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Q. 주택법 시행령 제20조 제4항 본문에서는 주택조합 총회의 의결을 하는 경우에는 조합원의 10% 이상이 직접 출석해야 한다고 규정하고 있고, 같은 조 제2항 제9호에서는 조합규약에 총회의 의결을 필요로 하는 사항과 그 의결정족수 및 의결절차를 포함해야 한다고 규정하고 있으며, 같은 조 제5항에서는 같은 조 제4항에도 불구하고 총회의 소집시기에 해당 주택건설대지가 위치한 특별자치시ㆍ특별자치도ㆍ시ㆍ군ㆍ자치구에 ‘감염병의 예방 및 관리에 관한 법률(이하 감염병예방법)’ 제49조 제1항 제2호에 따라 여러 사람의 집합을 제한하거나 금지
유권해석
도시정비
2021.07.09 10:57
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Q. ‘공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(이하 토지보상법)’에 따른 손실보상의 대상에 해당하는 관상수의 이식이 가능하나 그 이전비가 관상수의 가격을 넘는 경우, 같은 법 시행규칙 제37조 제2항 제2호 가목 또는 나목의 예에 따라 해당 관상수를 평가한 금액만으로 보상해야 하는지, 아니면 관상수를 평가한 금액에 같은 항 제1호 가목 또는 나목에 따른 고손액(枯損額)을 더한 금액으로 보상해야 하는지? A. 관상수를 평가한 금액만으로 보상해야 한다.토지보상법 제75조 제1항 본문에서는 건축물 등에 대해 그 이전에 필요
유권해석
도시정비
2021.06.25 10:43
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Q. 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제39조 제1항 제3호에서는 정비사업 조합원은 토지등소유자로 하되, 조합설립인가 후 1명의 토지등소유자로부터 토지 또는 건축물의 소유권이나 지상권을 양수해 여러 명이 소유하게 된 때에는 그 여러 명을 대표하는 1명을 조합원으로 본다고 규정하고 있다.그렇다면 위 내용이 신설된 구 도시정비법의 시행 전 재건축사업 조합설립인가를 받은 조합의 조합원이 다른 조합원으로부터 재건축사업구역 내에 위치한 주택을 증여받아 2주택을 소유했다가 2012년 12월 31일(구 도시정비법 부칙 제10조 제2호에
유권해석
도시정비
2021.06.11 09:38
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Q. 주택법 시행령은 제22조(지역‧직장주택조합 조합원의 교체‧신규가입 등) 제1항을 통해 “지역주택조합 또는 직장주택조합은 설립인가를 받은 후에는 해당 조합원을 교체하거나 신규로 가입하게 할 수 없다”고 규정하면서, 동항 제2호 나목을 통해 “사업계획승인 이후[해당 주택건설대지 전부의 소유권을 확보하지 아니하고 사업계획승인을 받은 경우에는 해당 주택건설대지 전부의 소유권(해당 주택건설대지가 저당권 등의 목적으로 돼있는 경우에는 그 저당권 등의 말소 포함)을 확보한 이후를 말함]에 입주자로 선정된 지위가 양도&
유권해석
도시정비
2021.05.24 15:19
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가로주택정비사업의 창립총회 개최 시 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)을 준용해야하는 것은 아니라는 유권해석이 나왔다.‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)’ 제23조 제1항 제2호 및 같은 법 시행규칙 제9조 제2항 제4호는 “가로주택정비사업의 토지등소유자가 조합을 설립하는 경우, 창립총회 회의록(참석자 명부 포함)을 첨부해 시장‧군수 등의 인가를 받아야 한다”고 규정하고 있다.하지만, 소규모주택정비법령은 창립총회의 방법 및 절차에 대해서는 별도로 규정하고 있지 않고 있다. 상황이 이러하니
유권해석
도시정비
2021.05.24 15:18
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Q. 주택법 제15조에 따라 주택건설사업계획 승인을 받아 건설하는 10층 이상의 공동주택이 건축법 제2조 제1항 제19호에 따른 고층건축물(층수가 30층 이상이거나 높이가 120미터 이상인 건축물)에도 해당해 ‘주택건설기준 등에 관한 규정(이하 주택건설기준규정)’ 제15조 제2항에 따라 승용승강기를 비상용승강기 구조로 설치하고, 건축법 제64조 제3항에 따라 피난용승강기를 설치해야 하는 경우, 주택건설기준규정 제15조 제1항 및 ‘주택건설기준 등에 관한 규칙(이하 주택건설기준규칙)’ 제4조의 설치기준에 따라 설치대수가 산정되는 승용
유권해석
도시정비
2021.05.07 19:24
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Q. 주택법 제2조 제11호 다목에 따른 리모델링주택조합이 같은 조 제25호에 따른 리모델링을 하는 경우, 해당 사업이 ‘학교용지 확보 등에 관한 특례법(이하 학교용지법)’ 제2조 제2호 라목에 따른 ‘개발사업’에 해당하는지 여부는 리모델링에 따라 발생하는 ‘전체 세대 수’를 기준으로 100세대 이상인지를 판단해야 하는지, 아니면 ‘증가하는 세대 수’를 기준으로 100세대 이상인지를 판단해야 하는지? A. 학교용지법 제2조 제2호에서는 주택법 등 각 목의 어느 하나에 해당하는 법률에 따라 시행하는 사업 중 100세대 규모 이상의 주
유권해석
도시정비
2021.04.22 14:29
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재건축사업 토지등소유자가 코로나19로 내려진 집합금지 명령 탓에 TV와 유튜브로 창립총회에 참석했다면, 이를 ‘직접출석’한 것으로 인정할 수 있을까?‘도시 및 주거환경정비법’은 재건축조합 설립을 위한 창립총회의 경우 20/100 이상의 토지등소유자가 직접 출석하도록 규정하고 있다.헌데, 지난해 12월 조합원이 1000명 이상인 의왕시 A구역의 창립총회 개최 당시 코로나19로 회의장 내 50인 이상의 집합금지명령이 시행되고 있었다.이에 A구역 추진위원회는 회의장 내에는 토지등소유자 50인 미만만 입장시키고, 나머지는 건물 부설주차장의
유권해석
도시정비
2021.04.09 12:50
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Q. ‘전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법(이하 전통시장법)’ 제41조에 따른 시장정비사업시행자(이하 사업시행자)가 시장정비사업조합인 경우 같은 법 제34조 제3항에 따라 총회를 개최해 같은 법 제39조에 따른 시장정비사업 시행계획의 내용에 대한 동의를 받은 것으로 보기 위해서는, 재적 조합원 과반수의 동의를 받아야 하는지, 아니면 총회에 출석한 조합원 과반수의 동의를 받으면 되는지? A. 전통시장법 제34조에서는 제39조에 따른 시장정비사업 시행계획의 내용에 대한 동의를 받는 경우 시장정비구역 토지면적의 3/5 이상에 해당하는
유권해석
도시정비
2021.04.09 12:49
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Q. 주택법 제63조 제1항에 따른 투기과열지구에서 시행하는 재건축사업의 조합설립인가 후, 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제39조 제1항에 따른 조합원이 단독으로 소유하던 주택의 지분 일부를 조합원이 아닌 자에게 양도해(상속ㆍ이혼으로 인한 양도ㆍ양수의 경우를 제외하며, 도시정비법 제39조 제2항 각 호에 해당하지 않는 경우를 전제함) 해당 주택을 양수인과 공유하게 된 경우, 양수인은 같은 법 제39조 제3항에 따라 손실보상 대상에 해당하는지? A. 도시정비법 제39조 제1항에서는 재건축사업의 조합원은 재건축사업에 동의한
유권해석
도시정비
2021.04.09 12:49
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Q. 2012년 1월 31일 이전에 수립된 도시‧주거환경정비기본계획(이하 기본계획)에 포함된 정비예정구역에 대해 ‘도시재정비 촉진을 위한 특별법(이하 도시재정비법)’에 따른 재정비촉진지구의 지정 및 재정비촉진계획의 결정‧고시가 됐으나, 2012년 2월 1일 일부개정돼 같은 날 시행된 도시 및 주거환경정비법(이하 구 도시정비법)의 시행일 이후에 재정비촉진지구에서 해제된 경우, 구 도시정비법 부칙 제12조에 따른 정비예정구역 해제 신청의 기산일이 적용되는지? A. 구 도시정비법 제4조의3 제1항 제1호에서는 시장&
유권해석
도시정비
2021.01.11 10:09
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Q. 재건축사업 추진위원장 등 추진위원이 모두 임기가 만료돼 후임자가 선임되지 않은 경우 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제35조 제3항에 따라 조합설립인가를 신청할 수 있는 자는 추진위원회인지, 아니면 동법 제32조 제3항 및 동법 시행령 제27조 제3항 단서에 따라 창립총회를 소집한 자인지? A. 재건축 조합설립인가는 재건축사업을 시행할 수 있는 권한을 부여하는 설권적 행위로서 토지등소유자의 권리‧의무에 영향을 미치므로 그 요건이나 절차에 대한 규정은 특별한 사정이 없는 이상 문언에 따라 엄격히 해석해야 할
유권해석
도시정비
2021.01.11 10:09
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도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제106조(정비사업전문관리업의 등록취소 등) 제1항을 통해 “시‧도지사는 정비사업전문관리업자가 각 호에 해당하는 경우 그 등록을 취소하거나 1년 이내의 기간을 정해 업무의 전부 또는 일부의 정지를 명할 수 있다”고 명시하고 있다.또한 도시정비법은 제106조 제4항을 통해 “정비사업전문관리업자는 제1항에 따라 등록취소처분 등을 받기 전에 계약을 체결한 업무는 계속해 수행할 수 있다. 이 경우 정비사업전문관리업자는 해당 업무를 완료할 때까지는 정비사업전문관리업자로 본다”고 규정하는
유권해석
도시정비
2021.01.11 10:07
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Q. 2인 이상의 개인을 공동대표자로 해 ‘건설산업기본법’ 제9조 제1항 본문에 따른 건설업 등록을 할 수 있는지? A. 건설산업기본법 제9조 제1항 본문 및 제10조에 따라 일정한 등록기준을 갖춰 건설업 등록을 하고 건설업을 하는 ‘건설사업자’는 건설업을 할 수 있는 공법상 지위를 부여받은 자로서 등록기준에 미달하는 경우 등록말소 등의 제재처분을 받게 되고, 건설사업자로서 같은 법 뿐 아니라 건설공사의 안전에 관한 법령 위반 시 처벌 대상이 되는 등 공법적 법률관계를 형성한다는 점에 비춰 볼 때, 그 수를 한정할 수 없는 복수의
유권해석
도시정비
2020.12.03 14:21
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Q. 갑과 을이 각각 소유하는 토지에 대해 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률(이하 국토계획법)' 제56조 제1항에 따라 갑과 을의 공동명의로 하나의 개발행위허가를 받았으나, 을이 공동명의를 단독명의로 변경하고 갑 소유의 토지를 제외하는 내용으로 개발행위허가를 받은 사항을 변경하기 위해 같은 조 제2항 본문에 따른 허가를 받으려는 경우, 을은 갑의 동의를 받아야 하는지? A. 국토계획법 제56조 제1항에서는 건축물의 건축 및 토지의 형질변경 등 각 호의 개발행위를 하려는 자는 특별시장‧광역시장‧특
유권해석
도시정비
2020.10.21 13:30
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도시재정비 촉진을 위한 특별법(이하 도시재정비법)은 제9조 제3항을 통해 “시장‧군수‧구청장은 같은 조 제1항에 따라 재정비촉진계획을 수립하거나 변경하려는 경우에는 그 내용을 14일 이상 주민에게 공람해야 한다”고 규정하고 있다.그렇다면 이때 해당 공람기간에는 토요일 또는 공휴일도 포함되는 걸까? 이와 관련해 법제처는 최근 “공람기간은 토요일 또는 공휴일을 포함해 산정해야 한다”고 유권해석을 내렸다.이를 구체적으로 살펴보면, 법제처는 먼저 “도시재정비법은 주민 공람기간을 산정하는 방법에 대해서는 별도로 규정하고
유권해석
도시정비
2020.10.21 13:30
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Q. 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제31조에 따른 조합설립추진위원회를 구성하기 위해 최초로 추진위원회 위원을 선정하는 경우에도 동법 시행령 제29조 제1항 제4호에 따라 추진위원의 선정에 관한 사항을 토지등소유자가 충분히 알 수 있도록 해야 하는지?A. 도시정비법 제34조 제5항의 위임에 따라 추진위원회의 운영에 관한 사항을 정하고 있는 동법 시행령 제29조 제1항에서는 “추진위원회는 추진위원의 선정에 관한 사항(제4호) 등 각 호의 사항을 토지등소유자가 쉽게 접할 수 있는 일정한 장소에 게시하거나 인터넷 등을 통해 공
유권해석
도시정비
2020.10.12 09:53
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Q. 소규모재건축사업의 조합설립인가 후 해당 사업 지역이 투기과열지구로 지정된 경우 투기과열지구 지정 후 해당 사업의 건축물 또는 토지(이하 건축물 등)를 양수한 자는 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법) 제24조 제2항 각 호 외의 부분 본문에 따라 해당 조합의 조합원이 될 수 없는지? A. 소규모주택정비법 제24조 제2항 각 호 외의 부분 본문에서는 “투기과열지구로 지정된 지역에서 소규모재건축사업을 시행하는 경우 조합설립인가 후 해당 사업의 건축물 등을 양수한 자는 조합원이 될 수 없다”고 규정해 ‘투기
유권해석
도시정비
2020.09.18 10:44
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Q. 공동주택관리법 시행령 제13조 제2항 전단에 따르면 공동주택단지의 동별 대표자는 한 번만 중임할 수 있는 바, 공동주택단지에서 동별 대표자로 선출돼 직무를 수행한 사람이 같은 공동주택단지의 다른 선거구로 이사한 후 동별 대표자로 선출된 경우 동별 대표자를 중임한 경우에 해당하는지? A. 공동주택관리법 제14조 및 동법 시행령 제12조부터 제14조까지의 규정을 종합해보면 선출된 동별 대표자는 입주자대표회의를 구성하는 구성원이 되고, 그 구성원으로서 공동주택의 입주자와 사용자를 대표해 공동주택관리에 필요한 주요사항인 관리규약의 개
유권해석
도시정비
2020.09.01 14:00
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Q. 개발이익 환수에 관한 법률(이하 개발이익환수법) 제5조 제1항 제1호에서는 택지개발사업(주택단지조성사업 포함)을 개발부담금의 부과 대상인 개발사업으로 규정하고 있고, 해당 개발사업의 구체적인 범위를 정하고 있는 같은 법 시행령 별표 1 제1호 나목에서는 주택법에 따른 주택건설사업을 규정하고 있는 바, 이때 ‘주택건설사업’은 대지조성공사를 수반하는 주택건설사업으로 한정되는지? A. 개발이익환수법 제5조 제1항에서는 택지개발사업 등 각 호의 어느 하나에 해당하는 사업을 개발부담금의 부과 대상인 개발사업으로 규정하고 있고, 같은 조
유권해석
도시정비
2020.08.06 14:59