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용도지역은 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적ㆍ효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위해 서로 중복되지 않게 도시ㆍ군관리계획으로 결정하는 지역을 말한다.우리나라의 도시ㆍ군계획의 근간을 이루는 용도지역제(Zoning)는 도시ㆍ군계획의 중요한법적 집행수단의 하나로, 시가지 개발을 효율적인 방향으로 유도하기 위해 주택ㆍ상업시설ㆍ공장ㆍ학교 등 용도에 따라 토지이용을 규제ㆍ관리하는 토지이용계획의 대표적인 법적 실행수단이다.현대적 의미의 용도지역제가 처음으로 등장한 나라는 바로 독일
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김진성 기자
2023.11.23 10:05
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부동산에 특별히 관심이 없는 사람조차도 한번쯤은 들어봤을 법한 부동산 용어가 있다. 바로 ‘역세권’이다.역세권의 개발 및 이용에 관한 법률(이하 역세권법)에 따르면, 역세권은 철도역과 인근의 철도시설 및 그 주변지역 중 국토교통부장관이 지정하는 지역을 말한다. 역세권법은 역세권의 범위에 대해서는 구체적으로 정의하고 있진 않지만, 역세권은 통상 철도(지하철) 역을 중심으로 반경 500m 내외의 지역을 일컫는다. 특히, 주택이 역세권에 위치하는지 여부는 많은 사람들이 주거지역을 고를 때 중요한 요소로 꼽는 것 중 하나다. 대중교통 이용
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김진성 기자
2023.10.26 12:54
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순환정비방식 정비사업은 정비구역 내ㆍ외에 새롭게 건설한 주택 또는 이미 건설돼 있는 주택에 해당 정비사업 시행으로 철거되는 주택의 소유자 또는 세입자가 임시로 거주하게 하는 등의 방식을 적용해 순차적으로 정비하는 사업방식을 말한다.순환정비방식은 정비사업 시행으로 철거되는 주택 소유자 또는 세입자에 대한 이주대책의 일환으로 시행되는 것으로, 국가 또는 지방자치단체는 정비사업에 필요한 비용을 보조 또는 융자하는 경우 순환정비방식의 정비사업에 우선적으로 지원할 수 있으며, 이 경우 순환정비방식의 정비사업의 원활한 시행을 위해 국가 또는
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김진성 기자
2023.10.13 09:43
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정비기반시설은 도로ㆍ상하수도ㆍ구거(溝渠, 도랑)ㆍ공원ㆍ공용주차장ㆍ공동구(전기ㆍ가스ㆍ수도 등의 공급설비, 통신시설, 하수도시설 등 지하매설물을 공동 수용함으로써 미관의 개선, 도로구조의 보전 및 교통의 원활한 소통을 위해 지하에 설치하는 시설물), 그 밖에 주민의 생활에 필요한 열ㆍ가스 등의 공급시설로서 ▲녹지 ▲하천 ▲공공공지 ▲광장 ▲소방용수시설 ▲비상대피시설 ▲가스공급시설 ▲지역난방시설 ▲주거환경개선사업을 위해 지정ㆍ고시된 정비구역에 설치하는 공동이용시설로서 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제52조에 따른 사업시행계획서
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김진성 기자
2023.08.08 15:08
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복합환승센터는 열차ㆍ항공기ㆍ선박ㆍ지하철ㆍ버스ㆍ택시ㆍ승용차 등 교통수단 간의 원활한 연계교통 및 환승활동과 상업ㆍ업무 등 사회경제적 활동을 복합적으로 지원하기 위해 환승시설 및 환승지원시설이 상호 연계성을 가지고 한 장소에 모여 있는 시설로서 ‘국가통합교통체계효율화법’에 따라 지정된 것을 말한다.그동안 교통시설 개발은 개별 시설별 타당성 위주로 추진돼 전체 교통네트워크 차원의 연계성ㆍ통합성ㆍ효율성이 저하됐으며, 최근 고속철도역 등 교통망의 지역개발 파급효과가 지대함에 따라 주요 교통거점을 대상으로 각종 교통수단이 연계소통되는 한편,
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김진성 기자
2023.07.06 14:12
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강원도를 동쪽과 서쪽으로 나누는 커다란 산지. 바로 백두대간이다. 백두대간에 대한 최초의 기록은 일연이 쓴 ‘삼국유사’다. 보천의 오대산 신앙에 관해 “오대산은 바로 백두산의 큰 줄기로서 각대에서는 진산이 항상 있다”고 적어 오대산이 백두산에서 뻗어내린 산줄기라는 사실을 적고 있다.백두산을 조산(祖山)으로 하는 자연인식체계는 고려시대 도선에 의해 구체화되고 조선시대에 오면서 더욱 체계화된다. 성호이익의 ‘성호사설’에는 ‘백두정간(白頭正幹)’이라는 명칭이 등장한다. 이후 이중환이 지은 ‘택리지’에도 백두대간이라는 용어가 기록돼 있다.
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하건호 기자
2023.07.06 14:11
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‘부동산 가격공시에 관한 법률(이하 부동산공시법)’상 절차에 따라 국토교통부장관이 조사ㆍ평가하고 심의를 거쳐 공시한 표준지의 단위면적당 가격을 말한다.표준지공시지가는 토지시장의 지가정보를 제공하고 일반적인 토지거래의 지표가 되며, 국가ㆍ지방자치단체 등의 기관이 그 업무와 관련해 지가를 산정하거나 감정평가업자가 개별적으로 토지를 감정 평가하는 경우 그 기준이 된다.부동산공시법 제3조(표준지공시지가의 조사ㆍ평가 및 공시 등) 제1항은 “국토교통부장관은 토지이용상황이나 주변 환경, 그 밖의 자연적ㆍ사회적 조건이 일반적으로 유사하다고 인정
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김진성 기자
2023.06.08 14:11
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토지임대부 분양주택은 토지의 소유권은 사업계획의 승인을 받아 토지임대부 분양주택 건설사업을 시행하는 자가 가지고, 건축물 및 복리시설(福利施設) 등에 대한 소유권[건축물의 전유부분(專有部分)에 대한 구분소유권은 이를 분양받은 자가 가지고, 건축물의 공용부분ㆍ부속건물 및 복리시설은 분양받은 자들이 공유한다]은 주택을 분양받은 자가 가지는 주택을 말한다.토지와 건물 모두를 분양하는 아파트의 경우 주거환경이 쾌적하나 분양가가 높은 반면, 저소득층을 위한 임대주택은 임대비용은 낮으나 주거환경이 상대적으로 열악하고 ‘자기 집’이라는 소유 의
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김진성 기자
2023.05.16 08:29
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특별계획구역은 지구단위계획구역 중 현상설계 등에 의해 창의적 개발안을 받아들일 필요가 있거나 계획의 수립 및 실현에 상당한 기간이 걸릴 것으로 예상돼 충분한 시간을 가질 필요가 있을 때 별도의 개발안을 만들어 지구단위계획으로 수용 결정하는 구역을 말한다.특별계획구역은 ▲대규모 쇼핑단지, 전시장, 터미널, 농수산물도매시장, 출판단지 등 일반화되기 어려운 특수기능의 건축시설과 같이 하나의 대지 안에 여러 동의 건축물과 다양한 용도를 수용하기 위해 특별한 건축적 프로그램을 만들어 복합적 개발을 하는 것이 필요한 경우 ▲순차개발하는 경우
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하건호 기자
2023.03.22 12:51
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최고‧최저높이는 지구단위계획에 의해 지정된 높이 이하로 건축해야 하는 높이를 말한다. 즉, 건축물은 지구단위계획상 지정된 높이를 넘어, 또는 지정된 높이 이하로 건축할 수 없다.지구단위계획에서는 건축물의 최고‧최저높이를 층수와 병행해 지정할 수 있으며, 건축물의 수용기능, 구조, 미관, 주변 환경과의 조화 등을 함께 고려해 지정한다.건축물의 높이는 다음과 같이 규제가 필요한 경우에 지정한다.- 도로에 접한 벽면의 높이와 폭이 이루는 비율이 적절하게 형성되고 균형을 이뤄 건축물 높이에 균일성을 주고자 하는 경우- 간선도로변 또는 주요
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하건호 기자
2023.02.14 09:55
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상업지역은 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률(이하 국토계획법)에 따른 용도지역 중 도시지역의 한 종류로, 주거지역과 공업지역과의 관련성을 기초로 해 생활권계획상 중심지역에 생활편익시설, 중심업무시설 등과 연계해 유기적으로 배치하고 이용의 편리성 및 업무수행의 능률성을 확보하기 위해 지정하며, 다음과 같이 세분해 지정한다.- 중심상업지역 : 도심·부도심의 상업기능 및 업무기능의 확충을 위해 필요한 지역- 일반상업지역 : 일반적인 상업기능 및 업무기능을 담당하게 하기 위해 필요한 지역- 근린상업지역 : 근린지역에서의 일용품 및 서비스
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하건호 기자
2023.01.12 14:04
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시장정비사업은 시장의 현대화를 촉진하기 위해 상업기반시설 및 정비기반시설을 정비하고, 대규모 점포가 포함된 건축물을 건설하기 위해 ‘전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법(이하 전통시장법)’과 ‘도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)’ 등에서 정하는 바에 따라 시장을 정비하는 모든 행위를 말한다.시장정비사업은 유통구조와 소비자 구매형태의 변화에 따라 상권이 급격히 위축되고 매출이 감소하고 있는 전통시장을 서민생활과 밀착된 자생력을 갖춘 지방 중소유통업이 핵심축으로 육성될 수 있도록 시장의 시설과 환경을 개선하고, 경영기법과 상거래
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김진성 기자
2022.12.28 12:50
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최근 지방자치단체들 사이에서 골칫거리가 되고 있는 주택이 있다. 바로 ‘빈집’이다. 이는 수도권 역시 마찬가지지만, 특히 수도권 외 지역의 경우 인구 감소로 빈집이 급격하게 늘어나면서 이를 정비해 다양한 방식으로 활용할 수 있는 방안을 모색하기 위해 힘쓰고 있다. 현행 토지이용관계법령 가운데 빈집에 대해 규정하고 있는 법률은 ‘농어촌정비법’과 ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)'이 있다. 먼저, 농어촌정비법에는 농어촌 지역에서 급격한 인구감소 및 고령화와 함께 빈집이 증가함에 따라 이를 정비하기 위한 규
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김진성 기자
2022.11.30 14:03
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최근 서울 여의도 지역 주민들에게 반가운 소식이 들려왔다. 서울시가 주요 대규모 재건축단지 중 처음으로 여의도 시범아파트의 신속통합기획안을 확정함에 따라 해당 단지가 향후 최고 65층에 달하는 ‘초고층 아파트’로 탈바꿈될 것이라는 소식이다. 많은 사람들은 높은 건축물을 보고 ‘고층 빌딩’, ‘초고층 아파트’ 등의 표현을 쓰곤 한다. 그렇다면 건축물이 ‘고층’이나 ‘초고층’이 되는 기준은 무엇일까? 이는 건축법령에 답이 있다. 먼저 고층 건축물에 대한 정의는 건축법에서 찾아볼 수 있다. 건축법 제2조(정의)에 따르면, 고층 건축물은
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하건호 기자
2022.11.18 15:01
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지난 9월 26일, 대전 현대 아웃렛 화재로 인한 8명의 사상자(사망 7, 부상 1) 중 3명은 화물용 승강기에서 사망한 채로 발견됐다. 또, 2018년 밀양 세종병원 화재 당시에도 입원환자 등 6명이 승강기를 이용했다가 참변을 당한 사례가 있다. 화재 발생 시 잘못된 승강기 이용 습관에 따른 인명피해가 우려되고 있는 상황이다.이에 소방청은 본인이 거주하거나 근무 중인 건물에서 화재가 발생했을 때 승강기 사용을 금하고, 피난 계단을 통해 신속히 대피하는 내용을 담은 ‘화재 발생 국민행동요령’을 안내했다.화재 발생할 경우 뜨거워진 연
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하건호 기자
2022.10.14 15:48