준지 공시지가(안) 변동률은 올해 대비 감소한 10.16%로 조사됐다.

시·도별로는 서울 11.21%, 세종 10.76%, 대구 10.56%, 부산 10.40% 순으로 상승률이 높으며, 대부분의 지역에서 전년 보다 변동률이 감소했다.

이용상황별로는 주거용 10.89%, 상업용 9.60%, 농경지 9.32%, 공업용 8.33%, 임야 7.99% 등으로 나타났으며, 주거용지와 상업용지, 임야의 경우 전년대비 변동률이 감소했다.

표준지 공시지가(안)의 현실화율은 71.4%로, 올해 대비 3.0%p 제고될 전망이다.

∥ 표준단독주택 공시가격(안)

내년도 가격공시를 위한 표준주택은 전국 단독주택(다가구주택, 다중주택, 용도혼합주택 포함) 414만호 중에서 24만호를 선정했으며, 이는 표준주택의 용도지역별 분포를 개선하기 위해 전년보다 1만호를 늘린 것이다.

표준주택 공시가격(안)은 한국부동산원의 시세 조사를 토대로 ‘부동산 공시가격 현실화 계획’에서 제시된 기준에 따라 산정된 현실화율을 감안해 산정됐으며, 공시가격 변동률은 전국 7.36%로, 지난해 6.80%에 비해 높으나 2019년(9.13%)보다는 낮은 수준이다. 또한 올해와 비교해 전년대비 변동폭은 감소(21년 2.33%p→22년 0.56%p) 했다.

시·도별로는 서울 10.56%, 부산 8.96%, 제주 8.15%, 대구 7.53% 순으로 상승률이 높으며, 광주(7.24%)·세종(6.69%)·전남(5.86%)의 경우 전년대비 변동률이 감소했다.

시세 구간별로는 현실화율 분포의 균형성 제고기간이 적용되는 시세 9억원 미만 표준주택의 변동률이 5.06%, 9~15억원의 주택은 10.34%, 15억원 이상 주택은 12.02%로 나타났다.

공시가격 구간별로는 전체 표준주택의 약 97.8%가 재산세 특례세율의 적용을 받는 공시가격 9억원 이하로 조사됐으며, 올해 종합부동산세법 개정으로 전체 표준주택의 약 98.5%에 해당하는 공시가격 11억 이하 주택은 종합부동산세 대상에서 제외된다.

표준주택 공시가격(안)의 현실화율은 57.9%로 올해 대비 2.1%p 제고될 전망이다.

∥ 1세대 1주택 실수요자 등 부담 완화방안 내년 3월 발표 예정

한편, 정부는 공시가격이 적정 가치를 반영하고 부동산 유형별·가격대별 균형성을 확보할 수 있도록 ‘공시가격 현실화 계획’은 예정대로 추진하되, 과세 형평성을 위한 공시가격 현실화로 인해 1세대 1주택 실수요자 등 국민들의 부담이 증가해서는 안 된다는 점과 코로나 등에 따른 어려운 경제여건을 감안, 내년에 1세대 1주택 실수요자를 대상으로 부담 완화 방안을 마련할 계획이다.

제도별 부담완화 적용대상, 경감 수준, 효과 등 세부적인 시행방안은 내년 3월 중 확정해 관계부처 합동으로 발표할 예정이다.