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A씨는 지난 2015년 4월 임대사업을 목적으로 4층 규모 단독주택을 매수하고, 소유권이전등기를 마친 후 동년 7월 임대사업자로 등록했다.A씨가 매수한 건물은 소유권보존등기 당시부터 부동산등기부등본에 단독주택으로 등기됐고, 건축물대장에도 단독주택(다가구주택)으로 등재됐으며, A씨 역시 임대사업자 등록 당시 해당 건물을 단독주택인 다가구주택으로 표시했다.한편, A씨는 관할구청에 해당 건물의 취득가액을 과세표준으로 해 취득세와 농어촌특별세, 지방교육세 등(이하 취득세 등)을 신고‧납부한 후 “해당 건물은 총 18가구로 이뤄져
판례해설
도시정비
2020.06.19 14:47
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Q. 2015년 3월 및 10월에 지역주택조합 2곳에 조합원으로 가입하게 됐습니다. 당시에는 가입조건에 문제가 없어 가입 했는데, 최근 한곳의 지역주택조합으로부터 투기과열지구로 지정되면서 2곳에 가입돼있으면 2곳 모두 탈락될수도 있다는 전화를 받고 문의하게 됐습니다. ▲투기과열지구로 지정되면 지역주택조합 2곳에 조합원으로 있으면 문제가 되는지 ▲투기과열지구가 2019년 지정됐어도 2015년 가입이 소급 적용돼 문제가 되는지 답변 바랍니다. A. 주택법 시행령 제21조 제1항 제1호에 따라 지역주택조합의 조합원이 될 수 있는 사람은
유권해석
도시정비
2020.06.19 09:07
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A씨는 지난 2015년 4월 임대사업을 목적으로 4층 규모 단독주택을 매수하고, 소유권이전등기를 마친 후 동년 7월 임대사업자로 등록했다.A씨가 매수한 건물은 소유권보존등기 당시부터 부동산등기부등본에 단독주택으로 등기됐고, 건축물대장에도 단독주택(다가구주택)으로 등재됐으며, A씨 역시 임대사업자 등록 당시 해당 건물을 단독주택인 다가구주택으로 표시했다.한편, A씨는 관할구청에 해당 건물의 취득가액을 과세표준으로 해 취득세와 농어촌특별세, 지방교육세 등(이하 취득세 등)을 신고‧납부한 후 “해당 건물은 총 18가구로 이뤄져
판례해설
도시정비
2020.06.19 09:05
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열람복사신청에 불응한 재개발 조합장에게 벌금형이 선고됐다.울산지방법원은 최근 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 위반 여부를 다투는 소송(2019고정117)에서 현금청사자들의 열람복사신청에 응하지 않은 재개발 조합장에게 90만원의 벌금형을 내렸다.판결문에 따르면, 해당 조합장은 지난 2018년 6월 현금청산자들에게 ‘개인 소유 부동산에 대한 재개발감정평가서류 일체’의 복사신청서를 송달받았음에도 불구하고 15일 이내에 그 요청에 응하지 않았다.또한 지난 2017년 1월에는 조합원들의 ‘조합원 명부 중 대표자선임 서류 일체’의 열
판례해설
도시정비
2020.06.02 10:42
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수용된 토지 등의 인도의무를 위반할 경우 형사처벌할 수 있도록 규정한 ‘공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(이하 토지보상법)’ 조항은 헌법에 위반되지 않는다는 헌법재판소의 결정[2017헌바464, 2017헌바537, 2020헌가6(병합)]이 5월 27일 나왔다.토지보상법은 제43조(토지 또는 물건의 인도 등)를 통해 “토지소유자 및 관계인과 그 밖에 토지소유자나 관계인에 포함되지 아니하는 자로서 수용하거나 사용할 토지나 그 토지에 있는 물건에 관한 권리를 가진 자는 수용 또는 사용의 개시일까지 그 토지나 물건을 사
판례해설
도시정비
2020.06.02 10:41
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Q. 2012년 1월 31일 이전에 정비계획이 수립된 경우로서 정비계획 수립 전에 추진위원회의 승인을 받은 경우, 2017년 2월 8일 전부개정돼 2018년 2월 9일 시행된 도시 및 주거환경정비법(이하 구 도시정비법) 부칙 제5조 제3항 전단의 ‘2012년 1월 31일 이전에 정비계획이 수립된 정비구역에 승인된 추진위원회’에 포함되는지? A. 도시정비법 제20조 제1항 제2호 다목에서는 재개발사업․재건축사업(같은 법 제35조에 따른 조합이 시행하는 경우로 한정)의 추진위원회가 추진위원회 승인일부터 2년이 되는 날까지 조
유권해석
도시정비
2020.05.20 12:17
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창작건축물의 인정범위에 대해 살펴볼 수 있는 대법원의 첫 판결이 나왔다.대법원은 저작권법 위반을 다투는 소송(2019도9601)에서 ‘건축물’이 건축저작물로서 보호받기 위한 요건을 처음으로 제시하면서, 피해자 건축물에 건축저작물로서의 창작성이 인정된다고 판단, 상고기각 판결을 내렸다.해당 사안과 관련해 대법원 제3부는 먼저 “저작권법 제2조 제1호는 저작물을 ‘인간의 사상 또는 감정을 표현한 창작물’로 규정해 창작성을 요구하고 있는데, 여기서 창작성은 완전한 의미의 독창성을 요구하는 것은 아니라고 하더라도 창작성이 인정되려면 적어도
판례해설
도시정비
2020.05.20 12:17
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구 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률(2012년 12월 18일 개정돼 2013년 6월 19일 시행된 것, 이하 개정 집합건물법)은 “하자담보책임에 관한 구분소유자의 권리는 ▲건축법 제2조 제1항 제7호에 따른 건물의 주요 구조부 및 지반공사의 하자는 10년 ▲이외 하자의 경우 하자의 중대성, 내구연한, 교체가능성 등을 고려해 5년의 범위에서 대통령령으로 정하는 기간 내에 행사해야 한다”는 내용 등을 담은 제9조의2(담보책임의 존속기간)를 신설하면서, 부칙 제3조를 통해 “이 법 시행 전에 분양된 건물의 담보책임에 관하여는 종전의
판례해설
도시정비
2020.05.20 12:16
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Q. 지역주택조합이 주택법 제15조에 따른 사업계획승인을 받는 과정에서 일부 조합원이 무자격자로 판명됨에 따라 자격을 상실한 자들을 제외한 조합원 수로 조합설립변경인가 및 사업계획승인을 받은 경우, 지역주택조합은 주택법 시행령 제22조 제1항 제2호 라목에 따라 조합원을 충원할 수 있는지? A. 주택법 시행령 제22조 제1항 각 호 외의 부분 본문에서는 지역주택조합이 설립인가를 받은 후에는 조합원의 교체 또는 신규가입을 원칙적으로 금지하고 있고, 같은 항 제2호 라목에서는 조합원이 무자격자로 판명돼 자격을 상실함에 따라 결원이 발생
유권해석
도시정비
2020.04.28 11:10
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Q. 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제21조 및 제22조 제3항에 따른 재개발사업 정비구역의 직권해제 및 조합설립인가의 취소가 확정판결로 취소된 경우 정비구역이 해제‧고시된 날부터 판결 확정일까지 사이에 해당 재개발사업의 토지등소유자로부터 정비구역에 위치한 토지 또는 건축물의 소유권을 취득한 자는 같은 법 제39조 제1항에 따른 재개발사업의 조합원이 되는지? A. 조합원이 된다.도시정비법 제39조 제1항 각 호 외의 부분 본문에서는 정비사업의 조합원은 토지등소유자로 한다고 규정하면서 재건축사업의 경우에는 재건축
유권해석
도시정비
2020.04.27 14:39
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도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 제45조(총회의 의결) 제5항 각 호 외의 부분에서 “조합원은 서면으로 의결권을 행사할 수 있다(전단)”고 하면서, “서면으로 의결권을 행사하는 경우 정족수를 산정할 때 ‘출석’한 것으로 본다(후단)”고 규정하고 있다.또한 도시정비법은 제45조 제6항을 통해서는 “총회의 의결은 조합원의 100분의 10 이상이 직접 출석해야 한다. 다만, 창립총회, 사업시행계획서의 작성 및 변경, 관리처분계획의 수립 및 변경을 의결하는 총회 등 대통령령으로 정하는 총회의 경우에는 조합원의 100분의 20 이
유권해석
도시정비
2020.04.27 14:38
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재활용이 가능한 순환골재 및 순환토사도 ‘건설폐기물의 재활용촉진에 관한 법률(이하 건설폐기물법)’에 따른 건설폐기물에 해당한다는 대법원 판결이 나왔다.대법원은 최근 청양군이 충청남도를 상대로 제기한 직무이행명령 취소청구 소송(2017추5060)에서 위와 같은 취지로 ‘청구기각’ 판결을 내렸다.충청남도는 2013년도부터 청양군 ○○면 △△리 주민 등으로부터 건설폐기물 중간처리업체 A의 건설폐기물 처리와 관련한 민원이 제기되자, 2014년 10월경부터 ‘△△리 석면‧폐기물 문제해결을 위한 특별위원회’를 구성‧운영했
판례해설
도시정비
2020.04.16 10:49
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Q. 지적소관청의 관할에 속하지 않는 토지가 지적공부(地籍公簿)에 잘못 등록된 경우 ‘공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률’(이하 공간정보관리법) 제84조에 따른 지적공부 등록사항의 정정을 통해 이를 말소할 수 있는지? A. 공간정보관리법 제84조에서는 지적공부의 등록사항에 잘못이 있음을 발견하면 토지소유자는 지적소관청에 그 정정을 신청할 수 있고(제1항), 지적소관청은 직권으로 조사․측량해 정정할 수 있다(제2항)고 규정하고 있는 바, ‘지적공부의 등록사항에 잘못이 있는 경우’란 토지의 소재, 지번 등이 착오나 오기
유권해석
도시정비
2020.04.14 10:49
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Q. 임대사업자로 등록하기 전에 임대차계약(이하 종전 임대차계약)을 체결한 경우로서 임대차계약 신고 의무가 없음에도 불구하고 임대사업자로 등록한 이후 시장ㆍ군수ㆍ구청장에게 종전 임대차계약의 임대료를 신고한 경우, 임대사업자가 신고한 종전 임대차계약의 임대료는 구 민간임대주택법 제44조제1항에 따른 최초 임대료(이하 최초 임대료)로 볼 수 있는지? A. 최초 임대료로 볼 수 없다.구 민간임대주택법(2018년 12월 18일 일부개정돼 2019년 6월 19일 시행된 것) 제2조 제7호에서는 같은 법 제5조에 따라 등록한 자를 임대사업자라
유권해석
도시정비
2020.04.02 10:36
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Q. '실내공기질 관리법 시행규칙'이 2018년 10월 18일 환경부령 제773호로 개정돼 2019년 7월 1일 시행되면서 같은 규칙 별표 4의2에 따른 신축 공동주택의 실내공기질 측정항목 중 라돈에 대한 권고기준이 200Bq/㎥ 이하에서 148Bq/㎥ 이하로 강화됐는 바, 2018년 1월 1일부터 2019년 6월 30일 사이에 주택법 제16조에 따라 사업계획의 승인을 받은 공동주택의 경우 라돈에 대한 실내공기질 권고기준은 200Bq/㎥ 이하인지, 아니면 148Bq/㎥ 이하인지? A. 이 사안의 경우 라돈에 대한 실내
유권해석
도시정비
2020.04.02 10:35
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대법원은 지난 3월 26일 설계도면의 하자로 인해 피해를 입은 A씨가 B건축사사무소를 상대로 제기한 손해배상 소송(2018다301336)에서 “손해배상책임은 인정되지만 손해액을 증명하기 어려운 경우에는 법원이 적극적으로 석명권을 행사해 구체적인 손해액에 대해 심리해야 한다”는 취지로 파기환송 판결을 내렸다.A씨는 병원을 운영하다가 서울 강남구 소재 건물(이하 이 사건 건물)로 이전하기로 하고, 2015년 9월 9일 B사무소와 이 사건 건물의 리노베이션과 증축에 관한 설계 및 감리계약(이하 이 사건 계약)을 체결했다.또한 A씨와 B사
판례해설
도시정비
2020.04.02 10:34
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Q. 주택법 제12조 제1항에 따라 주택조합의 발기인 또는 임원이 '주택조합사업 관련 자료'를 인터넷과 인터넷 외의 방법으로 공개하면서 인터넷 외의 방법으로 주택조합사업 관련 자료를 전부 공개하는 경우, 인터넷으로는 그 자료의 일부만 공개할 수 있는지? A. 인터넷으로도 주택조합사업 관련 자료의 전부를 공개해야 한다.주택법 제12조 제1항에서는 주택조합의 발기인 또는 임원은 주택조합사업의 시행에 관한 조합규약, 사업시행계획서 등 ‘주택조합사업 관련 자료’가 작성되거나 변경된 후 15일 이내에 이를 조합원이 알 수 있도
유권해석
도시정비
2020.03.14 15:49
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법제처는 지난 3월 4일 “정비사업 총회에 조합원 본인이 아닌 대리인이 출석할 경우에도 ‘직접 출석’으로 봐야한다”는 취지의 법령해석을 내렸다. 지난 1월 “지역주택조합사업 총회의 경우 직접 출석에 대리인의 출석이 포함되지 않는다”고 법령해석을 내린 것과는 상반된 내용이다. 어떻게 된 일일까.해당 사안과 관련해 법제처는 먼저 “도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제45조 제5항에서 조합의 총회 의결시 조합원의 서면 또는 대리인을 통한 의결권 행사에 대해 규정하면서 같은 조 제6항에서는 일정 비율 이상의 조합원의 직접 출석을 규
유권해석
도시정비
2020.03.14 15:48
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대법원 제2부는 개정 법률조항의 위헌결정이 개정 전 법률조항에까지 영향을 미치는 지 여부를 다투는 소송(2015모2204)에서 “어느 법률조항의 개정이 자구만 형식적으로 변경된 데 불과해 그 개정 전후 법률조항들 자체의 의미내용에 아무런 변동이 없고, 개정 법률조항이 해당 법률의 다른 조항이나 관련 다른 법률과의 체계적 해석에서도 개정 전 법률조항과 다른 의미로 해석될 여지가 없어 양자의 동일성이 그대로 유지되고 있는 경우에는 ‘개정 전 법률조항’에 대한 위헌결정의 효력은 그 주문에 개정 법률조항이 표시돼 있지 아니하더라도 ‘개정
판례해설
도시정비
2020.03.14 15:47
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Q. 도시개발구역 밖의 지역에서 도시개발구역의 이용에 제공되는 기반시설 설치 사업을 시행하는 경우, 지정권자는 ‘도시개발법’ 제11조 및 제17조에 따른 도시개발사업의 시행자 지정과 실시계획 인가 외에 도시개발구역 밖의 해당 기반시설 설치 사업에 대해 별도로 시행자 지정과 실시계획 인가를 해야 하는지? A. 도시개발구역 밖의 해당 기반시설 설치 사업에 대해 별도로 시행자 지정과 실시계획 인가를 해야 한다.도시개발법 제2조 제1항에서는 도시개발사업을 시행하기 위해 지정‧고시된 구역을 ‘도시개발구역’으로(제1호), 도시개발구
유권해석
도시정비
2020.02.25 15:50