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“기존 건축물의 하수배출량을 공제하지 않고 하수도원인자부담금을 산정하는 것은 위법하다”는 취지의 하급심 판결(2022구합11842)이 나왔다.A조합(이하 원고)은 광주광역시 서구 소재 64필지(이하 이 사건 사업부지)에서 기존 건축물을 철거하고 건축면적 3878.0324㎡, 연면적 5만5672.7465㎡의 지하 2층~지상 20층 아파트 8개동 361세대 및 부대 복리시설(이하 이 사건 아파트)을 신축해 분양하는 내용의 주택건설사업(이하 이 사건 사업)을 시행한 조합이다.광주시 서구청장(이하 피고)은 원고에게 이 사건 사업에 관한 하
판례해설
하건호 기자
2023.06.20 17:03
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개인이 주택을 매매 등으로 취득할 경우, 주택 수와 조정지역 여부 등에 따라 1%~12%의 취득세를 부담한다.반면 법인이 주택을 유상거래 등으로 취득할 경우에는 지방세법 제13조의2(법인의 주택 취득 등 중과) 제1항 1호에 따라 여기에 더해 중과세율이 적용된다. 이에 따라 법인의 경우 단 한 채의 주택을 매수하더라도 12%에 달하는 취득세를 부담해야 한다. 그렇다면 이는 형평성에 어긋나는 것이 아닐까?이와 관련해 지난 2020년 10월 제주도 서귀포시에 주택을 매수한 바 있는 한 법인은 “법인이라는 이유로 중과세율을 적용해 법인과
판례해설
하건호 기자
2023.05.30 10:03
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부동산 임대사업을 겸한 한 건설회사가 임대의무기간이 경과한 아파트를 분양전환하는 과정에서 시세가 오르자 우선분양권자에게 이전을 거부하다 법원의 판결로 결국 이전하게 됐다.대한법률구조공단에 따르면, 대법원 제2부는 임차인 A씨가 제기한 소유권이전등기 소송에서 최근 이와 같이 판결했다.A씨는 지난 2010년 4월 B건설회사와 전라북도 군산 소재 임대아파트에 대해 2012년 8월부터 5년간으로 하는 임대차계약을 체결했다. 이 임대아파트는 관련법에 따라 분양전환을 할 수 있었고, A씨와 B사는 임대계약 시 분양전환 시기를 최초 입주지정 기
판례해설
김진성 기자
2023.05.30 10:01
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“조합원들에게 일반분양 구간을 포함해 동·호수 추첨을 실시한 것은 관리처분계획에 따른 조합원들의 동·호수 추첨권을 박탈한 것으로서 위법하다”는 하급심 판결(2021가단145656)이 나왔다.A씨는 대구 중구 일대를 정비구역으로 하는 재건축사업(이하 ‘이 사건 사업’)을 시행할 목적으로 설립된 B조합의 조합장이고, C씨 등 5명은 피고 조합의 조합원이다.B조합은 지난 2015년 10월 31일 개최된 임시총회(이하 ‘이 사건 임시총회’)에서 관리처분계획변경(안)(이하 ‘이 사건 관리처분계획’)을 의결했고, 대구광역시 중구청장은 2015
판례해설
하건호 기자
2023.05.11 10:46
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A씨는 서울시 동작구 소재 B재개발조합의 조합원으로서 올해 1월 7일 개최된 정기총회에서 보궐선거를 통해 조합장으로 당선됐으며, B조합 선거관리위원회는 이를 1월 9일 공고했다.헌데, B조합 선거관리위원회는 이로부터 약 한 달 후인 지난 2월 8일 A씨에게 “조합 선거관리규정에 의거한 당선무효 사유가 있으니 2월 10일 오후 5시까지 이에 대해 소명할 것”을 요청했다.이에 A씨는 나름의 소명을 했지만, B조합은 2월 13일 A씨에게 “조합장 당선을 무효로 결정한다”고 통보 및 공고했다. 그러자 A씨는 “조합의 당선무효 결정이 부당하
판례해설
하건호 기자
2023.04.21 09:13
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“가계약금을 지급했다고 해서 무조건 위약금 약정을 체결한 것으로 볼 수는 없다”는 하급심 판결이 나왔다.대구지방법원 제1민사부는 가계약 파기에 따른 해약금을 청구하는 소송(2022나316920)에서 위와 같은 취지로 항소를 기각했다.사정은 이렇다. A씨는 춘천시 소재 C아파트 000동 000호(이하 이 사건 아파트)의 소유자로, 2021년 1월경 불상의 부동산중개사무소에 이 사건 아파트의 매매 중개를 의뢰했다.이후 B씨는 2021년 9월 15일 D부동산 중개사무소에 이 사건 아파트에 대한 중개를 의뢰했고, 같은 날 D부동산 직원으로
판례해설
하재광 기자
2023.04.06 12:09
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헌법재판소는 지난 3월 23일 “'투기지역·투기과열지구 내 초고가 아파트(시가 15억원 초과)에 대한 주택구입용 주택담보대출을 금지한 조치'가 재산권 및 계약의 자유를 침해하지 않는다”는 결정을 선고했다.정부는 지난 2019년 12월 16일 관계부처 합동으로 발표한 ‘주택시장 안정화 방안’에서 투기수요 차단 및 실수요 중심의 시장 유도를 위한 투기적 대출수요 규제 강화가 필요하다고 판단하고 ▲시가 9억원 초과 주택에 대한 담보대출 LTV 추가 강화 ▲초고가 아파트(시가 15억원 초과)에 대한 주택구입용 주택담보대출 금지 ▲DSR 관
판례해설
하건호 기자
2023.03.29 14:30
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울산지방법원은 재개발조합이 현금청산대상자들로부터 재결신청 청구를 받아 울산광역시지방토지수용위원회(이하 피고)에 토지수용재결청구를 했으나, 피고가 ‘성실한 협의의 결여’를 이유로 각하재결을 한 사안에 대해 “현금청산대상자들이 자발적으로 재결신청 청구를 했다면 조합과 사이에 청산 금액 관련 협의가 이뤄질 것을 기대할 수 없는 사정이 생긴 것인 만큼 이 경우까지 다시 조합에게 재결신청을 위한 협의절차 요건을 구비할 의무를 부담시키는 것은 부당하다”고 판결(2020구합6123)했다.A조합은 울산광역시 중구 일대 32만9600㎡(이하 이 사
판례해설
김진성 기자
2023.03.08 14:34
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“주택재개발사업 조합설립인가 후 1인의 토지등소유자로부터 정비구역 안에 소재한 토지 또는 건축물의 소유권을 양수해 다수가 소유하게 된 경우, 그 전원이 1인의 조합원으로서 1인의 분양대상자 지위를 가진다”는 대법원의 판결이 나왔다.대법원 제3부는 지난 2월 23일 현금청산대상자 지정과 관련해 관리처분계획의 취소를 구하는 소송(2020두36724)에서 위와 같은 취지로 상고기각 판결을 내렸다.이를 구체적으로 살펴보면, 대법원은 먼저 “구 도시 및 주거환경정비법(2017년 2월 8일 개정되기 전의 것, 이하 도시정비법) 제19조 제1항
판례해설
하건호 기자
2023.03.08 14:32
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“시공자 선정결의가 무효가 됨에 따라 공사도급계약 또한 무효가 됐다고 하더라도 해당 공사도급계약에 포함된 소비대차계약까지 무조건 무효인 것으로 볼 수는 없다”는 취지의 대법원 판단이 나왔다. 대법원은 건설사가 추진위원회 임원을 상대로 대여금 반환을 구하는 소송(2019다232277)에서 위와 같은 취지로 원심판결을 파기하고 사건을 서울고등법원으로 돌려보냈다. 사정은 이렇다. 서울 관악구 소재 A재개발 추진위원회(2004년 6월 25일 승인)는 2006년 7월 25일 주민총회를 개최해 B건설사를 시공사로 선정하는 결의를 했으며, 동년
판례해설
김진성 기자
2023.02.15 15:09
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“법정 정족수를 채우지 못한 대의원회는 대의원 보궐선임을 결의할 수 없다”는 대법원 판결이 나왔다.대법원 제3부는 지난 1월 12일 재개발조합 대표청산인이 조합원을 상대로 부당이득반환을 구하는 소송[2018다275307(본소), 2018다275314(반소)]에서 위와 같은 취지로 상고기각 판결을 내렸다. 이를 구체적으로 살펴보면, 재판부는 먼저 “구 도시 및 주거환경정비법(2017년 2월 8일 개정되기 전의 것, 이하 도시정비법) 제25조 제1항, 제2항은 조합원의 수가 100인 이상인 조합은 대의원회를 둬야 하고, 대의원회는 조합
판례해설
김진성 기자
2023.02.02 15:55
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도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)이 규정하고 있는 정비회사의 업무 중 ‘정비사업의 동의에 관한 업무’는 사업시행 과정에서 조합원 등의 권리ㆍ의무ㆍ법적 지위에 영향을 미치는 사항에 관한 동의 또는 총회 의결과 관련된 전반적인 업무를 의미한다는 대법원의 판단이 나왔다. 대법원 제2부는 도시정비법 위반 여부를 다투는 소송(2022도1486)에서 정비사업전문관리업자인 피고인들이 ‘2018년 정기총회 서면참석 및 결의서 안건’에 관한 서면결의서 징구 등 업무를 제3자로 하여금 대행하게 한 공소사실에 대해 “위 정기총회 안건에 조합원의
판례해설
김진성 기자
2023.01.16 10:30
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대법원은 부산시 연제구 소재 A재개발조합이 연제구청장을 상대로 제기한 학교용지부담금 부과처분 취소 소송(2020두49041)에서 “재개발사업으로 인해 증가한 세대 수 및 학생 수, 인근 지역의 대규모 정비사업 진행 상황, 교육정책적 목적 등에 비춰볼 때 학교용지부담금 부과처분이 재량권의 일탈·남용에 해당한다고 보기 어렵다”면서 부과처분이 위법하다고 판단했던 원심판결을 파기하고, 사건을 부산고등법원으로 환송했다. 원심 재판부는 “구 학교용지 확보 등에 관한 특례법(2017년 3월 21일 개정되기 전의 것, 이하 학교용지법) 제5조의2
판례해설
하건호 기자
2023.01.16 10:30
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“조합설립에 미동의한 토지등소유자는 분양신청기한 만료 전까지 조합설립에 동의해 조합원의 자격을 취득할 수 있고, 이 경우 조합은 해당 토지등소유자에게 매도청구권을 행사할 수 없다”는 법원의 판결이[2020나50259(본소), 2020나50266(반소)] 나왔다.A조합은 조합설립을 인가받은 후 조합설립에 동의하지 않은 토지등소유자들에게 구 도시 및 주거환경정비법(2017년 2월 8일 전부 개정되기 전의 것, 이하 구 도시정비법) 제39조에 따라 조합 설립에 대한 동의 여부를 회답할 것을 촉구(최고)하고, 매도청구 소송을 진행했다.하지
판례해설
김진성 기자
2022.12.27 16:34
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정비사업 조합 임원 후보자의 금품 수수와 관련된 헌법재판소의 첫 판단이 나왔다. 헌법재판소는 지난 10월 27일 재판관 전원일치 의견으로 조합 임원의 선출과 관련해 후보자가 금품을 제공받는 행위를 금지하고 이에 위반한 경우 처벌하도록 한 구 도시 및 주거환경정비법(2012년 2월 1일 개정되고, 2017년 2월 8일 전부개정되기 전의 것, 이하 도시정비법) ▲제21조 제4항 제2호 중 ‘조합 임원의 선출과 관련해 후보자가 금품을 제공받는 행위’ 부분과 ▲제84조의2 제3호 중 ‘제21조 제4항 제2호를 위반해 조합 임원의 선출과 관
판례해설
김진성 기자
2022.11.02 15:22
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이주대책 확정 전 사망한 망인의 비동거 자녀는 이주대책대상자 지위를 승계하지 않는다는 하급심 판결이 나왔다. 울산지방법원은 사망한 이주대책대상자의 자녀 A씨가 제기한 이주대책대상자 제외처분 취소 소송(2021구합7949)에서 위와 같이 판결했다. A씨의 어머니는 한국수력원자력 주식회사(이하 한수원)의 ‘신고리 원자력 5, 6호기 건설사업(이하 이 사건 사업)’에 대한 이주대책대상 예정자 선정 공고에 따라 한수원에 이주대책수립 신청을 했으며, 한수원은 2018년 1월 15일 A씨 어머니가 소유, 거주했던 건물에 대해 ‘공공용지의 협의
판례해설
김진성 기자
2022.09.28 15:55
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지역주택조합에 종합부동산세를 부과하기 위해서는 먼저 조합원별로 과세표준 등을 산정해야 한다는 하급심 판결이 나왔다.울산지방법원 제1행정부는 종합부동산세 부과처분 취소를 구하는 소송(2021구합5455)에서 위와 같은 취지로 “울산세무서장이 A지역주택조합에 한 종합부동산세 및 농어촌특별세 부과 처분을 모두 취소한다”고 판결했다. A조합 조합원들은 지역주택조합사업을 위해 A조합에게 부담금을 신탁했고, A조합은 조합원들로부터 수탁 받은 돈으로 2017~2019년에 걸쳐 사업대상 지역의 토지와 건물 소유권을 취득한 후, 2018년 하반기부
판례해설
도시뉴스
2022.08.11 15:45
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A씨는 2020년 11월 3일 B씨로부터 신축 아파트 분양권을 매수했는데, 계약 내용에는 당일 계약금 2000만원을 지급하고, 중도금 없이 2021년 1월 4일 나머지 잔금을 지급하는 한편, 시공사에 미지급 분양대금을 납부하고, 금융기관 중도금 대출을 승계하도록 하는 내용이 담겼다. 또한, 특약으로 잔금일은 시공사 일정 및 상호 협의 아래 앞당겨질 수 있도록 했으며, 매수인이 매도인에게 중도금(중도금이 없으면 잔금)을 지불하기 전까지 매도인은 계약금액의 배액을 상환, 매수인은 계약금을 포기하고 계약을 해제할 수 있다는 내용(해제권유
판례해설
도시뉴스
2022.08.11 15:44
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정비사업 설계변경 시 설계내역서는 정보공개법상 비공개사유에 해당하지 않는 만큼 정보공개를 청구할 경우 이를 수용해야 한다는 취지의 하급심 판례가 나왔다.대구지방법원은 최근 정보공개거부처분 취소를 구하는 소송(2021구합25693)에서 위와 같이 판결했다.사정은 이렇다. 경상북도 경주시에 거주하는 기자 A씨는 지난해 7월 경주시청에 B정비사업(이하 이 사건 사업)과 관련된 ▲설계도서(공사용 설계도면과 시방서, 구조 계산서, 설비계산 관계서류, 지질 관계서류, 기타 공사에 필요한 서류)와 ▲1차 설계변경 설계내역서(이하 이 사건 정보)
판례해설
도시뉴스
2022.07.07 09:11
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정비구역 내에 거주하는 세입자의 수를 전혀 고려하지 않은 채 조합원 수만을 기준으로 부과한 학교용지부담금은 위법하다는 하급심 판단이 나왔다. A재개발조합은 2015년 8월 13일 구미시장으로부터 조합원 253세대, 보류시설 3세대, 일반분양 1236세대 등 1640세대의 주택을 공급하는 내용으로 사업시행인가를 받았다. 또한 A조합은 2018년 5월 17일 구미시장으로부터 위 사업시행인가와 같은 내용의 세대를 공급하는 것으로 관리처분계획을 인가받았다가 지난해 4월 12일 조합원 211세대, 보류시설 3세대, 일반분양 1314세대, 임
판례해설
도시뉴스
2022.06.10 09:32